Proprietà fuori progetto e nuovi sviluppi a Phuket

Cosa si sta costruendo a Phuket adesso

Monitoriamo 131 progetti in costruzione: 71 sviluppi di ville e 60 condomini. I prezzi partono da 2,9 milioni di THB, con una media di circa 117.000 THB al mq.

La maggior parte dei nuovi sviluppi sono a Layan, Laguna, Pru Jampa e Bang Tao, con progetti anche a Kamala, Rawai, Si Sunthon e Blue Tree. I marchi includono The Title, Banyan Tree, Botanica, Lakelands, Laguna e Garrya.

Come funziona l'acquisto da uno sviluppatore

L'acquisto inizia solitamente con una prenotazione, seguita da un contratto di compravendita, con pagamenti secondo un calendario legato alle fasi di costruzione. Il pagamento finale e la registrazione del titolo avvengono al momento della consegna. Tale piano di pagamento per gli sviluppatori non richiede l'approvazione della banca.

Per un condominio di proprietà, ogni pagamento deve provenire dall'estero: avrai bisogno dei certificati FET al momento della registrazione. Una villa viene solitamente tenuta in locazione per 30 anni; i rinnovi sono una clausola del contratto, non della legge. Al momento del trasferimento presso il Land Department si paga una commissione di trasferimento del 2% sul valore stimato, più un'imposta commerciale specifica del 3,3% (se il venditore possiede la proprietà da meno di cinque anni) o un'imposta di bollo dello 0,5%. Il contratto stabilisce quale parte paga cosa e in quale proporzione.

Come controllare un nuovo sviluppo

Guarda i progetti completati del promotore, il permesso di costruire e la VIA per i complessi più grandi, la data di completamento e le penalità per il ritardo. Scopri cosa include il prezzo (mobili, elettrodomestici, finiture) e quale società di gestione gestirà la proprietà.

Se si acquista per affittarlo, ciò che conta non sono i rendimenti promessi, ma il modo in cui la società di gestione si comporta effettivamente nei progetti completati del promotore.

Richiediamo questi documenti prima di prenotare e li esaminiamo con te.