Propriétés sur plan et nouveaux développements à Phuket

Qu'est-ce qui est construit à Phuket maintenant

Nous suivons 131 projets en construction : 71 développements de villas et 60 copropriétés. Les prix commencent à partir de 2,9 millions de THB, avec une médiane d'environ 117 000 THB par m².

La plupart des nouveaux développements se situent à Layan, Laguna, Pru Jampa et Bang Tao, avec également des projets à Kamala, Rawai, Si Sunthon et Blue Tree. Les marques incluent The Title, Banyan Tree, Botanica, Lakelands, Laguna et Garrya.

Comment fonctionne l'achat auprès d'un développeur

L'achat commence généralement par une réservation, suivie d'un contrat de vente et d'achat, avec des paiements selon un calendrier lié aux étapes de construction. Le paiement final et l'enregistrement du titre de propriété ont lieu lors de la remise. Un tel plan de paiement du développeur ne nécessite pas l’approbation de la banque.

Pour une copropriété en pleine propriété, chaque paiement doit provenir de l'étranger — vous aurez besoin des certificats FET lors de l'inscription. Une villa est généralement détenue sur un bail de 30 ans ; les renouvellements sont une condition du contrat et non la loi. Lors du transfert au Département Foncier, vous payez des frais de mutation de 2 % sur la valeur estimative, plus soit 3,3 % de taxe professionnelle spécifique (si le vendeur est propriétaire du bien depuis moins de cinq ans) soit 0,5 % de droit de timbre. Le contrat indique quelle partie paie quoi et dans quelle proportion.

Comment contrôler un nouveau développement

Si vous achetez pour louer, ce qui compte, ce ne sont pas les rendements promis, mais la manière dont la société de gestion se comporte réellement dans les projets réalisés par le promoteur.

Nous demandons ces documents avant de réserver et les examinons avec vous.