Die besten Gegenden, um in Immobilien in Phuket zu investieren
Aktualisiert · ZODIAC Co., Ltd.
Die stärksten Investitionsgebiete in Phuket sind diejenigen, in denen die Nachfrage von Mietern und Käufern groß ist und die Angebotspipeline sie nicht überfordert. Bang Tao hat den tiefsten Markt und das meiste neue Angebot; Layan und Kamala sind hochwertig und dünner; Rawai, Chalong und Nai Yang bieten niedrigere Eintrittspreise. In diesem Leitfaden werden Bereiche anhand unserer Katalogdaten verglichen. Es handelt sich nicht um eine persönliche Anlageberatung, und kein Bereich garantiert Renditen.
Wie man über Investitionsstandorte nachdenkt
Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwirtschaftet auf zwei Arten Geld: Miete und Wertveränderung. Beides hängt davon ab, wer die Immobilie später bei Ihnen mieten oder kaufen möchte und aus wie viel Konkurrenzangebot er wählen kann. Die wichtigsten Faktoren in Phuket sind die Nähe zu Stränden und Dienstleistungen, der Zugang zum Flughafen und zu Schulen, die Qualität des jeweiligen Gebäudes und die Anzahl ähnlicher Einheiten, die in der Nähe fertiggestellt werden sollen.
Die Zahlen in diesem Leitfaden stammen aus unserem eigenen Katalog von 174 Phuket-Projekten mit Stand September 2026: mittlere Startpreise und mittlere Preise pro Quadratmeter nach Bezirk. Sie beschreiben, was Entwickler und Verkäufer für die von uns aufgelisteten Projekte verlangen. Sie messen weder Transaktionspreise, Mieten noch zukünftiges Wachstum.
Preis pro Quadratmeter nach Bezirk
Der Preis pro Quadratmeter ist die nützlichste Möglichkeit, Flächen zu vergleichen, da die Anfangspreise stark von der Einheitsgröße abhängen. Für Eigentumswohnungsprojekte in unserem Katalog sind die Mediane ungefähr wie folgt.
- Layan: ca. 166.000 THB pro Quadratmeter (12 Projekte mit Daten).
- Karon und Kata: ca. 165.000 THB (nur 2 Projekte mit Daten).
- Bang Tao und Cherng Talay: ca. 155.000 THB (41 Projekte).
- Kamala: ca. 146.000 THB (4 Projekte).
- Nai Yang: ca. 125.000 THB (5 Projekte).
- Rawai und Nai Harn: ca. 117.000 THB (6 Projekte).
- Chalong: ca. 116.000 THB (3 Projekte).
Die Entfernung zum Strand ist im Preis inbegriffen
Über alle Bereiche hinweg zeigt unser Katalog eine klare Prämie für die Nähe zum Meer. Eigentumswohnungsprojekte in einem Umkreis von 500 Metern um einen Strand kosten durchschnittlich etwa 180.000 THB pro Quadratmeter, Projekte zwischen 500 Metern und 1,5 km etwa 151.000 THB und weiter entfernt etwa 128.000 THB. Bei Villenprojekten ist die Lücke größer: etwa 150.000 THB pro Quadratmeter im Umkreis von 1 km um einen Strand, etwa 90.000 THB zwischen 1 und 3 km und etwa 74.000 THB jenseits von 3 km.
Die Frage des Investors ist, ob der Mietaufschlag für eine strandnahe Lage genauso hoch ist wie der Preisaufschlag. Oft fällt die Antwort je nach Gebäude unterschiedlich aus, weshalb vergleichbare Mietnachweise für das konkrete Projekt wichtiger sind als eine Bezirkskennzeichnung.
Bang Tao: der tiefste Markt und das größte Angebot
Bang Tao ist das Zentrum des internationalen Wohnimmobilienmarktes von Phuket. Es verfügt über die meisten Dienstleistungen, den größten Pool an Mietern und Wiederverkaufskäufern und die breiteste Produktpalette von kompakten Eigentumswohnungen bis hin zu Markenvillen am Strand rund um Laguna Phuket. Der Hauptvorteil für Investoren ist die hohe Nachfrage, da sie auf einem aktiven Markt einfacher zu vermieten und zu verkaufen ist.
Der Kontrapunkt ist das Angebot. Bang Tao umfasst 103 Projekte in unserem Katalog, die meisten davon im Bau oder im Vorverkauf, sodass in den nächsten Jahren neue Einheiten um Mieter und Käufer konkurrieren werden. Die Wahl eines Gebäudes mit einem echten Differenzierungsmerkmal, wie zum Beispiel der Lage innerhalb des Gebiets, der Aussicht, der Verwaltung oder der Marke, ist hier wichtiger als anderswo.
Layan und Kamala: Premium und dünner
Layan und Kamala sind erstklassige Standorte mit geringerer Dichte, natürlicher Umgebung und einigen der teuersten Villen der Insel. Unser Katalog zeigt einen durchschnittlichen Villa-Startpreis von etwa 69,6 Millionen THB in Layan und etwa 54,8 Millionen THB in Kamala. Der Käufer- und Mieterpool ist bei diesen Preisniveaus kleiner und selektiver, sodass Qualität und Einzigartigkeit der Immobilie mehr Gewicht haben und die Zeit bis zum Verkauf länger sein kann.
Auch die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen gehören in diesen beiden Gebieten zu den höchsten in unserem Katalog, daher müssen die Mieten entsprechend hoch sein, um die gleiche Rendite wie in günstigeren Bezirken zu erzielen. Käufer zahlen hier oft für Knappheit und Umwelt ebenso viel wie für Einkommen.
Rawai, Chalong und Nai Yang: niedrigere Eintrittspreise
Der Süden und der äußerste Nordwesten bieten niedrigere Preise pro Quadratmeter, wobei Eigentumswohnungsprojekte in Chalong ab einem Durchschnittspreis von etwa 3,7 Millionen THB und Rawai ab etwa 5,3 Millionen THB in unserem Katalog enthalten sind. Die Nachfrage in Rawai und Nai Harn wird durch eine große Langzeitwohngemeinschaft und monatliche Mieter statt durch kurze Urlaubsaufenthalte unterstützt. Nai Yang profitiert von der Nähe zum Flughafen und verzeichnet ein neues Angebot an Eigentumswohnungen. Niedrigere Einstiegspreise können die Mietrenditen unterstützen, aber die Wiederverkaufsmärkte sind kleiner als die in Bang Tao.
Eigentumswohnung oder Villa?
Eigentumswohnungen haben niedrigere Eintrittspreise, Eigentumsrechte für Ausländer im Rahmen der Quote und eine Gebäudeverwaltung, die sich um die öffentlichen Bereiche kümmert. Villen bieten nach den Regeln für kleine Unterkünfte Grundstücke, Privatsphäre und die Möglichkeit zur Ferienvermietung, sind jedoch in der Regel an Ausländer verpachtet und mit höheren Kosten pro Transaktion verbunden. In unserem Katalog beginnt das durchschnittliche Eigentumswohnungsprojekt bei etwa 6,2 Millionen THB und das durchschnittliche Villenprojekt bei etwa 29,9 Millionen THB.
Kurzfristige Vermietungsregeln beeinflussen die Wahl. Für die nächtliche Vermietung einer Eigentumswohnung ist in der Regel eine Hotellizenz erforderlich, über die die meisten Gebäude nicht verfügen; Villen mit bis zu acht Zimmern können im Rahmen einer angemeldeten Ausnahmeregelung vermietet werden. Ein auf Ferienvermietungen basierender Plan weist daher auf Villen oder lizenzierte Hotel-Residenz-Programme hin, während ein auf monatlichen Mietverträgen basierender Plan für beides funktioniert.
Angebot und Zeitpunkt
Von den Projekten in unserem Katalog ist die Fertigstellung von 70 im Jahr 2027 und 37 im Jahr 2028 geplant. Wenn viele ähnliche Einheiten gleichzeitig in einem Gebiet fertiggestellt werden, können Mieten und Wiederverkaufspreise für diesen Produkttyp unter Druck geraten. Prüfen Sie, was in unmittelbarer Nähe Ihrer engeren Auswahlliste noch erledigt wird und ob sich Ihre Einheit davon abheben wird.
Das Angebot ist nicht gleichmäßig verteilt. Bang Tao macht den größten Teil der Pipeline in unserem Katalog aus, während Kamala, Karon und Koh Kaew jeweils nur eine Handvoll Projekte haben. Ein kleiner Bereich mit wenigen neuen Projekten ist möglicherweise weniger anfällig für konkurrierende Fertigstellungen, verfügt aber auch über einen geringeren Wiederverkaufsmarkt.
Abgeschlossen versus außerhalb des Plans
Der Standort ist nur die halbe Entscheidung; Die Phase des Projekts ist die andere. An fertiggestellten Gebäuden sehen Sie das fertige Produkt, die Qualität der Bewirtschaftung und die tatsächlich erzielten Mieten und erhalten sofort das Eigentumsrecht. Off-Plan-Projekte bieten gestaffelte Zahlungen und eine größere Auswahl an Einheiten, aber Sie tragen das Abschlussrisiko bis zur Übertragung. In unserem Katalog haben abgeschlossene Eigentumswohnungsprojekte einen Durchschnittspreis von etwa 143.000 THB pro Quadratmeter und im Bau befindliche Projekte von etwa 154.000 THB, sodass fertiggestellte Immobilien pro Quadratmeter nicht unbedingt teurer sind.
Für ertragsorientierte Investoren kann ein fertiggestelltes Gebäude mit einer Erfolgsbilanz bei der Vermietung die Unsicherheit verringern. Für Investoren, die sich auf den Einstiegspreis und die Auswahl konzentrieren, kann ein Vorverkauf bei einem Entwickler sinnvoll sein, der bereits geliefert hat. In jedem Fall ist das konkrete Gebäude wichtiger als das Etikett.
Eine Checkliste zur Auswahl eines Bereichs
Bevor Sie sich verpflichten, notieren Sie den Mieter oder Käufer, den Sie anstreben, und testen Sie die Gegend anhand ihrer Bedürfnisse: Entfernung zum Strand, zu Schulen, zum Flughafen und zu Dienstleistungen; Saisonalität; vergleichbare Mieten; und die Versorgungsleitung. Vergleichen Sie dann die Nettorendite, nicht die Bruttorendite, und überlegen Sie, wie lange Sie bereit sind, diese zu halten. Unser Mietrendite-Leitfaden erklärt die Berechnung und unser Team kann für jede Shortlist vergleichbare Projekte aus dem Katalog ziehen.