Condomini in vendita a Phuket

Condomini di Phuket nel nostro catalogo

Elenchiamo 84 progetti condominiali: 24 sono completati e 60 sono in costruzione. I prezzi partono da 1,8 milioni di THB, con una media di circa 150.000 THB al mq: al metro quadrato un condominio solitamente costa più di una villa, ma il budget di ingresso è inferiore.

La scelta più ampia si trova a Laguna, Layan e Bang Tao, con una buona selezione a Rawai e Nai Yang. I marchi includono The Title, Laguna, Angsana, Banyan Tree, Botanica e Lakelands.

Proprietà libera per gli stranieri

Uno straniero può possedere una proprietà condominiale - piena proprietà - a condizione che la sua unità rientri nella quota straniera: 49% della superficie totale dell'edificio. I fondi per l'acquisto devono provenire dall'estero in valuta estera e la banca emette un certificato FET; senza di esso la proprietà non può essere registrata.

Una volta esaurita la quota di un edificio, le unità rimanenti vengono vendute in locazione – uno status diverso, e tali unità dovrebbero avere un prezzo inferiore. Al momento del trasferimento presso il Land Department si paga una commissione di trasferimento del 2% sul valore stimato, più un'imposta commerciale specifica del 3,3% (se il venditore possiede la proprietà da meno di cinque anni) o un'imposta di bollo dello 0,5%. Il contratto stabilisce quale parte paga cosa e in quale proporzione.

Cosa cercare quando si sceglie un condominio

Da abitare: la disposizione, l'isolamento acustico, i parcheggi, i servizi presenti e il percorso verso scuole e negozi. Per affittare: accesso pedonale alla spiaggia, reputazione della società di gestione e condizioni del programma di affitto, come viene suddiviso il reddito e chi copre i costi.

Controlla sempre la quota di manutenzione annuale e il fondo di ammortamento: influiscono sul costo reale di proprietà.

Controlla anche il regolamento condominiale sugli affitti brevi: in alcuni immobili sono limitati.