Нерухомість на Пхукеті

Що зараз будують на Пхукеті

Ми відстежуємо 131 проект, що будується: 71 вілла та 60 кондомініумів. Ціни починаються від 2,9 млн батів, середня ціна становить близько 117 000 батів за кв.

Більшість нових розробок знаходяться в Лаян, Лагуна, Пру Джампа і Банг Тао, а також проекти в Камалі, Раваї, Сі Сунтон і Блу Трі. Бренди включають The Title, Banyan Tree, Botanica, Lakelands, Laguna та Garrya.

Як працює покупка у забудовника

Купівля зазвичай починається з бронювання, після чого укладається договір купівлі-продажу з платежами за графіком, прив’язаним до етапів будівництва. Остаточний платіж і реєстрація права власності відбуваються під час передачі. Такий платіжний план розробника не потребує схвалення банку.

Для приватної квартири кожен платіж має надходити з-за кордону — вам знадобляться сертифікати FET під час реєстрації. Вілла зазвичай знаходиться в оренді на 30 років; поновлення є умовою контракту, а не законом. Під час передачі в Земельному департаменті ви сплачуєте комісію за передачу в розмірі 2% від оціночної вартості плюс 3,3% спеціального податку на підприємництво (якщо продавець володіє нерухомістю менше п’яти років) або 0,5% гербового збору. У договорі вказується, яка сторона що платить і в якій пропорції.

Як перевірити нову розробку

Подивіться на завершені проекти забудовника, дозвіл на будівництво та ОВНС для більших комплексів, дату завершення та штрафи за прострочення. Дізнайтеся, що входить у вартість — меблі, техніка, оздоблення — і яка керуюча компанія буде управляти майном.

Якщо ви купуєте житло в оренду, важлива не обіцяна прибутковість, а те, як керуюча компанія справді працює над завершеними проектами забудовника.

Ми запитуємо ці документи перед тим, як ви бронюєте та переглядаєте їх разом з вами.