Propriété à vendre à Phuket : catalogue de projets

Qu'y a-t-il dans le catalogue

Nous répertorions 174 projets : 84 copropriétés et 90 développements de villas. 43 sont achevés et 131 sont en construction. Les prix commencent à partir de 1,8 million de THB, avec une médiane d'environ 116 000 THB par m².

Le choix le plus large se trouve à Layan, Laguna et Bang Tao, avec une bonne sélection à Pru Jampa, Nai Yang, Rawai, Blue Tree et Kamala. Les marques incluent The Title, Banyan Tree, Botanica, Laguna, Lakelands et Angsana.

Comment choisir une zone

Le nord-ouest (Bang Tao, Laguna, Layan) offre le plus de commodités et de choix et convient aussi bien à l'habitation qu'à la location. Kamala et Surin sont des adresses premium au calme avec vue sur la mer. Karon et Kata sont le sud-ouest touristique. Rawai, Nai Harn et Chalong sont le sud où l'on peut vivre toute l'année. Nai Yang est le nord tranquille près de l'aéroport et Koh Kaew est l'est familial.

Commencez par votre objectif : pour la vie, les écoles et la vie quotidienne comptent ; pour les locations, la plage et la gestion ; pour préserver le capital, la qualité et la liquidité du promoteur.

Le cadre juridique pour les étrangers

Un étranger peut être propriétaire d'un condo en pleine propriété – en pleine propriété – à condition que son logement respecte le quota étranger : 49 % de la superficie totale de l'immeuble. Les fonds d'achat doivent provenir de l'étranger en devises étrangères et la banque délivre un certificat FET ; sans cela, la propriété ne peut pas être enregistrée.

Un étranger ne peut pas posséder de terrain, c'est pourquoi les villas sont généralement détenues sur un bail de 30 ans ; les renouvellements sont une condition du contrat et non la loi. Lors du transfert au Département Foncier, vous payez des frais de mutation de 2 % sur la valeur estimative, plus soit 3,3 % de taxe professionnelle spécifique (si le vendeur est propriétaire du bien depuis moins de cinq ans) soit 0,5 % de droit de timbre. Le contrat indique quelle partie paie quoi et dans quelle proportion.

Sur plan ou terminé

Les projets sur plan sont vendus selon des plans de paiement des développeurs liés aux étapes de construction et sont généralement moins chers au lancement, mais vous devez vérifier le développeur et le calendrier. La propriété terminée peut être vue et vous pouvez emménager ou la louer immédiatement.