Купить виллу на Пхукете

Виллы на Пхукете: что есть в каталоге

Мы собрали 90 проектов вилл: 19 уже построены, 71 строится. Цены начинаются от 8,95 млн бат, медианная стоимость — около 82 тыс. бат за м² жилой площади; самые дорогие дома стоят сотни миллионов бат.

Больше всего предложений на северо-западе: Pru Jampa, Blue Tree и Si Sunthon в районе Банг Тао, а также Лаян. Есть виллы в Чалонге, Камале, Ко Кео и Бан Доне. Среди брендов — Banyan Tree, The Title, Botanica, Lakelands.

Как иностранцу оформить виллу

Иностранное физлицо не может владеть землёй в Таиланде, поэтому виллы обычно оформляют в leasehold — долгосрочную аренду земли на 30 лет с регистрацией в земельном департаменте. Сам дом можно зарегистрировать на себя. Продления на следующие сроки — это условие договора с собственником земли, а не гарантия закона, поэтому формулировки стоит проверять с юристом.

Альтернатива — покупка через тайскую компанию, но она требует реальной деятельности компании и соблюдения правил о номинальных акционерах, поэтому подходит не всем. При переоформлении в земельном департаменте платится сбор за передачу 2% от оценочной стоимости, а также либо специальный бизнес-налог 3,3% (если продавец владел объектом меньше пяти лет), либо гербовый сбор 0,5%. Кто из сторон и в какой пропорции их оплачивает, фиксируется в договоре.

Новостройка или готовая вилла

Строящуюся виллу покупают по рассрочке застройщика: платежи привязаны к этапам строительства, а цена на старте обычно ниже. Риски — сроки сдачи и соответствие проекту, поэтому важно проверить репутацию застройщика и разрешения на строительство.

Готовую виллу можно осмотреть, оценить качество отделки и сразу заселиться или сдавать. Для жизни с семьёй смотрите на путь до школы и магазинов, для аренды — на управляющую компанию и близость к пляжу.