Недвижимость в Лаяне на Пхукете

Лаян: тишина рядом с инфраструктурой

Лаян — небольшой пляж между Банг Тао и Най Тоном, с зеленью и холмами вокруг. Здесь спокойнее, чем в центральной части Банг Тао, а до ресторанов, школ и магазинов Черн Талая — недолго на машине. Этот баланс ценят те, кто переезжает на Пхукет жить, и те, кто покупает второй дом для зимовки.

Часть проектов стоит на склонах с видом на море, часть — в низине ближе к пляжу. Соседний Най Тон ещё тише и менее застроен.

Квартиры и виллы в Лаяне из нашего каталога

В Лаяне и Най Тоне у нас 24 проекта: 14 кондоминиумов и 10 вилл. 18 из них строятся, 6 уже сданы. Цены начинаются от 3,2 млн бат, медиана — около 123 тыс. бат за м²: это выше, чем в среднем по острову, что объяснимо близостью моря и видами.

Среди проектов — Layan Green Park, Sun Hills Layan, Bamboo Forest, Pavara Vhana Collection, Sea Heaven Beachfront, а также виллы Botanica.

На что обратить внимание

В Лаяне много проектов на холмах: уточняйте, как организован подъезд, есть ли шаттл до пляжа и как дом переносит сезон дождей. Для квартир с видом на море проверьте, не закроет ли его будущая застройка по соседству.

Если планируете сдавать жильё, спросите у застройщика про управляющую компанию и загрузку в уже сданных очередях — в Лаяне есть многофазные проекты, по первым фазам можно оценить качество.

Как оформить покупку в Лаяне

Квартиру иностранец оформляет во freehold, пока в здании не выбрана иностранная квота — 49% площади. Деньги должны прийти из-за рубежа, банк выдаёт справку FET. Виллу обычно оформляют в leasehold на 30 лет: землёй иностранец не владеет, а продления — условие договора, а не закон. При регистрации платится сбор 2% и либо специальный бизнес-налог 3,3%, либо гербовый сбор 0,5% — кто платит, фиксирует договор.