Новостройки Пхукета

Что строится на Пхукете сейчас

Мы отслеживаем 131 проект на стадии строительства: 71 комплекс вилл и 60 кондоминиумов. Цены начинаются от 2,9 млн бат, медиана — около 117 тыс. бат за м².

Больше всего новостроек в Лаяне, Лагуне, Pru Jampa и Банг Тао, есть проекты в Камале, Раваи, Si Sunthon и Blue Tree. Среди брендов — The Title, Banyan Tree, Botanica, Lakelands, Laguna, Garrya.

Как устроена покупка у застройщика

Обычно покупка начинается с брони, затем подписывается договор купли-продажи и платежи идут по графику, привязанному к этапам строительства. Итоговый платёж и регистрация права — при сдаче объекта. Такая рассрочка застройщика не требует банковского одобрения.

Для квартиры во freehold все платежи должны поступать из-за рубежа — справки FET понадобятся при регистрации. Вилла обычно оформляется в leasehold на 30 лет; продления — условие договора, а не закон. При переоформлении в земельном департаменте платится сбор за передачу 2% от оценочной стоимости, а также либо специальный бизнес-налог 3,3% (если продавец владел объектом меньше пяти лет), либо гербовый сбор 0,5%. Кто из сторон и в какой пропорции их оплачивает, фиксируется в договоре.

Как проверить новостройку

Смотрите на сданные проекты застройщика, наличие разрешения на строительство и EIA для крупных комплексов, сроки сдачи и штрафы за задержку. Уточните, что входит в цену — мебель, техника, отделка — и какая управляющая компания будет обслуживать объект.

Для покупки под аренду важны не обещания доходности, а реальная работа управляющей компании в уже сданных проектах того же застройщика.

Мы запрашиваем эти документы до брони и разбираем их вместе с вами.