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Proprietà di Phuket in vendita
Condomini e ville in cui vivere o investire: 174 progetti con prezzi promotori, planimetrie e foto. Selezione, due diligence e acquisto completamente gestito: dalla prenotazione alle chiavi.
Sfoglia il catalogo Trova casa in 2 minutiSentinel-2 senza nuvole 2016 di EOX · Dati Copernicus Sentinel · CC BY 4.0
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Ville
Ville con piscina vicino alle spiagge di Bang Tao, Layan e Rawai: da tenute boutique a residenze di marca.
90 progetti → 02Appartamenti
Condomini di proprietà a tuo nome: pronti e fuori progetto, da vivere o da affittare.
84 progetti → 03Nuove costruzioni
Progetti fuori programma e appena lanciati con piani di pagamento degli sviluppatori e foto di costruzione.
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Zone di Phuket
I prezzi sono calcolati in base ai progetti nel nostro catalogo, non alle "stime di mercato".
| Zona | Progetti | Da | Mediana al mq |
|---|---|---|---|
| Bang Tao e Laguna | 103 | ฿2,9 milioni | ฿108,467 |
| Layan | 24 | ฿3,2M | ฿126,260 |
| Kamala e Surin | 8 | ฿4,2M | ฿145,800 |
| Karon e Kata | 5 | ฿3,8 milioni | ฿130,000 |
| Rawai e Nai Harn | 12 | ฿3,7 milioni | ฿113,000 |
| Chalong | 7 | ฿2,9 milioni | ฿101,085 |
| Nai Yang e Mai Khao | 10 | ฿1,8 milioni | ฿122,850 |
| Koh Kaew | 4 | ฿11,8 milioni | ฿98,600 |
| Natai (Phang Nga) | 1 | ฿280M | ฿353,563 |
Come gli stranieri acquistano proprietà in Thailandia
Cosa devi sapere prima di pagare un acconto.
- Condomini: proprietà assoluta. Uno straniero può possedere un'unità condominiale in piena proprietà nell'ambito della quota estera: fino al 49% della superficie complessiva dell'edificio. Controlliamo che la quota sia ancora disponibile.
- Terreno – no. Gli stranieri possiedono ville attraverso un contratto di locazione registrato a lungo termine (di solito 30 anni). I rinnovi sono una durata contrattuale, non una garanzia legale. Esaminiamo il contratto di locazione prima della firma.
- Fondi dall'estero. Per la proprietà, il denaro deve arrivare dall'estero in valuta estera e la banca ricevente emette un modulo di transazione in valuta estera (FET). Senza di essa il trasferimento non potrà essere registrato.
- Tasse e commissioni sui trasferimenti. Una commissione di trasferimento del 2%, più un'imposta commerciale specifica del 3,3% o un'imposta di bollo dello 0,5% a seconda della durata di proprietà della proprietà da parte del venditore, più la ritenuta alla fonte.
- Ufficio fondiario. Siamo presenti con te, controlliamo ogni documento e registriamo il titolo a tuo nome.
Noleggio a Phuket
Appartamenti e ville per sei mesi, un anno o più. Controlliamo il proprietario e il contratto e stabiliamo il deposito e ciò che è incluso, prima che tu ti trasferisca.
- Breve. Area, budget mensile, termine, famiglia, animali domestici.
- Lista ristretta. Opzioni con foto e prezzi reali.
- Visualizzazione. Di persona o tramite video se non sei ancora sull'isola.
- Contrarre. Deposito, utenze e termini di trasloco concordati prima della firma.
Supporto alle transazioni
Il passaggio più critico è spostare una grossa somma in Tailandia in modo che la banca emetta il modulo FET e lo sviluppatore venga pagato in tempo. Ce ne occupiamo noi con te.
Proprietà di Phuket: cosa scelgono gli acquirenti
Phuket è l'isola più grande della Thailandia e il principale mercato immobiliare del paese. Qui si compra per vivere, per svernare o per affittare: un aeroporto internazionale, scuole private e ospedali sono aperti tutto l'anno, e il turismo mantiene costante la domanda di affitti.
Il mercato si divide in due. Le unità condominiali possono essere possedute a nome proprio di uno straniero. Le ville si trovano su terreni che gli stranieri non possono possedere, quindi vengono acquistate con un contratto di locazione registrato a lungo termine (locazione) o tramite una società tailandese. Questa scelta determina le tasse, il percorso di pagamento e la facilità con cui puoi rivendere.
La maggior parte della nuova offerta si trova sulla costa occidentale: Bang Tao e Laguna, Layan, Kamala, Karon. Il sud – Rawai e Chalong – è adatto alla vita tutto l’anno, più vicino alla città. La zona nord vicino all’aeroporto – Nai Yang e Nai Thon – è più tranquilla ed economica.
Quanto costa una proprietà a Phuket
Il catalogo attualmente elenca 174 progetti: 84 progetti di condomini da ฿ 1,8 milioni, mediana ฿ 149.983 per mq, e 90 progetti di ville da ฿ 8,9 milioni. 43 sono completati; il resto è in costruzione o in prevendita.
Il prezzo dipende dalla zona, dalla distanza dalla spiaggia e dalla fase di costruzione. Le unità fuori piano sono generalmente più economiche di quelle completate e vengono fornite con un piano di pagamento per lo sviluppatore. Le case completate costano di più ma possono essere affittate subito.
Oltre al prezzo, il budget per i costi di trasferimento (commissione del 2% più tasse sul venditore – il contratto dice chi paga), il fondo di ammortamento per gli acquisti condominiali e le tasse annuali sulle aree comuni. Calcoliamo tutto in anticipo.
Come gli stranieri acquistano proprietà a Phuket
Per un condominio: caparra di prenotazione, contratto di compravendita, pagamenti scaglionati, fondi inviati dall'estero con modulo FET e registrazione presso l'Ufficio del Territorio. Per una villa invece della proprietà viene registrato un contratto di locazione di un terreno di 30 anni.
Prima di ogni deposito controlliamo il promotore, i permessi di costruire e la VIA, la restante quota estera e le condizioni contrattuali. L'intero acquisto potrà essere effettuato a distanza con visione video e procura.
Domande frequenti
Uno straniero può acquistare una proprietà a Phuket?
SÌ. Uno straniero può possedere un'unità condominiale di proprietà entro la quota straniera - fino al 49% della superficie dell'edificio. I terreni non possono essere posseduti da stranieri, quindi le ville sono possedute con un contratto di locazione registrato di 30 anni o tramite una società tailandese.
Quanto costa un appartamento a Phuket?
Nel nostro catalogo i condomini partono da circa 1,8 milioni di baht. Il prezzo dipende dalla zona, dalla distanza dalla spiaggia e dallo stadio di costruzione; i progetti fuori piano sono più economici e prevedono piani di pagamento.
Quali tasse si applicano quando si acquista una proprietà in Tailandia?
Al momento del trasferimento è prevista una commissione di trasferimento del 2% più un'imposta commerciale specifica del 3,3% o un'imposta di bollo dello 0,5% e la ritenuta d'acconto del venditore. Il contratto stabilisce chi paga cosa; gli sviluppatori spesso dividono la tariffa 50/50.
In quale zona di Phuket è meglio acquistare?
Per affitti e investimenti gli acquirenti solitamente scelgono Bang Tao, Layan, Kamala e Karon sulla costa occidentale. Per la vita familiare: Rawai e Chalong nel sud. La zona nord vicino all'aeroporto è più tranquilla ed economica.
Posso acquistare una proprietà a Phuket da remoto?
SÌ. Mostriamo l'unità in video, controlliamo i documenti prima del deposito, firmiamo con procura e i fondi vengono inviati dall'estero con un modulo FET.
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