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Propriété à vendre à Phuket
Condos et villas pour vivre ou investir : 174 projets avec prix promoteur, plans et photos. Présélection, diligence raisonnable et achat entièrement géré, de la réservation aux clés.
Parcourez le catalogue Trouvez un logement en 2 minutesSentinel-2 sans nuages 2016 par EOX · Données Copernicus Sentinel · CC BY 4.0
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Villas
Villas avec piscine près des plages de Bang Tao, Layan et Rawai – des domaines de charme aux résidences de marque.
90 projets → 02Appartements
Condos en pleine propriété à votre nom : prêts et sur plan, à habiter ou à louer.
84 projets → 03Neuf
Projets sur plan et nouvellement lancés avec plans de paiement des développeurs et photos de construction.
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The Title Sierra
The Olive
The Title Vivana
The Katabello
Coralina Kamala
The Modeva
Quartiers de Phuket
Les prix sont calculés à partir des projets de notre catalogue — et non des « estimations de marché ».
| Zone | Projets | Depuis | Médiane par m² |
|---|---|---|---|
| Bang Tao et la lagune | 103 | 2,9 millions d'฿ | ฿108,467 |
| Layan | 24 | 3,2 M฿ | ฿126,260 |
| Kamala et Surin | 8 | 4,2 M฿ | ฿145,800 |
| Karon et Kata | 5 | 3,8 millions d'฿ | ฿130,000 |
| Rawai et Nai Harn | 12 | 3,7 M฿ | ฿113,000 |
| Chalong | 7 | 2,9 millions d'฿ | ฿101,085 |
| Nai Yang et Mai Khao | 10 | 1,8 million ฿ | ฿122,850 |
| Koh Kaeo | 4 | 11,8 M฿ | ฿98,600 |
| Natai (Phang Nga) | 1 | 280 millions d'฿ | ฿353,563 |
Comment les étrangers achètent une propriété en Thaïlande
Ce que vous devez savoir avant de payer une caution.
- Condos — pleine propriété. Un étranger peut posséder une unité de copropriété en pleine propriété dans la limite du quota étranger : jusqu'à 49 % de la superficie totale de l'unité de l'immeuble. Nous vérifions que le quota est toujours disponible.
- Terre – non. Les étrangers détiennent des villas dans le cadre d'un bail à long terme enregistré (bail, généralement 30 ans). Les renouvellements constituent une condition contractuelle et non une garantie légale. Nous examinons le bail avant de le signer.
- Fonds provenant de l'étranger. Pour la pleine propriété, l'argent doit arriver de l'étranger en devise étrangère et la banque réceptrice émet un formulaire de transaction de change (FET). Sans cela, le transfert ne pourra pas être enregistré.
- Taxes et frais de transfert. Des frais de mutation de 2 %, plus soit 3,3 % de taxe professionnelle spécifique, soit 0,5 % de droit de timbre selon la durée de possession du bien par le vendeur, plus un précompte mobilier.
- Bureau foncier. Nous nous occupons avec vous, vérifions chaque document et enregistrons le titre à votre nom.
Locations à Phuket
Appartements et villas pour six mois, un an ou plus. Nous vérifions le propriétaire et le contrat et déterminons la caution et ce qui est inclus — avant que vous emménagiez.
- Bref. Superficie, budget mensuel, durée, famille, animaux.
- Liste restreinte. Options avec de vraies photos et prix.
- Visualisation. En personne, ou par vidéo si vous n'êtes pas encore sur l'île.
- Contracter. Conditions de dépôt, de services publics et de déménagement convenues avant la signature.
Prise en charge des transactions
L'étape la plus critique consiste à transférer une somme importante en Thaïlande afin que la banque émette le formulaire FET et que le développeur soit payé à temps. Nous nous en occupons avec vous.
Propriété à Phuket : ce que choisissent les acheteurs
Phuket est la plus grande île de Thaïlande et le principal marché immobilier de villégiature du pays. Les gens achètent ici pour vivre, passer l’hiver ou louer : un aéroport international, des écoles et des hôpitaux privés fonctionnent toute l’année et le tourisme maintient la demande de location stable.
Le marché se divise en deux. Les unités de copropriété peuvent être détenues en pleine propriété au nom d'un étranger. Les villas sont situées sur des terres que les étrangers ne peuvent pas posséder, elles sont donc achetées dans le cadre d'un bail à long terme enregistré (location) ou par l'intermédiaire d'une société thaïlandaise. Ce choix détermine les taxes, le mode de paiement et la facilité avec laquelle vous pouvez revendre.
La plupart des nouvelles offres se trouvent sur la côte ouest : Bang Tao et Laguna, Layan, Kamala, Karon. Le sud – Rawai et Chalong – convient à la vie toute l'année, plus proche de la ville. Le nord, près de l'aéroport – Nai Yang et Nai Thon – est plus calme et moins cher.
Combien coûte l’immobilier à Phuket
Le catalogue répertorie actuellement 174 projets : 84 projets de condos à partir de 1,8 M ฿, médiane 149 983 ฿ par m², et 90 projets de villas à partir de 8,9 M ฿. 43 sont terminés ; le reste est en construction ou en prévente.
Le prix dépend de la zone, de la distance à la plage et du stade de construction. Les unités sur plan sont généralement moins chères que les unités achevées et sont accompagnées d'un plan de paiement du développeur. Les maisons achevées coûtent plus cher mais peuvent être louées immédiatement.
En plus du prix, prévoyez les frais de transfert (frais de 2 % plus taxes du vendeur — le contrat indique qui paie), le fonds d'amortissement pour les achats de condos et les frais annuels des parties communes. Nous calculons tout cela d’avance.
Comment les étrangers achètent une propriété à Phuket
Pour une copropriété : dépôt de réservation, compromis de vente et d'achat, paiements échelonnés, fonds envoyés de l'étranger avec un formulaire FET et inscription au Land Office. Pour une villa, un bail foncier de 30 ans est enregistré en lieu et place de la propriété.
Avant tout dépôt, nous vérifions le promoteur, les permis de construire et l'EIE, le quota étranger restant et les termes du contrat. L'ensemble de l'achat peut être effectué à distance avec des visionnages vidéo et une procuration.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter une propriété à Phuket ?
Oui. Un étranger peut posséder une unité de copropriété en pleine propriété dans le cadre du quota étranger – jusqu'à 49 % de la superficie unitaire du bâtiment. Les terres ne peuvent pas appartenir à des étrangers, c'est pourquoi les villas sont détenues dans le cadre d'un bail enregistré de 30 ans ou par l'intermédiaire d'une société thaïlandaise.
Combien coûte un condo à Phuket ?
Dans notre catalogue, les condos commencent à environ 1,8 million de bahts. Le prix dépend de la zone, de la distance à la plage et du stade de construction ; les projets sur plan sont moins chers et sont assortis de plans de paiement.
Quelles taxes s’appliquent lors de l’achat d’une propriété en Thaïlande ?
Lors du transfert, il y a des frais de transfert de 2% auxquels s'ajoutent soit 3,3% de taxe professionnelle spécifique, soit 0,5% de droit de timbre et le précompte mobilier du vendeur. Le contrat fixe qui paie quoi ; les développeurs partagent souvent les frais 50/50.
Dans quelle zone de Phuket est-il préférable d'acheter ?
Pour les locations et les investissements, les acheteurs choisissent généralement Bang Tao, Layan, Kamala et Karon sur la côte ouest. Pour la vie de famille – Rawai et Chalong dans le sud. Le nord, près de l'aéroport, est plus calme et moins cher.
Puis-je acheter une propriété à Phuket à distance ?
Oui. Nous montrons l'unité en vidéo, vérifions les documents avant le dépôt, signons par procuration et les fonds sont envoyés de l'étranger avec un formulaire FET.
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Une liste de contrôle étape par étape pour les étrangers qui achètent un condo ou une villa à Phuket : budget, structure juridique, diligence raisonnable, contrats, paiements, formulaires FET et transfert.
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Les étrangers peuvent posséder un condo thaïlandais en pleine propriété et une maison sur un terrain loué, mais pas le terrain lui-même. Les voies légales, limites et pièges, vérifiées pour 2026.
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