Villen zum Verkauf in Phuket
Unser Katalog listet 90 Villenprojekte in Phuket auf – von Einfamilienhäusern in Chalong bis hin zu Residenzen am Laguna-Golfplatz. Preise ab 8,95 Mio. THB.
Projekte: 50
Mono Oxygen Bangtao
Aileen Residence Bangtao
Rise Villas
Casa de Monte
Aileen Residence Lagoon
Sun Hills Proxima Villas
Botanica Wisdom
Serene Raya Bangjo
Manor Mori
The Verdant by Botanica
Mori The Valley
Aileen Villas Layan
Botanica Pru Jampa
Larimar Villas
Mono Champaca
Botanica Four Seasons
Botanica Skyport
Botanica Louvre
The Ozone Campus Villa
Sunny Moon Village
Mouana Breeze Mai Khao
VIP Galaxy Villas Rawai
Villa Estella
Amrits Luxury Villas
Botanica Modern Loft II
Mouana Residence KO KAEO
Anchan Sunscape
The Harmony by Wallaya Villas
Larimar Vista
Riverhouse Phuket
The Residence Prime by Andaman Asset Solution
Manor
AYANA Soluna Villas
The Trinity Village
Anchan Indigo I
The Ozone Luxury Villas
Clover Residence
Mouana Serenity Cherng Talay
Erawana Creek
Grand Sea Through Luxury Villas
Villa Kirara
Botanica Green Boulevard
Botanica Chalong Bay
Botanica Lakeside II
The Wynn Luxury Villa Phuket
Qnity by Wallaya Villas
Anchan Emerald
Botanica Hillside
Botanica Foresta II
Amber Chamber
Phuket-Villen in unserem Katalog
Wir listen 90 Villenprojekte auf: 19 sind fertiggestellt und 71 befinden sich im Bau. Die Preise beginnen bei 8,95 Mio. THB, mit einem Durchschnittspreis von etwa 82.000 THB pro Quadratmeter Wohnfläche; Die teuersten Häuser kosten Hunderte Millionen Baht.
Die größte Auswahl gibt es im Nordwesten: Pru Jampa, Blue Tree und Si Sunthon rund um Bang Tao und Layan. Es gibt auch Villen in Chalong, Kamala, Koh Kaew und Ban Don. Zu den Marken gehören Banyan Tree, The Title, Botanica und Lakelands.
Wie ein Ausländer eine Villa besitzen kann
Eine ausländische Person kann in Thailand kein Land besitzen, daher werden Villen in der Regel im Rahmen einer Pacht gehalten – einem 30-jährigen Pachtvertrag, der beim Land Department eingetragen ist. Das Haus selbst kann auf Ihren Namen eingetragen werden. Verlängerungen um weitere Laufzeiten sind eine Bedingung des Vertrags mit dem Grundstückseigentümer und keine rechtliche Garantie, daher sollte der Wortlaut von einem Anwalt überprüft werden.
Die Alternative besteht darin, über ein thailändisches Unternehmen zu kaufen, aber das setzt echte Geschäftstätigkeit und die Einhaltung der Regeln für Nominee-Aktionäre voraus und ist daher nicht für jeden geeignet. Bei der Übertragung beim Land Department zahlen Sie eine Übertragungsgebühr von 2 % auf den geschätzten Wert, zuzüglich entweder 3,3 % spezifischer Gewerbesteuer (wenn der Verkäufer die Immobilie seit weniger als fünf Jahren besitzt) oder 0,5 % Stempelsteuer. Im Vertrag ist festgelegt, welche Partei was und in welchem Verhältnis zahlt.
Außerplanmäßige oder fertiggestellte Villa
Eine Off-Plan-Villa wird im Rahmen eines Entwicklerzahlungsplans gekauft: Die Zahlungen sind an Baumeilensteine gebunden und der Einführungspreis ist normalerweise niedriger. Die Risiken bestehen im Fertigstellungstermin und in der Übereinstimmung des Ergebnisses mit den Plänen. Überprüfen Sie daher den Ruf des Bauträgers und die Baugenehmigungen.
Eine fertiggestellte Villa kann besichtigt, die Verarbeitungsqualität beurteilt werden und sie ist sofort bezugs- oder vermietungsbereit. Schauen Sie sich für das Familienleben die Route zu Schulen und Geschäften an. zu vermieten, bei der Verwaltungsgesellschaft und Entfernung zum Strand.
Häufige Fragen
Wie viel kostet eine Villa in Phuket?
Die Preise für Villen in unserem Katalog beginnen bei 8,95 Mio. THB, mit einem Durchschnittspreis von etwa 82.000 THB pro Quadratmeter. Der Preis hängt von der Fläche, der Grundstücksgröße und der Aussicht ab.
Kann ein Ausländer eine Villa in Phuket kaufen?
Ja, aber nicht das Grundstück: Normalerweise wird ein 30-jähriges Pachtrecht eingetragen und das Haus auf den Käufer eingetragen. Die Verlängerung ist eine Vertragsbedingung, nicht das Gesetz.
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Villa in Phuket an?
Bei der Registrierung zahlen Sie eine Übertragungsgebühr von 2 % zuzüglich entweder 3,3 % spezifischer Gewerbesteuer oder 0,5 % Stempelsteuer; Die Aufteilung zwischen den Parteien wird im Vertrag festgelegt.
Welche Gegend von Phuket eignet sich am besten für den Kauf einer Villa?
Die größte Auswahl an Villen gibt es in Bang Tao (Pru Jampa, Blue Tree) und Layan; Für das Familienleben ziehen Käufer auch Chalong und Koh Kaew in Betracht.
Kann ich eine Villa mit Ratenzahlung kaufen?
Ja, für Off-Plan-Projekte werden Entwicklerzahlungspläne mit an die Bauphase gebundenen Raten angeboten.