Bang Tao und Laguna Phuket: ein Gebietsführer für Immobilienkäufer
Aktualisiert · ZODIAC Co., Ltd.
Bang Tao an der Nordwestküste von Phuket ist das aktivste Gebiet der Insel für internationale Käufer. Es vereint einen langen Strand, das integrierte Resort Laguna Phuket und eine dichte Ansammlung von Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen, etwa eine halbe Stunde vom Flughafen entfernt. Es verfügt außerdem über die größte Pipeline neuer Projekte auf der Insel, von kompakten Eigentumswohnungen bis hin zu Markenvillen am Strand.
Wo Bang Tao ist
Bang Tao Bay liegt im Unterbezirk Cherng Talay des Bezirks Thalang, zwischen Surin im Süden und Layan im Norden. Der Strand erstreckt sich über etwa sechs Kilometer. Dahinter erstreckt sich das Gebiet landeinwärts über Lagunen, ehemaliges Zinnabbauland und Hügel in Richtung der Nord-Süd-Hauptstraße. Der internationale Flughafen Phuket liegt im Norden, normalerweise etwa 30 Autominuten entfernt, und Phuket Town liegt auf der anderen Seite der Insel im Südosten.
Immobilienmakler verwenden „Bang Tao“ oft im weitesten Sinne, um ganz Cherng Talay zu meinen. Darin haben die Untergebiete unterschiedliche Charaktere: Laguna, Boat Avenue und Bang Tao Beach Road, Bang Tao südlich in Richtung Surin, die Binnengebiete von Pasak, Manik und Si Sunthon sowie die Hügel um Pru Jampa und Bang Jo.
Laguna Phuket
Laguna Phuket ist ein integriertes Resort, das auf dem Gelände einer verlassenen Zinnmine in der Bang Tao Bay entwickelt wurde. Seine Gründer erwarben das Land im Jahr 1984 und sanierten es, und das Flaggschiff der Gruppe, Banyan Tree Phuket, wurde 1994 eröffnet. Heute ist Laguna ein geschlossenes Reiseziel mit mehreren internationalen Hotels, Wohnanlagen, einem Golfplatz, Lagunen, Restaurants und Strandclubs und wird allgemein als Asiens erstes integriertes Resort beschrieben.
Für Käufer bietet Laguna etablierte Infrastruktur, Sicherheit, professionelles Immobilienmanagement und Markenresidenzen im Zusammenhang mit seinen Hotelbetreibern. Es bietet auch Premium-Preise. Unser Katalog umfasst 17 Projekte im Laguna-Untergebiet, die von wiederverkauften Eigentumswohnungen in fertiggestellten Gebäuden bis hin zu neuen Markenvillen reichen.
Alltag
Bang Tao ist für internationale Einwohner die geschlossenste Gegend von Phuket. Boat Avenue und Porto de Phuket bilden ein Zentrum von Supermärkten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Co-Working-Spaces und Kliniken. An der Strandstraße gibt es eine Reihe von Strandclubs und Restaurants, und Surin und Kamala liegen nur eine kurze Autofahrt südlich. Schulen, auch internationale Schulen, sind in Reichweite, wobei der Schulbetrieb ein entscheidender Faktor bei der Wahl eines Teilgebiets ist.
Der Kompromiss besteht zwischen Verkehr und Bau. Die Hauptstraßen durch Cherng Talay sind zu Spitzenzeiten und in der Hochsaison stark befahren, und neue Projekte bedeuten für die nächsten Jahre an mehreren Standorten Baustellen.
Immobilientypen
Bang Tao bietet die größte Auswahl an Immobilien auf der Insel.
- Kompakte Eigentumswohnungen im Landesinneren und in der Nähe der Boat Avenue, viele davon für Investoren und Langzeitbewohner.
- Resort-Eigentumswohnungen in Strandnähe und in Laguna, oft mit Hotelmanagement oder Branding.
- Poolvillen im Landesinneren in Pasak, Manik, Pru Jampa und Si Sunthon, typischerweise als Pachtobjekt für Ausländer.
- Premium- und Markenvillen in Laguna und in Strandnähe.
Preise in unserem Katalog
Auf Bang Tao entfallen 103 der 174 Projekte in unserem Phuket-Katalog: 45 Eigentumswohnungsprojekte und 58 Villenprojekte. Eigentumswohnungsprojekte beginnen bei einem Durchschnittspreis von etwa 7,9 Millionen THB und einem Durchschnittspreis von etwa 155.000 THB pro Quadratmeter. Villenprojekte beginnen bei einem Durchschnittspreis von etwa 29,9 Millionen THB und etwa 79.000 THB pro Quadratmeter bebauter Fläche.
Innerhalb der Region variieren die Preise stark. Fertiggestellte Eigentumswohnungen in Laguna wie Skypark Celeste beginnen bei rund 5,4 Millionen THB, während Markenresidenzen am Strand deutlich über 25 Millionen THB beginnen und die Top-Villenprojekte über 100 Millionen THB liegen. Von den Bang Tao-Projekten, die wir auflisten, sind 25 abgeschlossen; Der Rest befindet sich im Bau oder im Vorverkauf.
Mietnachfrage
Bang Tao verfügt über einen der größten Mieterpools der Insel: Saisonbesucher, umziehende Familien und Fernarbeiter, die Dienstleistungen in Gehweite oder einer kurzen Fahrt erreichen möchten. Diese Tiefe ist für die langfristige Vermietung und den Weiterverkauf wertvoll. Bedenken Sie bei der Ferienvermietung, dass Eigentumswohnungen ohne Hotellizenz in der Regel nicht für weniger als 30 Tage vermietet werden dürfen; Von Hotels verwaltete Programme in Laguna und anderswo verfügen über eigene Lizenzen, und Villen können die Ausnahmeregelung für kleine Unterkünfte in Anspruch nehmen, wenn sie benachrichtigt werden.
Langfristige Mieten in Bang Tao werden von den Dienstleistungen und Schulen unterstützt, und viele Eigentümer vermieten Mietverträge mit einer Laufzeit von sechs oder zwölf Monaten an Familien und Fernarbeiter. Monatliche Vermietungen während der Hochsaison sind ein rechtmäßiger Mittelweg für Eigentümer von Eigentumswohnungen, die die Immobilie einen Teil des Jahres selbst nutzen möchten.
Versorgung: das Hauptrisiko
Das Volumen neuer Projekte in Bang Tao ist für Investoren von zentraler Bedeutung. Viele kompakte Eigentumswohnungsprojekte richten sich an ähnliche Käufer und Mieter, und einige werden in den Jahren 2027 und 2028 fertiggestellt. Gebäude mit besonderen Standorten, starkem Management oder echter Markenzugehörigkeit sind besser in der Lage, Mieten und Wiederverkaufswerte zu halten als generische Einheiten. Überprüfen Sie, was im Umkreis von einem Kilometer um ein in die engere Wahl gezogenes Projekt noch fertiggestellt wird.
Teilbereiche im Vergleich
Die Wahl des richtigen Teils von Bang Tao ist genauso wichtig wie die Wahl von Bang Tao selbst. Laguna bietet das etablierteste Umfeld mit Immobilienverwaltung, Sicherheit, angelegten Lagunen und Hoteldienstleistungen und erzielt die höchsten Preise. Über die Strandstraße und Bang Tao South in Richtung Surin erreichen Sie den Sand und die Strandclubs bequem zu Fuß, in der Hochsaison sind jedoch mehr Verkehr und Lärm zu verzeichnen.
Boat Avenue und die Gegend um Porto de Phuket sind das praktische Zentrum, mit Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar. In Gebieten im Landesinneren wie Pasak, Manik und Si Sunthon werden die meisten Poolvillen-Anwesen und viele kompakte Eigentumswohnungen gebaut; Die Preise pro Quadratmeter sind niedriger, aber Sie fahren zum Strand. Die Hügel rund um Pru Jampa und Bang Jo bieten Ausblicke und größere Grundstücke mit steileren Zufahrtsstraßen.
In unserem Katalog sind die Bang Tao-Projekte wie folgt nach Untergebieten aufgeteilt: 17 in Laguna, 13 im eigentlichen Bang Tao, 12 in Pru Jampa, 9 rund um Blue Tree, 7 in den Lakelands, 7 in Si Sunthon, jeweils 5 rund um Boat Avenue, Bang Tao South, Cherng Talay, Pasak und Ban Don und kleinere Zahlen in Bang Jo, Manik, Surin und Thep Krasattri.
Kauftipps für Bang Tao
Da die Gegend so aktiv ist, lohnt es sich, diszipliniert zu sein. Vergleichen Sie den Quadratmeterpreis einer in die engere Wahl gezogenen Einheit mit ähnlichen Projekten in der Nähe und nicht mit dem Inseldurchschnitt und fragen Sie, wie viele Einheiten im Gebäude noch unverkauft sind. Prüfen Sie bei Eigentumswohnungen die Quotenlage im Ausland schriftlich, da beliebte Ferienanlagen ihr Kontingent frühzeitig ausschöpfen können. Achten Sie bei Villen besonders auf den Grundstückstitel, die Mietbedingungen und den Grundstücksverwaltungsvertrag, der Straßen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen regelt.
Wenn es auf Mieteinnahmen ankommt, fordern Sie Belege für die erzielten Mieten im selben Gebäude oder Anwesen an, nicht auf Plattformen, und prüfen Sie, ob das Gebäude oder der Betreiber über eine Hotellizenz verfügt, bevor Sie davon ausgehen, dass eine Nachtvermietung möglich ist. Ein Besuch in der Nebensaison, wenn der Verkehr geringer, aber in einigen Geschäften ruhiger ist, ergibt ein ausgewogeneres Bild als eine einzelne Reise in der Hochsaison.
- Gehen Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten den Weg von der Unterkunft zum Strand und zur Boat Avenue.
- Überprüfen Sie geplante oder aktive Baustellen neben dem Grundstück oder Gebäude.
- Erkundigen Sie sich bei der juristischen Person oder dem Immobilienverwalter nach Gebühren und geplanten Erhöhungen.
Zu wem Bang Tao passt
Bang Tao eignet sich für Käufer, die Dienstleistungen direkt vor der Haustür, eine große internationale Gemeinschaft und die größte Auswahl an Immobilien wünschen und im Gegenzug Verkehr und höhere Preise akzeptieren. Käufer, die Ruhe suchen, bevorzugen möglicherweise Layan im Norden oder Nai Yang in der Nähe des Flughafens. Wer über ein knapperes Budget verfügt, findet in Rawai, Chalong oder Nai Yang möglicherweise ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.