Le migliori aree in cui investire nella proprietà di Phuket
Aggiornato · ZODIAC Co., Ltd.
Le aree di investimento più forti a Phuket sono quelle in cui la domanda di inquilini e acquirenti è elevata e la pipeline di offerta non la travolge. Bang Tao ha il mercato più vasto e l'offerta più nuova; Layan e Kamala sono premium e più magri; Rawai, Chalong e Nai Yang offrono prezzi d'ingresso più bassi. Questa guida confronta le aree utilizzando i dati del nostro catalogo; non è una consulenza di investimento personale e nessuna area garantisce rendimenti.
Come pensare alle località di investimento
Un investimento immobiliare guadagna denaro in due modi: affitto e variazione di valore. Entrambi dipendono da chi vorrà affittare o acquistare la proprietà da te in seguito e da quanta offerta concorrente potrà scegliere. I fattori che contano di più a Phuket sono la vicinanza alle spiagge e ai servizi, l'accesso all'aeroporto e alle scuole, la qualità dell'edificio specifico e il volume di unità simili da completare nelle vicinanze.
Le cifre in questa guida provengono dal nostro catalogo di 174 progetti di Phuket a settembre 2026: prezzi iniziali medi e prezzi medi al metro quadrato per distretto. Descrivono cosa chiedono sviluppatori e venditori per i progetti che elenchiamo. Non misurano i prezzi delle transazioni, gli affitti o la crescita futura.
Prezzo al metro quadro per quartiere
Il prezzo al metro quadrato è il modo più utile per confrontare le aree, perché i prezzi iniziali dipendono fortemente dalla dimensione dell'unità. Per i progetti condominiali presenti nel nostro catalogo, le mediane sono grosso modo le seguenti.
- Layan: circa 166.000 THB al metro quadrato (12 progetti con dati).
- Karon e Kata: circa THB 165.000 (solo 2 progetti con dati).
- Bang Tao e Cherng Talay: circa THB 155.000 (41 progetti).
- Kamala: circa THB 146.000 (4 progetti).
- Nai Yang: circa THB 125.000 (5 progetti).
- Rawai e Nai Harn: circa THB 117.000 (6 progetti).
- Chalong: circa 116.000 THB (3 progetti).
La distanza dalla spiaggia è inclusa nel prezzo
In tutte le aree, il nostro catalogo mostra un chiaro premio per la vicinanza al mare. I progetti condominiali entro 500 metri dalla spiaggia hanno una media di circa 180.000 THB per metro quadrato, quelli tra 500 metri e 1,5 km circa 151.000 THB, e quelli più lontani circa 128.000 THB. Per i progetti di ville il divario è più ampio: circa 150.000 THB per metro quadrato entro 1 km dalla spiaggia, circa 90.000 THB tra 1 e 3 km e circa 74.000 THB oltre i 3 km.
La domanda dell'investitore è se il sovrapprezzo per l'affitto di una posizione vicino alla spiaggia è pari al sovrapprezzo. Spesso la risposta differisce a seconda dell'edificio, motivo per cui prove di locazione comparabili per il progetto specifico contano più di un'etichetta distrettuale.
Bang Tao: il mercato più profondo e con la maggiore offerta
Bang Tao è il centro del mercato residenziale internazionale di Phuket. Ha il maggior numero di servizi, il più grande pool di inquilini e acquirenti di rivendita e la più ampia gamma di prodotti, dai condomini compatti alle ville fronte mare di marca intorno a Laguna Phuket. La profondità della domanda è il suo principale vantaggio per gli investitori, poiché è più facile affittare e vendere in un mercato attivo.
Il contrappunto è l’offerta. Bang Tao conta 103 progetti nel nostro catalogo, la maggior parte dei quali in costruzione o in prevendita, quindi nei prossimi anni le nuove unità competeranno per inquilini e acquirenti. Scegliere un edificio con un vero punto di differenza, come la posizione all'interno dell'area, la vista, la gestione o il marchio, è più importante qui che altrove.
Layan e Kamala: premium e più sottili
Layan e Kamala sono località premium con una densità inferiore, un ambiente naturale e alcune delle ville più costose dell'isola. Il nostro catalogo mostra un prezzo iniziale medio di una villa di circa 69,6 milioni di THB a Layan e di circa 54,8 milioni di THB a Kamala. Il pool di acquirenti e inquilini a questi livelli di prezzo è più piccolo e più selettivo, quindi la qualità e l’unicità della proprietà hanno un peso maggiore e il tempo per la vendita può essere più lungo.
Anche i prezzi condominiali al metro quadrato in queste due zone sono tra i più alti del nostro catalogo, quindi gli affitti devono essere altrettanto alti per produrre lo stesso rendimento dei quartieri più economici. Qui gli acquirenti spesso pagano la scarsità e l’ambiente tanto quanto il reddito.
Rawai, Chalong e Nai Yang: prezzi d'ingresso più bassi
Il sud e l'estremo nord-ovest offrono prezzi più bassi al metro quadrato, con i progetti condominiali di Chalong che partono da una media di circa 3,7 milioni di THB e Rawai da circa 5,3 milioni di THB nel nostro catalogo. La domanda a Rawai e Nai Harn è sostenuta da una grande comunità di lunga permanenza e da inquilini mensili piuttosto che da brevi soggiorni di vacanza. Nai Yang beneficia della vicinanza all'aeroporto e vede una nuova offerta condominiale. I prezzi di ingresso più bassi possono sostenere i rendimenti degli affitti, ma i mercati di rivendita sono più piccoli di quelli di Bang Tao.
Condominio o villa?
I condomini hanno prezzi d'ingresso più bassi, titolo di proprietà per gli stranieri entro la quota e gestione dell'edificio che gestisce le aree comuni. Le ville offrono terreno, privacy e potenziale di affitto per le vacanze secondo le regole dei piccoli alloggi, ma di solito sono affittate a stranieri e comportano costi per transazione più elevati. Nel nostro catalogo, il progetto medio di un condominio parte da circa 6,2 milioni di THB e il progetto medio di una villa da circa 29,9 milioni di THB.
Le regole sugli affitti a breve termine influiscono sulla scelta. L'affitto notturno di un condominio richiede generalmente una licenza alberghiera, che la maggior parte degli edifici non possiede; le ville fino a otto stanze possono essere affittate con un'esenzione notificata. Un piano basato sugli affitti per le vacanze punta quindi a ville o programmi di residence alberghiero autorizzati, mentre un piano basato su affitti mensili funziona per entrambi.
Fornitura e tempistiche
Dei progetti nel nostro catalogo, 70 dovrebbero essere completati nel 2027 e 37 nel 2028. Quando molte unità simili vengono completate contemporaneamente in un'area, gli affitti e i prezzi di rivendita per quel tipo di prodotto possono essere sotto pressione. Controlla cos'altro sta completando a breve distanza dalla tua lista dei candidati e se la tua unità si distinguerà.
L’offerta non è distribuita uniformemente. Bang Tao rappresenta la maggior parte dei progetti in cantiere nel nostro catalogo, mentre Kamala, Karon e Koh Kaew hanno solo una manciata di progetti ciascuno. Una piccola area con pochi nuovi progetti può essere meno esposta ai completamenti concorrenti, anche se avrà anche un mercato di rivendita più ristretto.
Completato rispetto al fuori programma
La posizione è solo metà della decisione; la fase del progetto è un'altra. Gli edifici realizzati ti permettono di vedere il prodotto finito, la qualità della gestione e gli effettivi canoni raggiunti, e ne ricevi subito la proprietà. I progetti fuori piano offrono pagamenti scaglionati e una scelta più ampia di unità, ma comportano il rischio di completamento fino al trasferimento. Nel nostro catalogo, i progetti condominiali completati hanno una media di circa 143.000 THB per metro quadrato e i progetti in costruzione di circa 154.000 THB, quindi lo stock completato non è necessariamente più costoso per metro quadrato.
Per gli investitori focalizzati sul reddito, un edificio completato con un track record di locazioni può ridurre l’incertezza. Per gli investitori concentrati sul prezzo di ingresso e sulla scelta, la prevendita può avere senso con uno sviluppatore che ha già realizzato risultati. In ogni caso, l’edificio specifico conta più dell’etichetta.
Una lista di controllo per la scelta di un'area
Prima di impegnarti, scrivi l'inquilino o l'acquirente a cui ti rivolgi e testa la zona rispetto alle sue esigenze: distanza dalla spiaggia, dalle scuole, dall'aeroporto e dai servizi; stagionalità; affitti comparabili; e il gasdotto di approvvigionamento. Quindi confronta il rendimento netto, non quello lordo, e considera per quanto tempo sei disposto a trattenerlo. La nostra guida al rendimento da locazione spiega il calcolo e il nostro team può estrarre progetti comparabili dal catalogo per qualsiasi rosa di candidati.