Villas à vendre à Phuket
Notre catalogue répertorie 90 projets de villas à Phuket – des maisons familiales à Chalong aux résidences près du parcours de golf Laguna. Prix à partir de 8,95 millions de THB.
Projets : 50
Mono Oxygen Bangtao
Aileen Residence Bangtao
Rise Villas
Casa de Monte
Aileen Residence Lagoon
Sun Hills Proxima Villas
Botanica Wisdom
Serene Raya Bangjo
Manor Mori
The Verdant by Botanica
Mori The Valley
Aileen Villas Layan
Botanica Pru Jampa
Larimar Villas
Mono Champaca
Botanica Four Seasons
Botanica Skyport
Botanica Louvre
The Ozone Campus Villa
Sunny Moon Village
Mouana Breeze Mai Khao
VIP Galaxy Villas Rawai
Villa Estella
Amrits Luxury Villas
Botanica Modern Loft II
Mouana Residence KO KAEO
Anchan Sunscape
The Harmony by Wallaya Villas
Larimar Vista
Riverhouse Phuket
The Residence Prime by Andaman Asset Solution
Manor
AYANA Soluna Villas
The Trinity Village
Anchan Indigo I
The Ozone Luxury Villas
Clover Residence
Mouana Serenity Cherng Talay
Erawana Creek
Grand Sea Through Luxury Villas
Villa Kirara
Botanica Green Boulevard
Botanica Chalong Bay
Botanica Lakeside II
The Wynn Luxury Villa Phuket
Qnity by Wallaya Villas
Anchan Emerald
Botanica Hillside
Botanica Foresta II
Amber Chamber
Villas à Phuket dans notre catalogue
Nous répertorions 90 projets de villas : 19 sont terminés et 71 sont en construction. Les prix commencent à partir de 8,95 millions de THB, avec une médiane d'environ 82 000 THB par m² de surface habitable ; les maisons les plus chères coûtent des centaines de millions de bahts.
L'essentiel du choix se situe dans le nord-ouest : Pru Jampa, Blue Tree et Si Sunthon autour de Bang Tao, et Layan. Il existe également des villas à Chalong, Kamala, Koh Kaew et Ban Don. Les marques incluent Banyan Tree, The Title, Botanica et Lakelands.
Comment un étranger peut posséder une villa
Un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande, c'est pourquoi les villas sont généralement détenues dans le cadre d'un bail foncier – un bail foncier de 30 ans enregistré auprès du Département foncier. La maison elle-même peut être enregistrée à votre nom. Les renouvellements pour des durées supplémentaires constituent une condition du contrat avec le propriétaire foncier et non une garantie légale. Le libellé doit donc être vérifié par un avocat.
L’alternative consiste à acheter par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise, mais cela nécessite une véritable activité commerciale et le respect des règles relatives aux actionnaires prête-noms, ce qui ne convient donc pas à tout le monde. Lors du transfert au Département Foncier, vous payez des frais de mutation de 2 % sur la valeur estimative, plus soit 3,3 % de taxe professionnelle spécifique (si le vendeur est propriétaire du bien depuis moins de cinq ans) soit 0,5 % de droit de timbre. Le contrat indique quelle partie paie quoi et dans quelle proportion.
Villa sur plan ou achevée
Une villa sur plan est achetée selon un plan de paiement du développeur : les paiements sont liés aux étapes de construction et le prix de lancement est généralement inférieur. Les risques sont la date d'achèvement et la conformité du résultat aux plans. Vérifiez donc la réputation du promoteur et les permis de construire.
Une villa terminée peut être inspectée, la qualité des finitions évaluée et elle est immédiatement prête à emménager ou à louer. Pour la vie de famille, regardez l'itinéraire vers les écoles et les commerces ; en location, chez la société de gestion et à distance de la plage.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à Phuket ?
Les villas de notre catalogue commencent à partir de 8,95 millions de THB, avec une médiane d'environ 82 000 THB par m². Le prix dépend de la superficie, de la taille du terrain et de la vue.
Un étranger peut-il acheter une villa à Phuket ?
Oui, mais pas le terrain : généralement un bail de 30 ans est enregistré et la maison est enregistrée au nom de l'acheteur. Le renouvellement est une condition du contrat et non la loi.
Quelles taxes s’appliquent lors de l’achat d’une villa à Phuket ?
Lors de votre inscription, vous payez des frais de mutation de 2 %, auxquels s'ajoutent soit 3,3 % de taxe professionnelle spécifique, soit 0,5 % de droit de timbre ; la répartition entre les parties est fixée dans le contrat.
Quelle zone de Phuket est la meilleure pour acheter une villa ?
Le plus grand choix de villas se trouve à Bang Tao (Pru Jampa, Blue Tree) et Layan ; pour la vie de famille, les acheteurs considèrent également Chalong et Koh Kaew.
Puis-je acheter une villa avec un plan de paiement ?
Oui, les projets sur plan proposent aux développeurs des plans de paiement avec des versements liés aux étapes de construction.