Найкращі райони для інвестицій у нерухомість Пхукета
Оновлено · ZODIAC Co., Ltd.
The strongest investment areas in Phuket are those where tenant and buyer demand is deep and the supply pipeline is not overwhelming it. Bang Tao has the deepest market and the most new supply; Layan і Kamala преміум і тонші; Rawai, Chalong and Nai Yang offer lower entry prices. This guide compares areas using our catalogue data; it is not personal investment advice, and no area guarantees returns.
Як думати про місця для інвестицій
Інвестиційна нерухомість заробляє гроші двома способами: орендою та зміною вартості. І те, і інше залежить від того, хто пізніше захоче орендувати або купити нерухомість у вас, а також від того, з якої кількості конкурентів вони зможуть вибрати. Фактори, які мають найбільше значення на Пхукеті, - це близькість до пляжів і послуг, доступ до аеропорту та шкіл, якість конкретної будівлі та обсяг подібних приміщень, які мають бути розташовані поблизу.
Цифри в цьому посібнику взято з нашого власного каталогу 174 проектів на Пхукеті станом на вересень 2026 року: середні початкові ціни та середні ціни за квадратний метр за районами. Вони описують, що просять розробники та продавці для проектів, які ми перераховуємо. Вони не вимірюють ціни угод, орендну плату чи майбутнє зростання.
Ціна за квадратний метр по району
Ціна за квадратний метр є найзручнішим способом порівняння площ, оскільки стартові ціни сильно залежать від розміру одиниці. Для проектів кондомініумів у нашому каталозі медіани приблизно такі.
- Layan: приблизно 166 000 бат за квадратний метр (12 проектів з даними).
- Карон і Ката: близько 165 000 бат (лише 2 проекти з даними).
- Bang Tao і Cherng Talay: близько 155 000 батів (41 проект).
- Камала: близько 146 000 бат (4 проекти).
- Най Янг: близько 125 000 бат (5 проектів).
- Раваї та Най Харн: близько 117 000 бат (6 проектів).
- Чалонг: близько 116 000 бат (3 проекти).
Відстань до пляжу вказана в ціні
У всіх регіонах наш каталог демонструє явну перевагу за близькість до моря. Проекти кондомініумів у межах 500 метрів від пляжу мають середню вартість приблизно 180 000 бат за квадратний метр, проекти від 500 метрів до 1,5 км приблизно 151 000 бат, а ті, що знаходяться далі, приблизно 128 000 бат. Для проектів вілл розрив є більшим: приблизно 150 000 бат за квадратний метр у межах 1 км від пляжу, приблизно 90 000 бат на відстані від 1 до 3 км і приблизно 74 000 бат за 3 км.
Питання інвестора полягає в тому, чи така ж надбавка до орендної плати за місце поблизу пляжу, як надбавка до ціни. Часто відповідь відрізняється залежно від будівлі, тому порівняльні дані про оренду для конкретного проекту важливіші, ніж позначка району.
Bang Tao: найглибший ринок і найбільша пропозиція
Банг Тао є центром міжнародного ринку житлової нерухомості Пхукета. Тут найбільше послуг, найбільший пул орендарів і покупців-перепродажів, а також найширший асортимент товарів від компактних кондомініумів до фірмових вілл на пляжі навколо Лагуни Пхукет. Глибина попиту є його основною перевагою для інвесторів, оскільки на активному ринку його легше здавати і продавати.
Контрапунктом є пропозиція. Bang Tao нараховує 103 проекти в нашому каталозі, більшість з них знаходяться на стадії будівництва або попереднього продажу, тому нові одиниці будуть конкурувати за орендарів і покупців протягом наступних кількох років. Вибір будівлі зі справжньою відмінністю, як-от розташування в районі, краєвиди, управління чи бренд, має тут більше значення, ніж будь-де.
Layan і Kamala: преміум і тонший
Лаян і Камала – це преміальні місця з меншою щільністю, природним оточенням і одними з найдорожчих вілл на острові. У нашому каталозі середня початкова ціна вілли становить близько 69,6 млн батів у Лаяні та приблизно 54,8 млн батів у Камалі. Пул покупців і орендарів на цих цінових рівнях менший і більш вибірковий, тому якість і унікальність нерухомості мають більшу вагу, а час на продаж може тривати довше.
Ціни за квадратний метр кондомініумів у цих двох районах також є одними з найвищих у нашому каталозі, тому орендна плата має бути відповідно високою, щоб отримати таку ж дохідність, як у дешевших районах. Покупці тут часто платять за дефіцит і навколишнє середовище не менше за дохід.
Rawai, Chalong і Nai Yang: нижчі вхідні ціни
Південь і крайній північний захід пропонують нижчі ціни за квадратний метр, а проекти кондомініумів Чалонг починаються від середньої вартості приблизно 3,7 мільйона батів, а Rawai – приблизно від 5,3 мільйона батів у нашому каталозі. Попит у Раваї та Най-Гарні підтримується великою спільнотою довготривалого проживання та місячними орендарями, а не короткостроковими відпустками. Nai Yang виграє від близькості до аеропорту та бачить пропозицію нових кондомініумів. Нижчі вхідні ціни можуть підтримувати доходи від оренди, але ринки перепродажу менші, ніж у Bang Tao.
Кондо чи вілла?
Кондомініуми мають нижчі ціни на вхід, безкоштовне право власності для іноземців у межах квоти та управління будинком, яке обслуговує місця загального користування. Вілли пропонують земельну ділянку, приватність і потенціал оренди на відпочинок відповідно до правил невеликого житла, але зазвичай орендуються іноземцями та супроводжуються вищими витратами на транзакцію. У нашому каталозі середній проект кондомініуму починається приблизно з 6,2 мільйона батів, а середній проект вілли – приблизно з 29,9 мільйона батів.
На вибір впливають правила короткострокової здачі. Для нічної оренди кондомініумів зазвичай потрібна ліцензія на готель, якої немає в більшості будівель; вілли до восьми кімнат можуть здаватися в оренду згідно з повідомленим винятком. Таким чином, план, заснований на оренді на відпочинок, вказує на вілли або ліцензовані програми проживання в готелях, тоді як план, заснований на місячній оренді, працює для обох.
Постачання та терміни
З проектів у нашому каталозі 70 планується завершити у 2027 році, а 37 – у 2028 році. Коли багато подібних одиниць завершуються одночасно в одному районі, орендна плата та ціни перепродажу для цього типу продукції можуть опинитися під тиском. Перевірте, що ще виконується на короткій відстані від вашого короткого списку, і чи буде ваш підрозділ виділятися на цьому тлі.
Пропозиція розподілена нерівномірно. На Bang Tao припадає більшість проектів у нашому каталозі, тоді як Kamala, Karon і Koh Kaew мають лише кілька проектів кожен. Невелика територія з невеликою кількістю нових проектів може бути менш схильна до конкуруючих завершень, хоча вона також матиме менший ринок перепродажу.
Завершено проти планування
Розташування - це лише половина рішення; інша стадія проекту. Завершені будівлі дозволяють побачити готовий продукт, якість управління та фактично досягнуту орендну плату, і ви негайно отримуєте право власності. Проекти поза планом пропонують поетапні платежі та більший вибір одиниць, але ви несете ризик завершення аж до передачі. У нашому каталозі завершені проекти кондомініумів мають середню вартість приблизно 143 000 тайських батів за квадратний метр, а незавершені проекти – близько 154 000 тайських батів, тому завершені проекти не обов’язково дорожчі за квадратний метр.
Для інвесторів, зосереджених на прибутках, завершена будівля з досвідом здавання в оренду може зменшити невизначеність. Для інвесторів, які зосереджені на початковій ціні та виборі, попередній продаж може мати сенс із забудовником, який уже реалізовував раніше. У будь-якому випадку конкретна будівля має більше значення, ніж етикетка.
Контрольний список для вибору району
Перш ніж взяти на себе зобов’язання, запишіть орендаря чи покупця, на якого ви орієнтуєтесь, і перевірте територію відповідно до їхніх потреб: відстань до пляжу, шкіл, аеропорту та послуг; сезонність; порівнянна орендна плата; і підвідний трубопровід. Потім порівняйте чистий дохід, а не валовий, і подумайте, як довго ви готові тримати. У нашому посібнику щодо доходності від оренди пояснюється розрахунок, і наша команда може отримати порівняльні проекти з каталогу для будь-якого короткого списку.