Off-Plan-Immobilien und Neuentwicklungen in Phuket

Was gerade in Phuket gebaut wird

Wir verfolgen 131 im Bau befindliche Projekte: 71 Villensiedlungen und 60 Eigentumswohnungen. Die Preise beginnen bei 2,9 Mio. THB, mit einem Durchschnittspreis von etwa 117.000 THB pro Quadratmeter.

Die meisten Neuentwicklungen befinden sich in Layan, Laguna, Pru Jampa und Bang Tao, außerdem gibt es Projekte in Kamala, Rawai, Si Sunthon und Blue Tree. Zu den Marken gehören The Title, Banyan Tree, Botanica, Lakelands, Laguna und Garrya.

So funktioniert der Kauf bei einem Entwickler

Der Kauf beginnt in der Regel mit einer Reservierung, gefolgt von einem Kaufvertrag, wobei die Zahlungen nach einem Zeitplan erfolgen, der an Baumeilensteine ​​gebunden ist. Die Restzahlung und Eintragung des Eigentumsrechts erfolgt bei der Übergabe. Für einen solchen Entwicklerzahlungsplan ist keine Bankgenehmigung erforderlich.

Für eine Eigentumswohnung muss jede Zahlung aus dem Ausland erfolgen – Sie benötigen die FET-Zertifikate bei der Registrierung. Eine Villa wird in der Regel mit einer Laufzeit von 30 Jahren gepachtet; Verlängerungen sind eine Vertragsbedingung, nicht das Gesetz. Bei der Übertragung beim Land Department zahlen Sie eine Übertragungsgebühr von 2 % auf den geschätzten Wert, zuzüglich entweder 3,3 % spezifischer Gewerbesteuer (wenn der Verkäufer die Immobilie seit weniger als fünf Jahren besitzt) oder 0,5 % Stempelsteuer. Im Vertrag ist festgelegt, welche Partei was und in welchem ​​Verhältnis zahlt.

So überprüfen Sie eine neue Entwicklung

Sehen Sie sich die abgeschlossenen Projekte des Bauträgers, die Baugenehmigung und die UVP für größere Komplexe, den Fertigstellungstermin und die Strafen für Verzögerungen an. Finden Sie heraus, was im Preis enthalten ist – Möbel, Geräte, Ausstattung – und welche Verwaltungsgesellschaft die Immobilie verwaltet.

Wenn Sie ein Objekt zur Vermietung kaufen, kommt es nicht auf die versprochenen Erträge an, sondern auf die tatsächliche Leistung der Verwaltungsgesellschaft bei den abgeschlossenen Projekten des Bauträgers.

Wir fordern diese Unterlagen vor Ihrer Reservierung an und gehen sie mit Ihnen durch.