Proprietà Layan in vendita, Phuket

Layan: pace e tranquillità vicino ai servizi

Layan è una piccola spiaggia tra Bang Tao e Nai Thon, immersa nel verde e nelle colline. È più tranquillo del centro di Bang Tao, ma i ristoranti, le scuole e i negozi di Cherng Talay sono a breve distanza in auto. Questo equilibrio piace sia alle persone che si trasferiscono a Phuket sia a quelle che acquistano una seconda casa per l’inverno.

Alcuni progetti si trovano su colline con vista sul mare, altri più in basso, più vicini alla spiaggia. La vicina Nai Thon è ancora più tranquilla e meno edificata.

Condomini e ville Layan nel nostro catalogo

A Layan e Nai Thon elenchiamo 24 progetti: 14 condomini e 10 sviluppi di ville. 18 sono in costruzione e 6 sono completati. I prezzi partono da 3,2 milioni di THB, con una media di circa 123.000 THB al mq — al di sopra della media dell'isola, che riflette la vicinanza al mare e ai panorami.

I progetti includono Layan Green Park, Sun Hills Layan, Bamboo Forest, Pavara Vhana Collection, Sea Heaven Beachfront e le ville Botanica.

A cosa prestare attenzione

Molti progetti Layan sono in collina: chiedi come è organizzato l'accesso, se c'è una navetta per la spiaggia e come affronta la struttura la stagione delle piogge. Per i condomini con vista sul mare, controlla se i futuri lavori di costruzione della porta accanto potrebbero bloccare la vista.

Se hai intenzione di affittare la proprietà, chiedi al promotore informazioni sulla società di gestione e sull'occupazione nelle fasi già completate: Layan ha diversi progetti multifase e le prime fasi mostrano la qualità che puoi aspettarti.

Come acquistare una proprietà a Layan

Uno straniero può possedere una proprietà condominiale purché la quota straniera dell'edificio - il 49% della superficie - non sia stata esaurita. I fondi devono provenire dall’estero e la banca emette un certificato FET. Le ville vengono solitamente mantenute con un contratto di locazione di 30 anni: uno straniero non può possedere il terreno e i rinnovi sono una durata del contratto, non una garanzia legale. Al momento della registrazione si paga una commissione di trasferimento del 2% più un'imposta commerciale specifica del 3,3% o un'imposta di bollo dello 0,5%; il contratto stabilisce chi paga cosa.