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Phuket-Immobilie zum Verkauf
Eigentumswohnungen und Villen zum Wohnen oder Investieren: 174 Projekte mit Entwicklerpreisen, Grundrissen und Fotos. Auswahlliste, Due Diligence und ein vollständig verwalteter Kauf – von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Durchsuchen Sie den Katalog Finden Sie in 2 Minuten ein ZuhauseSentinel-2 wolkenlos 2016 von EOX · Copernicus Sentinel-Daten · CC BY 4.0
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Villen
Poolvillen in der Nähe der Strände Bang Tao, Layan und Rawai – von Boutique-Anwesen bis hin zu Markenresidenzen.
90 Projekte → 02Wohnungen
Eigentumswohnungen im eigenen Namen: fertig und in Planung, zum Wohnen oder zur Vermietung.
84 Projekte → 03Neubauten
Außerplanmäßige und neu gestartete Projekte mit Entwicklerzahlungsplänen und Baufotos.
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Gebiete auf Phuket
Die Preise werden anhand der Projekte in unserem Katalog berechnet – nicht anhand von „Marktschätzungen“.
| Bereich | Projekte | Aus | Median pro m² |
|---|---|---|---|
| Bang Tao & Laguna | 103 | ฿2,9 Mio | ฿108,467 |
| Layan | 24 | ฿3,2 Mio | ฿126,260 |
| Kamala und Surin | 8 | ฿4,2 Mio | ฿145,800 |
| Karon & Kata | 5 | ฿3,8 Mio | ฿130,000 |
| Rawai & Nai Harn | 12 | ฿3,7 Mio | ฿113,000 |
| Chalong | 7 | ฿2,9 Mio | ฿101,085 |
| Nai Yang und Mai Khao | 10 | ฿1,8 Mio | ฿122,850 |
| Koh Kaew | 4 | ฿11,8 Mio | ฿98,600 |
| Natai (Phang Nga) | 1 | ฿280 Mio | ฿353,563 |
Wie Ausländer Immobilien in Thailand kaufen
Was Sie wissen müssen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
- Eigentumswohnungen – Eigentum. Ein Ausländer kann im Rahmen der Ausländerquote eine Eigentumswohnung als Eigentum besitzen: bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche des Gebäudes. Wir prüfen, ob das Kontingent noch verfügbar ist.
- Land – nein. Ausländer besitzen Villen über einen eingetragenen langfristigen Mietvertrag (Pachtvertrag, in der Regel 30 Jahre). Bei Verlängerungen handelt es sich um eine Vertragslaufzeit und nicht um eine gesetzliche Garantie. Wir prüfen den Mietvertrag, bevor Sie ihn unterschreiben.
- Gelder aus dem Ausland. Bei Eigentumsrechten muss das Geld aus dem Ausland in Fremdwährung eintreffen und die empfangende Bank stellt ein Formular für die Devisentransaktion (Foreign Exchange Transaction, FET) aus. Ohne sie kann die Übertragung nicht registriert werden.
- Übertragungssteuern und Gebühren. Eine Übertragungsgebühr von 2 % zuzüglich entweder 3,3 % spezifischer Gewerbesteuer oder 0,5 % Stempelsteuer, je nachdem, wie lange der Verkäufer die Immobilie besitzt, zuzüglich Quellensteuer.
- Grundbuchamt. Wir begleiten Sie, prüfen jedes Dokument und registrieren den Titel auf Ihren Namen.
Vermietungen in Phuket
Wohnungen und Villen für sechs Monate, ein Jahr oder länger. Wir prüfen den Eigentümer und den Vertrag und legen die Anzahlung und den darin enthaltenen Betrag fest – bevor Sie einziehen.
- Knapp. Fläche, Monatsbudget, Laufzeit, Familie, Haustiere.
- Auswahlliste. Optionen mit echten Fotos und Preisen.
- Anzeigen. Persönlich oder per Video, wenn Sie noch nicht auf der Insel sind.
- Vertrag. Kaution, Nebenkosten und Auszugsbedingungen werden vor der Unterzeichnung vereinbart.
Transaktionsunterstützung
Der wichtigste Schritt besteht darin, einen großen Betrag nach Thailand zu überweisen, damit die Bank das FET-Formular ausstellt und der Entwickler pünktlich bezahlt wird. Wir regeln das mit Ihnen.
Immobilien in Phuket: Was Käufer wählen
Phuket ist Thailands größte Insel und der wichtigste Resort-Immobilienmarkt des Landes. Die Leute kaufen hier, um zu wohnen, den Winter zu verbringen oder um zu vermieten: Ein internationaler Flughafen, Privatschulen und Krankenhäuser sind das ganze Jahr über geöffnet, und der Tourismus sorgt dafür, dass die Nachfrage nach Mietobjekten stabil bleibt.
Der Markt spaltet sich in zwei Teile. Eigentumswohnungen können Eigentum eines Ausländers im eigenen Namen sein. Villen stehen auf Grundstücken, die Ausländern nicht gehören können, daher werden sie im Rahmen eines eingetragenen langfristigen Pachtvertrags (Pachtvertrag) oder über ein thailändisches Unternehmen gekauft. Diese Wahl beeinflusst Steuern, Zahlungsweg und wie einfach Sie weiterverkaufen können.
Das meiste neue Angebot gibt es an der Westküste: Bang Tao und Laguna, Layan, Kamala, Karon. Der Süden – Rawai und Chalong – eignet sich für das ganze Jahr über und liegt näher an der Stadt. Der Norden in der Nähe des Flughafens – Nai Yang und Nai Thon – ist ruhiger und günstiger.
Wie viel kostet eine Immobilie in Phuket?
Der Katalog listet derzeit 174 Projekte auf: 84 Eigentumswohnungsprojekte ab 1,8 Mio. ฿, durchschnittlich 149.983 ฿ pro m² und 90 Villenprojekte ab 8,9 Mio. ฿. 43 sind fertiggestellt; Der Rest befindet sich im Bau oder im Vorverkauf.
Der Preis hängt von der Gegend, der Entfernung zum Strand und dem Baustadium ab. Off-Plan-Einheiten sind in der Regel günstiger als fertige und werden mit einem Entwicklerzahlungsplan geliefert. Fertige Häuser kosten mehr, können aber sofort vermietet werden.
Zusätzlich zum Preis, Budget für Übertragungskosten (2 % Gebühr plus Verkäufersteuern – im Vertrag steht, wer zahlt), der sinkende Fonds für Eigentumswohnungskäufe und jährliche Gemeinschaftsgebühren. Wir berechnen alles im Voraus.
Wie Ausländer Immobilien in Phuket kaufen
Für eine Eigentumswohnung: Anzahlung für die Reservierung, Kauf- und Verkaufsvertrag, gestaffelte Zahlungen, Überweisungen aus dem Ausland mit einem FET-Formular und Registrierung beim Grundbuchamt. Für eine Villa wird anstelle des Eigentums ein 30-jähriger Pachtvertrag eingetragen.
Vor jeder Anzahlung prüfen wir den Bauträger, die Baugenehmigungen und die UVP, die verbleibende Auslandsquote und die Vertragsbedingungen. Der gesamte Kauf kann per Videobesichtigung und Vollmacht aus der Ferne abgewickelt werden.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer eine Immobilie in Phuket kaufen?
Ja. Ein Ausländer kann im Rahmen der Ausländerquote eine Eigentumswohnung als Eigentum besitzen – bis zu 49 % der Fläche der Gebäudeeinheit. Land kann nicht im Besitz von Ausländern sein, daher werden Villen im Rahmen eines eingetragenen Pachtvertrags mit einer Laufzeit von 30 Jahren oder über ein thailändisches Unternehmen gehalten.
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Phuket?
In unserem Katalog beginnen Eigentumswohnungen bei etwa 1,8 Millionen Baht. Der Preis hängt von der Gegend, der Entfernung zum Strand und dem Baustadium ab. Off-Plan-Projekte sind günstiger und beinhalten Zahlungspläne.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Thailand an?
Bei der Übertragung fällt eine Übertragungsgebühr von 2 % zuzüglich entweder 3,3 % spezifischer Gewerbesteuer oder 0,5 % Stempelsteuer und der Quellensteuer des Verkäufers an. Der Vertrag legt fest, wer was zahlt; Entwickler teilen die Gebühr oft 50/50.
In welcher Gegend von Phuket kann man am besten kaufen?
Für Mietobjekte und Investitionsobjekte wählen Käufer in der Regel Bang Tao, Layan, Kamala und Karon an der Westküste. Für Familien – Rawai und Chalong im Süden. Im Norden in der Nähe des Flughafens ist es ruhiger und günstiger.
Kann ich Immobilien in Phuket aus der Ferne kaufen?
Ja. Wir zeigen das Gerät auf Video, prüfen die Dokumente vor der Einzahlung, unterzeichnen eine Vollmacht und das Geld wird mit einem FET-Formular aus dem Ausland versendet.
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Bang Tao und Laguna Phuket: ein Gebietsführer für Immobilienkäufer
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Eine Schritt-für-Schritt-Checkliste für Ausländer, die eine Eigentumswohnung oder Villa in Phuket kaufen: Budget, rechtliche Struktur, Due Diligence, Verträge, Zahlungen, FET-Formulare und Überweisung.
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