Вілли на продаж на Пхукеті

Вілли Пхукета в нашому каталозі

Ми перераховуємо 90 проектів вілл: 19 завершені і 71 будується. Ціни починаються від 8,95 млн батів із середнім показником близько 82 000 батів за квадратний метр житлової площі; найдорожчі будинки коштують сотні мільйонів бат.

Найбільший вибір на північному заході: Пру Джампа, Блакитне дерево та Сі Сунтон навколо Банг Тао та Лаян. Також є вілли в Чалонг, Камала, Ко Кео і Бан Дон. Бренди включають Banyan Tree, The Title, Botanica та Lakelands.

Як іноземець може мати віллу

Іноземна фізична особа не може володіти землею в Таїланді, тому вілли зазвичай знаходяться в оренді — 30-річна оренда землі, зареєстрована в Земельному департаменті. Сам будинок можна оформити на своє ім'я. Поновлення на подальші терміни є умовою договору з землевласником, а не юридичною гарантією, тому формулювання слід перевіряти у юриста.

Альтернативою є покупка через тайську компанію, але це вимагає справжньої ділової активності та дотримання правил щодо номінальних акціонерів, тому це не всім підходить. Під час передачі в Земельному департаменті ви сплачуєте комісію за передачу в розмірі 2% від оціночної вартості плюс 3,3% спеціального податку на підприємництво (якщо продавець володіє нерухомістю менше п’яти років) або 0,5% гербового збору. У договорі вказується, яка сторона що платить і в якій пропорції.

Вілла в плані або готова

Вілла в новому плані купується за планом оплати забудовника: платежі прив’язані до етапів будівництва, а ціна запуску зазвичай нижча. Ризики полягають у термінах завершення будівництва та відповідності результату планам, тому перевіряйте репутацію забудовника та наявність дозволів на будівництво.

Готову віллу можна оглянути, оцінити якість обробки, і ви можете відразу заселятися або здавати її в оренду. Для сімейного життя дивіться маршрут до шкіл і магазинів; здається в керуючу компанію та відстань до пляжу.