Les meilleurs domaines pour investir dans l’immobilier à Phuket
Mis à jour · ZODIAC Co., Ltd.
Les zones d'investissement les plus fortes à Phuket sont celles où la demande des locataires et des acheteurs est forte et où le pipeline d'approvisionnement ne la submerge pas. Bang Tao possède le marché le plus profond et l'offre la plus nouvelle ; Layan et Kamala sont premium et plus minces ; Rawai, Chalong et Nai Yang proposent des prix d'entrée plus bas. Ce guide compare les zones à l'aide des données de notre catalogue ; il ne s’agit pas de conseils d’investissement personnels et aucun domaine ne garantit des rendements.
Comment penser les lieux d'investissement
Un immeuble de placement rapporte de l’argent de deux manières : le loyer et la variation de valeur. Les deux dépendent de qui voudra louer ou acheter la propriété chez vous plus tard, et de l’offre concurrente parmi laquelle ils pourront choisir. Les facteurs qui comptent le plus à Phuket sont la proximité des plages et des services, l'accès à l'aéroport et aux écoles, la qualité du bâtiment spécifique et le volume d'unités similaires à réaliser à proximité.
Les chiffres de ce guide sont issus de notre propre catalogue de 174 projets de Phuket en septembre 2026 : prix médians de départ et prix médians au mètre carré par quartier. Ils décrivent ce que les développeurs et les vendeurs demandent pour les projets que nous répertorions. Ils ne mesurent pas les prix de transaction, les loyers ou la croissance future.
Prix au mètre carré par quartier
Le prix au mètre carré est le moyen le plus utile de comparer les superficies, car les prix de départ dépendent fortement de la taille de l'unité. Pour les projets de copropriété de notre catalogue, les médianes sont à peu près les suivantes.
- Layan : environ 166 000 THB par mètre carré (12 projets avec données).
- Karon et Kata : environ 165 000 THB (seulement 2 projets avec données).
- Bang Tao et Cherng Talay : environ 155 000 THB (41 projets).
- Kamala : environ 146 000 THB (4 projets).
- Nai Yang : environ 125 000 THB (5 projets).
- Rawai et Nai Harn : environ 117 000 THB (6 projets).
- Chalong : environ 116 000 THB (3 projets).
La distance de la plage est prise en compte
Dans tous les domaines, notre catalogue montre une nette prime à la proximité de la mer. Les projets de copropriétés situés à moins de 500 mètres d'une plage ont un prix médian d'environ 180 000 THB par mètre carré, ceux situés entre 500 mètres et 1,5 km d'environ 151 000 THB et ceux plus éloignés d'environ 128 000 THB. Pour les projets de villas, l'écart est plus large : environ 150 000 THB le mètre carré à moins de 1 km d'une plage, environ 90 000 THB entre 1 et 3 km et environ 74 000 THB au-delà de 3 km.
La question de l'investisseur est de savoir si le surcoût locatif pour un emplacement proche de la plage est aussi important que le surcoût sur le prix. Souvent, la réponse diffère selon le bâtiment, c'est pourquoi des preuves de loyer comparables pour un projet spécifique sont plus importantes qu'un label de quartier.
Bang Tao : le marché le plus profond et le plus approvisionnement
Bang Tao est le centre du marché résidentiel international de Phuket. Il dispose du plus grand nombre de services, du plus grand bassin de locataires et d'acheteurs en revente, et de la plus large gamme de produits, allant des condominiums compacts aux villas de marque en bord de mer autour de Laguna Phuket. L'ampleur de la demande constitue son principal avantage pour les investisseurs, car il est plus facile de louer et de vendre sur un marché actif.
Le contrepoint est l’offre. Bang Tao compte 103 projets dans notre catalogue, la plupart en construction ou en prévente, les nouvelles unités seront donc en compétition pour les locataires et les acheteurs au cours des prochaines années. Choisir un bâtiment avec un véritable point de différence, comme l'emplacement dans la zone, les vues, la gestion ou la marque, compte ici plus que partout ailleurs.
Layan et Kamala : premium et plus fins
Layan et Kamala sont des emplacements haut de gamme avec une densité plus faible, un environnement naturel et certaines des villas les plus chères de l'île. Notre catalogue montre un prix de départ médian d'une villa d'environ 69,6 millions de THB à Layan et d'environ 54,8 millions de THB à Kamala. À ces niveaux de prix, le bassin d’acheteurs et de locataires est plus petit et plus sélectif, de sorte que la qualité et le caractère unique de la propriété ont plus de poids et que le délai de vente peut être plus long.
Les prix des copropriétés au mètre carré dans ces deux zones sont également parmi les plus élevés de notre catalogue, les loyers doivent donc être proportionnellement élevés pour produire le même rendement que dans les quartiers moins chers. Ici, les acheteurs paient souvent autant pour la rareté et l’environnement que pour leurs revenus.
Rawai, Chalong et Nai Yang : prix d’entrée en baisse
The south and the far north-west offer lower prices per square metre, with Chalong condominium projects starting from a median of about THB 3.7 million and Rawai from about THB 5.3 million in our catalogue. La demande à Rawai et Nai Harn est soutenue par une importante communauté de longs séjours et des locataires mensuels plutôt que par de courts séjours de vacances. Nai Yang bénéficie de la proximité de l'aéroport et voit une nouvelle offre de copropriétés. Des prix d'entrée plus bas peuvent soutenir les rendements locatifs, mais les marchés de la revente sont plus petits que celui de Bang Tao.
Condo ou villa ?
Les copropriétés ont des prix d'entrée plus bas, un titre de pleine propriété pour les étrangers dans le cadre du quota et une gestion du bâtiment qui gère les espaces communs. Les villas offrent du terrain, de l'intimité et un potentiel de location de vacances selon les règles des petits logements, mais sont généralement louées à des étrangers et entraînent des coûts par transaction plus élevés. Dans notre catalogue, le projet médian de copropriété démarre à environ 6,2 millions de THB et le projet médian de villa à environ 29,9 millions de THB.
Les règles de location à court terme affectent le choix. La location à la nuit d'une copropriété nécessite généralement une licence hôtelière, ce que la plupart des immeubles n'ont pas ; les villas comptant jusqu'à huit pièces peuvent être louées dans le cadre d'une exemption notifiée. Un plan basé sur des locations de vacances privilégie donc les villas ou les programmes hôteliers-résidences agréés, tandis qu'un plan basé sur des locations mensuelles fonctionne pour l'un ou l'autre.
Approvisionnement et calendrier
Parmi les projets de notre catalogue, 70 devraient être achevés en 2027 et 37 en 2028. Lorsque de nombreuses unités similaires sont achevées en même temps dans une zone, les loyers et les prix de revente de ce type de produit peuvent être sous pression. Vérifiez ce qui est en train de compléter à une courte distance de votre liste restreinte et si votre unité se démarquera.
L’offre n’est pas répartie uniformément. Bang Tao représente la majeure partie du pipeline de notre catalogue, tandis que Kamala, Karon et Koh Kaew n'ont chacun qu'une poignée de projets. Une petite zone avec peu de nouveaux projets peut être moins exposée aux achèvements concurrents, même si elle aura également un marché de revente plus restreint.
Achevé ou sur plan
L'emplacement n'est que la moitié de la décision ; l'étape du projet est l'autre. Les bâtiments terminés vous permettent de voir le produit fini, la qualité de la gestion et les loyers réels réalisés, et vous recevez immédiatement le titre de propriété. Les projets sur plan offrent des paiements échelonnés et un plus grand choix d'unités, mais vous supportez le risque d'achèvement jusqu'au transfert. Dans notre catalogue, les projets de copropriété achevés ont une médiane d'environ 143 000 THB par mètre carré et les projets en construction d'environ 154 000 THB, donc le stock achevé n'est pas nécessairement plus cher par mètre carré.
Pour les investisseurs axés sur les revenus, un immeuble achevé avec un historique de locations peut réduire l’incertitude. Pour les investisseurs axés sur le prix d’entrée et le choix, la prévente peut avoir du sens avec un promoteur qui a déjà livré ses produits. Quoi qu’il en soit, le bâtiment spécifique compte plus que le label.
Une liste de contrôle pour choisir une zone
Avant de vous engager, notez le locataire ou l'acheteur que vous ciblez et testez le quartier par rapport à ses besoins : distance de la plage, des écoles, de l'aéroport et des services ; saisonnalité; des loyers comparables ; et le pipeline d'approvisionnement. Comparez ensuite le rendement net, et non brut, et réfléchissez à la durée pendant laquelle vous êtes prêt à détenir. Notre guide de rendement locatif explique le calcul et notre équipe peut extraire des projets comparables du catalogue pour n'importe quelle liste restreinte.