Proprietà in vendita a Phuket: catalogo dei progetti

Cosa c'è nel catalogo

Elenchiamo 174 progetti: 84 condomini e 90 sviluppi di ville. 43 sono completati e 131 sono in costruzione. I prezzi partono da 1,8 milioni di THB, con una media di circa 116.000 THB al mq.

La scelta più ampia si trova a Layan, Laguna e Bang Tao, con una buona selezione a Pru Jampa, Nai Yang, Rawai, Blue Tree e Kamala. I marchi includono The Title, Banyan Tree, Botanica, Laguna, Lakelands e Angsana.

Come scegliere una zona

Il nord-ovest (Bang Tao, Laguna, Layan) ha il maggior numero di servizi e scelta e funziona sia per vivere che per affittare. Kamala e Surin sono tranquilli indirizzi premium con vista sul mare. Karon e Kata sono il sud-ovest turistico. Rawai, Nai Harn e Chalong sono il sud dove vivere tutto l'anno. Nai Yang è il tranquillo nord vicino all'aeroporto, mentre Koh Kaew è l'est orientato alle famiglie.

Parti dal tuo obiettivo: perché la vita conta, la scuola e la vita quotidiana; per gli affitti, la spiaggia e la gestione; per preservare il capitale, la qualità dello sviluppatore e la liquidità.

Il quadro giuridico per gli stranieri

Uno straniero può possedere una proprietà condominiale - piena proprietà - a condizione che la sua unità rientri nella quota straniera: 49% della superficie totale dell'edificio. I fondi per l'acquisto devono provenire dall'estero in valuta estera e la banca emette un certificato FET; senza di esso la proprietà non può essere registrata.

Uno straniero non può possedere un terreno, quindi le ville sono solitamente tenute in locazione per 30 anni; i rinnovi sono una clausola del contratto, non della legge. Al momento del trasferimento presso il Land Department si paga una commissione di trasferimento del 2% sul valore stimato, più un'imposta commerciale specifica del 3,3% (se il venditore possiede la proprietà da meno di cinque anni) o un'imposta di bollo dello 0,5%. Il contratto stabilisce quale parte paga cosa e in quale proporzione.

Fuori programma o completato

I progetti fuori piano vengono venduti con piani di pagamento dello sviluppatore legati alle fasi di costruzione e solitamente sono più economici al momento del lancio, ma è necessario verificare lo sviluppatore e la tempistica. La proprietà completata può essere visionata e puoi trasferirla o affittarla immediatamente.