Every sign leads home
Продаж нерухомості на Пхукеті
Квартири та вілли для проживання або інвестування: 174 проекти з цінами забудовників, планами поверхів і фотографіями. Складання короткого списку, належна обачність і повністю керована покупка — від бронювання до ключів.
Перегляньте каталог Знайти будинок за 2 хвилиниSentinel-2 безхмарний 2016 від EOX · Дані Copernicus Sentinel · CC BY 4.0
Перетягніть, щоб повернути острів · наведіть точку
Вілли
Вілли з басейном поблизу пляжів Банг Тао, Лаян і Равай — від бутикових маєтків до фірмових резиденцій.
90 проектів → 02Квартири
Безкоштовне володіння квартирами на ваше ім’я: готові та незаплановані, для проживання чи здачі в оренду.
84 проекти → 03Новобудови
Небудівні та нещодавно запущені проекти з платіжними планами забудовника та фотографіями будівництва.
Огляд →
Райони Пхукета
Ціни розраховуються з проектів у нашому каталозі, а не «ринкової оцінки».
| Площа | Проекти | Від | Медіана на кв |
|---|---|---|---|
| Bang Tao & Laguna | 103 | ฿2,9 млн | ฿108,467 |
| Лаян | 24 | ฿3,2 млн | ฿126,260 |
| Камала і Сурін | 8 | ฿4,2 млн | ฿145,800 |
| Карон і Ката | 5 | ฿3,8 млн | ฿130,000 |
| Раваї та Най Харн | 12 | ฿3,7 млн | ฿113,000 |
| Чалонг | 7 | ฿2,9 млн | ฿101,085 |
| Най Янг і Май Кхао | 10 | ฿1,8 млн | ฿122,850 |
| Ко Кео | 4 | ฿11,8 млн | ฿98,600 |
| Натай (Пханг Нга) | 1 | ฿280 млн | ฿353,563 |
Як іноземці купують нерухомість в Таїланді
Що потрібно знати перед оплатою депозиту.
- Кондо — безкоштовне володіння. Іноземець може володіти квартирою у безкоштовній власності в межах іноземної квоти: до 49% загальної площі будинку. Ми перевіряємо, чи доступна квота.
- Земля — ні. Іноземці тримають вілли через зареєстровану довгострокову оренду (оренда, як правило, 30 років). Поновлення є умовою контракту, а не юридичною гарантією. Ми перевіряємо договір оренди перед тим, як ви підпишете.
- Кошти з-за кордону. Для вільного володіння гроші мають надійти з-за кордону в іноземній валюті, а банк-одержувач видає форму валютної операції (FET). Без нього переказ не може бути зареєстрований.
- Передача податків і зборів. 2% комісії за передачу, плюс 3,3% спеціального податку на бізнес або 0,5% гербового збору залежно від того, як довго продавець володів майном, плюс податок, що утримується.
- Земельна служба. Ми йдемо з вами, перевіряємо кожен документ і реєструємо право власності на ваше ім'я.
Оренда на Пхукеті
Квартири та вілли на півроку, рік і довше. Ми перевіряємо власника та договір і вказуємо заставу та те, що включено — перед тим, як ви заїдете.
- Коротко. Площа, місячний бюджет, термін, сім'я, домашні тварини.
- Шорт-лист. Варіанти з реальними фото та цінами.
- Перегляд. Особисто або на відео, якщо ви ще не на острові.
- Договір. Завдаток, комунальні послуги та умови виселення узгоджені перед підписанням.
Підтримка транзакцій
Найважливішим кроком є переміщення великої суми до Таїланду, щоб банк видав форму FET і розробник отримав оплату вчасно. Ми впораємося з вами.
Нерухомість Пхукета: що вибирають покупці
Пхукет — найбільший острів Таїланду і головний ринок курортної нерухомості країни. Люди купують тут, щоб жити, перезимувати або здавати в оренду: міжнародний аеропорт, приватні школи та лікарні працюють цілий рік, а туризм підтримує стабільний попит на оренду.
Ринок ділиться надвоє. Кондомініуми можуть бути у безкоштовній власності на власне ім’я іноземця. Вілли розташовані на землі, яка не належить іноземцям, тому їх купують на умовах зареєстрованої довгострокової оренди (leasehold) або через тайську компанію. Цей вибір визначає податки, спосіб оплати та те, наскільки легко ви можете перепродати.
Більшість нових поставок знаходиться на західному узбережжі: Банг Тао і Лагуна, Лаян, Камала, Карон. Південь — Раваї і Чалонг — підходить для цілорічного проживання, ближче до міста. На півночі біля аеропорту — Най Янг і Най Тхон — тихіше і дешевше.
Скільки коштує нерухомість на Пхукеті
Наразі в каталозі представлено 174 проекти: 84 проекти кондомініумів від ฿1,8 млн, середня ціна ฿149 983 за кв.м, і 90 проектів вілл від ฿8,9 млн. 43 виконано; решта знаходяться на стадії будівництва або попереднього продажу.
Ціна залежить від району, відстані до пляжу та стадії будівництва. Об’єкти поза проектом зазвичай дешевші, ніж готові, і мають платіжний план розробника. Готові будинки коштують дорожче, але їх можна відразу здавати в оренду.
Окрім ціни, бюджет передбачає витрати на передачу (комісія 2% плюс податки з продавця — у договорі вказано, хто платить), компенсаційний фонд на купівлю квартири та щорічну плату за загальні приміщення. Ми розраховуємо все наперед.
Як іноземці купують нерухомість на Пхукеті
Для квартири: застава за бронювання, договір купівлі-продажу, поетапні платежі, переказ коштів з-за кордону за формою FET, реєстрація в Земельному управлінні. На віллу замість права власності реєструється договір оренди землі на 30 років.
Перед внесенням депозиту ми перевіряємо забудовника, дозволи на будівництво та ОВНС, залишок іноземної квоти та умови контракту. Всю покупку можна здійснити дистанційно з відеопереглядом та оформленням довіреності.
Часті запитання
Чи може іноземець купити нерухомість на Пхукеті?
так Іноземець може володіти квартирою у безкоштовній власності в межах іноземної квоти — до 49% одиничної площі будинку. Земля не може належати іноземцям, тому вілли утримуються на 30-річній зареєстрованій оренді або через тайську компанію.
Скільки коштує квартира на Пхукеті?
У нашому каталозі квартири починаються приблизно від 1,8 мільйона бат. Ціна залежить від району, відстані до пляжу та стадії будівництва; позапланові проекти дешевші та мають плани оплати.
Які податки стягуються при покупці нерухомості в Таїланді?
Під час переказу стягується комісія за переказ у розмірі 2% плюс або 3,3% спеціального податку на бізнес, або 0,5% гербового збору та податку продавця. Контракт визначає, хто і що платить; розробники часто ділять гонорар 50/50.
В якому районі Пхукета краще купувати?
Для оренди та інвестицій покупці зазвичай обирають Банг Тао, Лаян, Камалу та Карон на західному узбережжі. Для сімейного проживання — Раваї і Чалонг на півдні. На півночі біля аеропорту тихіше і дешевше.
Чи можу я купити нерухомість на Пхукеті віддалено?
так Показуємо агрегат на відео, перевіряємо документи перед депозитом, підписуємо довіреність, а кошти відправляємо з-за кордону з бланком FET.
Статті для покупців
Bang Tao і Laguna Phuket: довідник по території для покупців нерухомості
Життя та купівля в Bang Tao та Laguna Phuket: пляж, курорт Laguna, Boat Avenue, школи, доступ до аеропорту, тип нерухомості та ціни за каталогом у 2026 році.
Найкращі райони для інвестицій у нерухомість Пхукета
Порівняння інвестиційних зон Пхукета з даними каталогу: ціна за квадратний метр, пропозиція, відстань до пляжу та попит на оренду в Банг Тао, Лаян, Камала та Раваї.
Найкращі райони для життя на Пхукеті
Де жити на Пхукеті: Банг Тао, Лаян, Камала, Карон і Ката, Раваї і Най Харн, Чалонг, Най Янг і Ко Кео в порівнянні за стилем життя, доступом і цінами.
Купівля вілли на Пхукеті як іноземець
Як іноземці легально купують віллу на Пхукеті: зареєстрована оренда землі, право власності на будинок, суперфіцій, чому номінальні компанії незаконні та що перевірити в першу чергу.
Як купити нерухомість в Таїланді: покрокова інструкція
Покроковий контрольний список для іноземців, які купують квартиру або віллу на Пхукеті: бюджет, юридична структура, належна перевірка, контракти, платежі, форми FET і переказ.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Таїланді?
Іноземці можуть володіти тайською квартирою та будинком на орендованій землі, але не самою землею. Законні маршрути, обмеження та підводні камені, перевірені на 2026 рік.
Розкажіть нам, що ви шукаєте
Купуйте або орендуйте, бюджет і ціль — ми надішлемо варіанти з актуальними цінами та чесним поглядом на кожен через WhatsApp або Telegram.