Bang Tao e Laguna Phuket: una guida alla zona per gli acquirenti di immobili
Aggiornato · ZODIAC Co., Ltd.
Bang Tao, sulla costa nord-occidentale di Phuket, è la zona più attiva dell'isola per gli acquirenti internazionali. Unisce una lunga spiaggia, il resort integrato Laguna Phuket e una fitta rete di ristoranti, negozi e servizi, a circa mezz'ora dall'aeroporto. Ha anche la più grande pipeline di nuovi progetti sull'isola, dai condomini compatti alle ville fronte mare di marca.
Dov'è Bang Tao
La baia di Bang Tao si trova nel sottodistretto di Cherng Talay del distretto di Thalang, tra Surin a sud e Layan a nord. La spiaggia si estende per circa sei chilometri. Alle sue spalle, l'area si estende verso l'interno attraverso lagune, ex terreni minerari dello stagno e colline verso la strada principale nord-sud. L'aeroporto internazionale di Phuket si trova a nord, in genere a circa 30 minuti di auto, mentre la città di Phuket si trova dall'altra parte dell'isola, a sud-est.
Gli agenti immobiliari spesso usano liberamente Bang Tao per indicare l'intera Cherng Talay. Al suo interno le sottozone hanno caratteri distinti: Laguna, Boat Avenue e Bang Tao beach road, Bang Tao South verso Surin, le zone interne di Pasak, Manik e Si Sunthon, e le colline intorno a Pru Jampa e Bang Jo.
Laguna Phuket
Laguna Phuket è un resort integrato sviluppato sul sito di una miniera di stagno abbandonata nella baia di Bang Tao. I suoi fondatori acquisirono il terreno nel 1984 e lo riabilitarono, e il fiore all'occhiello del gruppo, il Banyan Tree Phuket, aprì nel 1994. Oggi Laguna è una destinazione recintata di numerosi hotel internazionali, comunità residenziali, un campo da golf, lagune, ristoranti e beach club, ed è ampiamente descritto come il primo resort integrato dell'Asia.
Per gli acquirenti, Laguna offre infrastrutture consolidate, sicurezza, gestione immobiliare professionale e residenze di marca associate ai suoi operatori alberghieri. Offre anche prezzi premium. Il nostro catalogo comprende 17 progetti nella sottozona Laguna, che vanno dai condomini di rivendita in edifici completati alle nuove ville di marca.
Vita quotidiana
Bang Tao è la zona più autonoma di Phuket per i residenti internazionali. Boat Avenue e Porto de Phuket formano un centro di supermercati, bar, ristoranti, palestre, spazi di co-working e cliniche. La strada costiera ha una serie di stabilimenti balneari e ristoranti, e Surin e Kamala si trovano a breve distanza in auto verso sud. Le scuole, comprese quelle internazionali, sono a portata di mano, anche se il funzionamento della scuola è un fattore chiave nella scelta di una sottoarea.
Il compromesso è traffico e costruzione. Le strade principali che attraversano Cherng Talay sono trafficate nelle ore di punta e in alta stagione, e nuovi progetti significano cantieri in diverse località per i prossimi anni.
Tipi di proprietà
Bang Tao offre la più ampia scelta di immobili sull'isola.
- Condomini compatti nell'entroterra e vicino a Boat Avenue, molti destinati a investitori e residenti di lunga durata.
- Condomini resort vicino alla spiaggia e in Laguna, spesso con gestione o branding alberghiero.
- Tenute con ville con piscina nell'entroterra di Pasak, Manik, Pru Jampa e Si Sunthon, tipicamente affittate a stranieri.
- Ville premium e di marca a Laguna e vicino alla spiaggia.
Prezzi nel nostro catalogo
Bang Tao rappresenta 103 dei 174 progetti nel nostro catalogo di Phuket: 45 progetti di condomini e 58 progetti di ville. I progetti condominiali partono da una media di circa 7,9 milioni di THB e una media di circa 155.000 THB per metro quadrato. I progetti di ville partono da una media di circa 29,9 milioni di THB e circa 79.000 THB per metro quadrato di area costruita.
All'interno della zona i prezzi variano notevolmente. I condomini completati a Laguna come Skypark Celeste partono da circa 5,4 milioni di THB, mentre le residenze di marca sulla spiaggia iniziano ben al di sopra di 25 milioni di THB e i principali progetti di ville superano i 100 milioni di THB. Dei progetti Bang Tao che elenchiamo, 25 sono completati; il resto è in costruzione o in prevendita.
Domanda di noleggio
Bang Tao ha uno dei più grandi gruppi di inquilini dell'isola: visitatori stagionali, famiglie in trasferta e lavoratori a distanza che desiderano servizi raggiungibili a piedi o con una breve corsa. Questa profondità è preziosa per la locazione e la rivendita a lungo termine. Per le locazioni turistiche si ricorda che in genere le unità condominiali non possono essere affittate per periodi inferiori a 30 giorni senza licenza alberghiera; i programmi gestiti da hotel a Laguna e altrove detengono le proprie licenze e le ville possono utilizzare l'esenzione per piccoli alloggi se notificate.
Gli affitti a lungo termine a Bang Tao sono sostenuti dai servizi e dalle scuole, e molti proprietari affittano affitti di sei o dodici mesi a famiglie e lavoratori a distanza. Gli affitti mensili in alta stagione rappresentano una via di mezzo legittima per i condomini che desiderano utilizzare l'immobile personalmente per una parte dell'anno.
L'offerta: il rischio principale
Il volume dei nuovi progetti a Bang Tao è la considerazione chiave per gli investitori. Molti progetti condominiali compatti si rivolgono ad acquirenti e inquilini simili, e molti verranno completati nel 2027 e nel 2028. Gli edifici con posizioni distintive, una forte gestione o una reale affiliazione al marchio sono in una posizione migliore per mantenere gli affitti e i valori di rivendita rispetto alle unità generiche. Controlla cos'altro sta completando entro un chilometro da qualsiasi progetto selezionato.
Sottozone a confronto
Scegliere la parte giusta di Bang Tao è importante tanto quanto scegliere Bang Tao stesso. Laguna offre l'ambiente più consolidato, con gestione immobiliare, sicurezza, lagune paesaggistiche e servizi alberghieri, e ha i prezzi più alti. La strada costiera e Bang Tao South, verso Surin, ti portano a pochi passi dalla sabbia e dagli stabilimenti balneari, ma il traffico e il rumore sono più elevati in alta stagione.
Boat Avenue e la zona intorno a Porto de Phuket sono il centro pratico, con supermercati, ristoranti e servizi a pochi minuti. Aree interne come Pasak, Manik e Si Sunthon sono dove vengono costruite la maggior parte delle ville con piscina e molti condomini compatti; i prezzi al metro quadrato sono più bassi, ma arriverai alla spiaggia in auto. Le colline intorno a Pru Jampa e Bang Jo offrono panorami e appezzamenti più grandi, con strade di accesso più ripide.
Nel nostro catalogo, i progetti di Bang Tao sono suddivisi per sotto-area come segue: 17 a Laguna, 13 a Bang Tao vero e proprio, 12 a Pru Jampa, 9 intorno a Blue Tree, 7 nella regione dei laghi, 7 a Si Sunthon, 5 ciascuno intorno a Boat Avenue, Bang Tao South, Cherng Talay, Pasak e Ban Don, e numeri più piccoli a Bang Jo, Manik, Surin e Thep Krasattri.
Consigli per l'acquisto di Bang Tao
Poiché la zona è così attiva, vale la pena essere disciplinati. Confronta il prezzo al metro quadrato di qualsiasi unità selezionata con progetti simili nelle vicinanze anziché con la media dell'isola, e chiedi quante unità nell'edificio rimangono invendute. Per i condomini verificare per iscritto la posizione delle quote estere, poiché gli edifici turistici popolari possono riempire anticipatamente la loro quota. Per le ville, prestare particolare attenzione al titolo del terreno, ai termini di locazione e al contratto di gestione immobiliare, che regola strade, sicurezza e strutture condivise.
Se il reddito da locazione è importante, chiedi prova degli affitti raggiunti nello stesso edificio o tenuta, non chiedere affitti sulle piattaforme, e controlla se l’edificio o l’operatore possiede una licenza alberghiera prima di presumere che sia possibile la locazione notturna. Una visita in bassa stagione, quando il traffico è più leggero ma alcune attività commerciali sono più tranquille, offre un quadro più equilibrato rispetto a un singolo viaggio in alta stagione.
- Percorri il percorso dalla struttura alla spiaggia e a Boat Avenue in diversi orari della giornata.
- Controlla i cantieri previsti o attivi accanto al terreno o all'edificio.
- Chiedere al giurista o all'amministratore immobiliare informazioni sulle tariffe e sugli eventuali aumenti previsti.
Chi si adatta a Bang Tao
Bang Tao è adatto agli acquirenti che desiderano servizi a portata di mano, una grande comunità internazionale e la più ampia gamma di proprietà, e che accettano in cambio traffico e prezzi più alti. Gli acquirenti in cerca di tranquillità potrebbero preferire Layan a nord o Nai Yang vicino all'aeroporto; quelli con budget più ristretti potrebbero trovare un valore migliore a Rawai, Chalong o Nai Yang.