Bang Tao et Laguna Phuket : un guide régional pour les acheteurs immobiliers
Mis à jour · ZODIAC Co., Ltd.
Bang Tao, sur la côte nord-ouest de Phuket, est la zone la plus active de l'île pour les acheteurs internationaux. Il combine une longue plage, le complexe intégré Laguna Phuket et un ensemble dense de restaurants, boutiques et services, à environ une demi-heure de l'aéroport. Elle possède également le plus grand portefeuille de nouveaux projets de l'île, des condominiums compacts aux villas de marque en bord de mer.
Où se trouve Bang Tao
La baie de Bang Tao se trouve dans le sous-district de Cherng Talay du district de Thalang, entre Surin au sud et Layan au nord. La plage s'étend sur environ six kilomètres. Derrière elle, la zone s'étend à l'intérieur des terres à travers des lagons, d'anciennes terres minières d'étain et des collines en direction de la route principale nord-sud. L'aéroport international de Phuket se trouve au nord, généralement à environ 30 minutes de route, et la ville de Phuket se trouve de l'autre côté de l'île, au sud-est.
Les agents immobiliers utilisent souvent Bang Tao de manière vague pour désigner l'ensemble de Cherng Talay. En son sein, les sous-zones ont des caractères distincts : Laguna, Boat Avenue et la route de la plage de Bang Tao, Bang Tao Sud en direction de Surin, les zones intérieures de Pasak, Manik et Si Sunthon, et les collines autour de Pru Jampa et Bang Jo.
Lagune Phuket
Laguna Phuket est un complexe hôtelier intégré développé sur le site d'une mine d'étain abandonnée dans la baie de Bang Tao. Ses fondateurs ont acquis le terrain en 1984 et l'ont réhabilité, et le produit phare du groupe, Banyan Tree Phuket, a ouvert ses portes en 1994. Aujourd'hui, Laguna est une destination fermée comprenant plusieurs hôtels internationaux, des communautés résidentielles, un parcours de golf, des lagons, des restaurants et des clubs de plage, et elle est largement décrite comme le premier complexe hôtelier intégré d'Asie.
Pour les acheteurs, Laguna propose des infrastructures établies, une sécurité, une gestion immobilière professionnelle et des résidences de marque associées à ses opérateurs hôteliers. Il propose également des prix premium. Notre catalogue comprend 17 projets dans la sous-zone Laguna, allant de la revente de copropriétés dans des immeubles achevés aux villas neuves de marque.
Vie quotidienne
Bang Tao est la zone la plus autonome de Phuket pour les résidents internationaux. Boat Avenue et Porto de Phuket forment une plaque tournante de supermarchés, cafés, restaurants, salles de sport, espaces de coworking et cliniques. La route de la plage regorge de clubs de plage et de restaurants, et Surin et Kamala se trouvent à quelques minutes en voiture au sud. Les écoles, y compris les écoles internationales, sont à portée de main, même si le fonctionnement de l'école est un facteur clé dans le choix d'une sous-zone.
Le compromis est le trafic et la construction. Les routes principales traversant Cherng Talay sont très fréquentées aux heures de pointe et en haute saison, et de nouveaux projets signifient des chantiers de construction dans plusieurs endroits au cours des prochaines années.
Types de propriétés
Bang Tao offre le plus large choix de propriétés de l'île.
- Condominiums compacts à l'intérieur des terres et à proximité de Boat Avenue, dont beaucoup sont destinés aux investisseurs et aux résidents de longue durée.
- Condominiums de villégiature près de la plage et à Laguna, souvent avec gestion hôtelière ou image de marque.
- Domaines de villas avec piscine à l'intérieur des terres à Pasak, Manik, Pru Jampa et Si Sunthon, généralement loués à bail pour les étrangers.
- Villas premium et de marque à Laguna et près de la plage.
Tarifs dans notre catalogue
Bang Tao représente 103 des 174 projets de notre catalogue de Phuket : 45 projets de condominiums et 58 projets de villas. Les projets de copropriété démarrent à partir d'une médiane d'environ 7,9 millions de THB et d'une médiane d'environ 155 000 THB par mètre carré. Les projets de villas démarrent à partir d'un montant médian d'environ 29,9 millions de THB et d'environ 79 000 THB par mètre carré de surface construite.
Au sein de la zone, les prix varient considérablement. Les copropriétés achevées à Laguna, telles que Skypark Celeste, démarrent autour de 5,4 millions de THB, tandis que les résidences de marque en bord de mer démarrent bien au-dessus de 25 millions de THB et les projets de villas les plus prestigieux dépassent les 100 millions de THB. Parmi les projets de Bang Tao que nous répertorions, 25 sont terminés ; le reste est en construction ou en prévente.
Demande de location
Bang Tao possède l'un des plus grands bassins de locataires de l'île : des visiteurs saisonniers, des familles qui déménagent et des travailleurs à distance qui souhaitent des services accessibles à pied ou à un court trajet. Cette profondeur est précieuse pour la location et la revente à long terme. Pour la location saisonnière, rappelez-vous que les logements en copropriété ne peuvent généralement pas être loués moins de 30 jours sans licence hôtelière ; les programmes gérés par des hôtels à Laguna et ailleurs détiennent leurs propres licences, et les villas peuvent utiliser l'exemption pour les petits logements si elles sont notifiées.
Approvisionnement : le principal risque
Le volume de nouveaux projets à Bang Tao est le facteur clé pour les investisseurs. De nombreux projets de copropriétés compacts ciblent des acheteurs et des locataires similaires, et plusieurs seront achevés en 2027 et 2028. Les immeubles dotés d’emplacements distinctifs, d’une direction solide ou d’une véritable affiliation à une marque sont mieux placés pour conserver les loyers et la valeur de revente que les unités génériques. Vérifiez ce qui est en cours dans un rayon d’un kilomètre de tout projet présélectionné.
Sous-zones comparées
Choisir la bonne partie de Bang Tao compte autant que choisir Bang Tao lui-même. Laguna offre l'environnement le plus établi, avec gestion immobilière, sécurité, lagons paysagers et services hôteliers, et commande les prix les plus élevés. La route de la plage et Bang Tao Sud, en direction de Surin, vous placent à quelques pas des clubs de sable et de plage, mais la circulation et le bruit sont plus élevés en haute saison.
Boat Avenue et les environs de Porto de Phuket constituent le centre pratique, avec des supermarchés, des restaurants et des services à quelques minutes. Les zones intérieures telles que Pasak, Manik et Si Sunthon sont l'endroit où sont construits la plupart des domaines de villas avec piscine et de nombreux condominiums compacts ; les prix au mètre carré sont plus bas, mais vous vous rendrez à la plage en voiture. Les collines autour de Pru Jampa et Bang Jo offrent des vues et des parcelles plus grandes, avec des routes d'accès plus raides.
Dans notre catalogue, les projets de Bang Tao sont répartis par sous-zone comme suit : 17 à Laguna, 13 à Bang Tao proprement dit, 12 à Pru Jampa, 9 autour de Blue Tree, 7 dans les Lakelands, 7 à Si Sunthon, 5 chacun autour de Boat Avenue, Bang Tao South, Cherng Talay, Pasak et Ban Don, et un plus petit nombre à Bang Jo, Manik, Surin et Thep Krasattri.
Conseils d’achat pour Bang Tao
Parce que la région est très active, il vaut la peine d'être discipliné. Comparez le prix au mètre carré de toute unité présélectionnée avec des projets similaires à proximité plutôt qu'avec la moyenne de l'île, et demandez combien d'unités du bâtiment restent invendues. Pour les copropriétés, vérifiez par écrit la position du quota étranger, car les immeubles de villégiature populaires peuvent remplir leur quota plus tôt. Pour les villas, portez une attention particulière au titre foncier, aux conditions du bail et au contrat de gestion immobilière qui régit la voirie, la sécurité et les installations communes.
Si les revenus locatifs sont importants, demandez des preuves des loyers réalisés dans le même immeuble ou lotissement, sans demander de loyers sur plates-formes, et vérifiez si l'immeuble ou l'exploitant détient une licence hôtelière avant de supposer qu'une location à la nuit est possible. Visiter en basse saison, lorsque la circulation est plus légère mais que certains commerces sont plus calmes, donne une image plus équilibrée qu'un seul voyage en haute saison.
- Parcourez l'itinéraire depuis la propriété jusqu'à la plage et jusqu'à Boat Avenue à différents moments de la journée.
- Vérifiez les chantiers de construction prévus ou actifs à côté du terrain ou du bâtiment.
- Renseignez-vous auprès de la personne morale ou du syndic sur les honoraires et les éventuelles augmentations prévues.
À qui convient Bang Tao
Bang Tao convient aux acheteurs qui souhaitent des services à leur porte, une grande communauté internationale et la plus large gamme de propriétés, et qui acceptent en retour du trafic et des prix plus élevés. Les acheteurs en quête de calme préféreront peut-être Layan au nord ou Nai Yang près de l'aéroport ; ceux qui ont un budget plus serré peuvent trouver un meilleur rapport qualité-prix à Rawai, Chalong ou Nai Yang.