Villas à vendre à Phuket

Villas à Phuket dans notre catalogue

Nous répertorions 90 projets de villas : 19 sont terminés et 71 sont en construction. Les prix commencent à partir de 8,95 millions de THB, avec une médiane d'environ 82 000 THB par m² de surface habitable ; les maisons les plus chères coûtent des centaines de millions de bahts.

Le choix le plus large se situe au nord-ouest : Pru Jampa, Blue Tree et Si Sunthon autour de Bang Tao, et Layan. Il existe également des villas à Chalong, Kamala, Koh Kaew et Ban Don. Les marques incluent Banyan Tree, The Title, Botanica et Lakelands.

Comment un étranger peut posséder une villa

Un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande, c'est pourquoi les villas sont généralement détenues dans le cadre d'un bail foncier – un bail foncier de 30 ans enregistré auprès du Département foncier. La maison elle-même peut être enregistrée à votre nom. Les renouvellements pour des durées supplémentaires constituent une condition du contrat avec le propriétaire foncier et non une garantie légale. Le libellé doit donc être vérifié par un avocat.

L’alternative consiste à acheter par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise, mais cela nécessite une véritable activité commerciale et le respect des règles relatives aux actionnaires prête-noms, ce qui ne convient donc pas à tout le monde. Lors du transfert au Département Foncier, vous payez des frais de mutation de 2 % sur la valeur estimative, plus soit 3,3 % de taxe professionnelle spécifique (si le vendeur est propriétaire du bien depuis moins de cinq ans) soit 0,5 % de droit de timbre. Le contrat indique quelle partie paie quoi et dans quelle proportion.

Villa sur plan ou achevée

Une villa sur plan est achetée selon un plan de paiement du développeur : les paiements sont liés aux étapes de construction et le prix de lancement est généralement inférieur. Les risques sont la date d'achèvement et la conformité du résultat aux plans. Vérifiez donc la réputation du promoteur et les permis de construire.

Une villa terminée peut être inspectée, la qualité des finitions évaluée et vous pouvez y emménager ou la louer immédiatement. Pour la vie de famille, regardez l'itinéraire vers les écoles et les commerces ; en location, chez la société de gestion et à distance de la plage.