Ville in vendita a Phuket
Il nostro catalogo elenca 90 progetti di ville a Phuket: dalle case unifamiliari a Chalong alle residenze vicino al campo da golf Laguna. Prezzi a partire da 8,95 milioni di THB.
Progetti: 50
Mono Oxygen Bangtao
Aileen Residence Bangtao
Rise Villas
Casa de Monte
Aileen Residence Lagoon
Sun Hills Proxima Villas
Botanica Wisdom
Serene Raya Bangjo
Manor Mori
The Verdant by Botanica
Mori The Valley
Aileen Villas Layan
Botanica Pru Jampa
Larimar Villas
Mono Champaca
Botanica Four Seasons
Botanica Skyport
Botanica Louvre
The Ozone Campus Villa
Sunny Moon Village
Mouana Breeze Mai Khao
VIP Galaxy Villas Rawai
Villa Estella
Amrits Luxury Villas
Botanica Modern Loft II
Mouana Residence KO KAEO
Anchan Sunscape
The Harmony by Wallaya Villas
Larimar Vista
Riverhouse Phuket
The Residence Prime by Andaman Asset Solution
Manor
AYANA Soluna Villas
The Trinity Village
Anchan Indigo I
The Ozone Luxury Villas
Clover Residence
Mouana Serenity Cherng Talay
Erawana Creek
Grand Sea Through Luxury Villas
Villa Kirara
Botanica Green Boulevard
Botanica Chalong Bay
Botanica Lakeside II
The Wynn Luxury Villa Phuket
Qnity by Wallaya Villas
Anchan Emerald
Botanica Hillside
Botanica Foresta II
Amber Chamber
Ville a Phuket nel nostro catalogo
Elenchiamo 90 progetti di ville: 19 sono completati e 71 sono in costruzione. I prezzi partono da 8,95 milioni di THB, con una media di circa 82.000 THB per mq di superficie abitabile; le case più costose costano centinaia di milioni di baht.
La maggior parte della scelta si trova nel nord-ovest: Pru Jampa, Blue Tree e Si Sunthon intorno a Bang Tao e Layan. Ci sono anche ville a Chalong, Kamala, Koh Kaew e Ban Don. I marchi includono Banyan Tree, The Title, Botanica e Lakelands.
Come uno straniero può possedere una villa
Un individuo straniero non può possedere terreni in Thailandia, quindi le ville sono solitamente tenute in locazione, un contratto di locazione di 30 anni registrato presso il Dipartimento del Territorio. La casa stessa può essere registrata a tuo nome. Il rinnovo per ulteriori termini è una condizione del contratto con il proprietario terriero, non una garanzia legale, quindi il testo dovrebbe essere controllato da un avvocato.
L'alternativa è acquistare tramite una società tailandese, ma ciò richiede un'autentica attività commerciale e il rispetto delle norme sugli azionisti prestanome, quindi non è adatto a tutti. Al momento del trasferimento presso il Land Department si paga una commissione di trasferimento del 2% sul valore stimato, più un'imposta commerciale specifica del 3,3% (se il venditore possiede la proprietà da meno di cinque anni) o un'imposta di bollo dello 0,5%. Il contratto stabilisce quale parte paga cosa e in quale proporzione.
Villa fuori progetto o completata
Una villa fuori progetto viene acquistata con un piano di pagamento da parte dello sviluppatore: i pagamenti sono legati alle tappe fondamentali della costruzione e il prezzo di lancio è solitamente inferiore. I rischi sono la data di completamento e se il risultato corrisponde ai piani, quindi controlla la reputazione del promotore e i permessi di costruzione.
Una villa completata può essere ispezionata, valutata la qualità delle finiture ed è pronta per essere abitata o affittata immediatamente. Per la vita familiare, guarda il percorso verso scuole e negozi; in affitto, presso la società di gestione e distanza dalla spiaggia.
Domande frequenti
Quanto costa una villa a Phuket?
Le ville nel nostro catalogo partono da THB 8,95 milioni, con una media di circa THB 82.000 al mq. Il prezzo dipende dalla zona, dalle dimensioni del terreno e dalla vista.
Uno straniero può acquistare una villa a Phuket?
Sì, ma non il terreno: solitamente viene registrato un contratto di locazione di 30 anni e la casa è intestata all'acquirente. Il rinnovo è una clausola del contratto, non della legge.
Quali tasse si applicano quando si acquista una villa a Phuket?
Al momento della registrazione si paga una commissione di trasferimento del 2% più un'imposta commerciale specifica del 3,3% o un'imposta di bollo dello 0,5%; la suddivisione tra le parti è stabilita nel contratto.
Quale zona di Phuket è la migliore per acquistare una villa?
La più ampia scelta di ville si trova a Bang Tao (Pru Jampa, Blue Tree) e Layan; per la vita familiare, gli acquirenti considerano anche Chalong e Koh Kaew.
Posso acquistare una villa con un piano di pagamento?
Sì, i progetti fuori piano offrono piani di pagamento per gli sviluppatori con rate legate alle fasi di costruzione.