Недвижимость на Пхукете: каталог проектов

Что в каталоге

Мы собрали 174 проекта: 84 кондоминиума и 90 проектов вилл. 43 уже сданы, 131 строится. Цены начинаются от 1,8 млн бат, медиана — около 116 тыс. бат за м².

Больше всего предложений в Лаяне, Лагуне и Банг Тао, заметный выбор в Pru Jampa, Най Янге, Раваи, Blue Tree и Камале. Среди брендов — The Title, Banyan Tree, Botanica, Laguna, Lakelands, Angsana.

Как выбрать район

Северо-запад (Банг Тао, Лагуна, Лаян) — самый насыщенный по инфраструктуре и выбору, подходит и для жизни, и для аренды. Камала и Сурин — спокойные премиальные адреса с видами на море. Карон и Ката — туристический юго-запад. Раваи, Най Харн и Чалонг — юг для постоянной жизни. Най Янг — тихий север у аэропорта, Ко Кео — семейный восток.

Начните с цели: для жизни важны школы и быт, для аренды — пляж и управление, для сохранения капитала — качество застройщика и ликвидность.

Правовая база для иностранца

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме во freehold — полной собственности, — если его доля укладывается в иностранную квоту: 49% общей площади здания. Деньги на покупку должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте, банк выдаёт справку FET — без неё право собственности не зарегистрируют.

Землёй иностранец не владеет, поэтому виллы обычно оформляют в leasehold на 30 лет; продления — условие договора, а не закон. При переоформлении в земельном департаменте платится сбор за передачу 2% от оценочной стоимости, а также либо специальный бизнес-налог 3,3% (если продавец владел объектом меньше пяти лет), либо гербовый сбор 0,5%. Кто из сторон и в какой пропорции их оплачивает, фиксируется в договоре.

Новостройка или готовое жильё

Новостройки продаются с рассрочкой застройщика по этапам строительства и обычно дешевле на старте, но требуют проверки застройщика и сроков. Готовое жильё можно осмотреть и сразу заселиться или сдавать.