Sentinel-2 无云 2016 年 EOX 拍摄 · 哥白尼哨兵数据 · CC BY 4.0
拖动以旋转岛屿·悬停在一个点上
外国人如何在泰国购买房产
支付押金之前您需要了解什么。
- 公寓——永久业权。 外国人可以在外国人配额内拥有永久业权的公寓单元：最多为建筑物总单位面积的 49%。我们检查配额是否仍然可用。
- 土地——不。 外国人通过注册的长期租赁（租赁期限，通常为30年）持有别墅。续订是合同条款，而不是法律保证。在您签字之前，我们会审查租约。
- 来自国外的资金。 对于永久业权，资金必须以外币形式从海外汇入，并且收款银行会签发外汇交易（FET）表格。如果没有它，则无法注册转让。
- 转让税费。 2% 的转让费，加上 3.3% 的特定营业税或 0.5% 的印花税（具体取决于卖方拥有该房产的时间），以及预扣税。
- 土地局。 我们与您一起出席，检查每份文件并以您的名义登记所有权。
普吉岛出租
公寓和别墅的期限为六个月、一年或更长时间。在您入住之前，我们会检查业主和合同并确定押金和包含的内容。
- 简短的。 面积、每月预算、期限、家庭、宠物。
- 入围名单。 带有真实照片和价格的选项。
- 观看。 亲自前往，或者如果您尚未上岛，则通过视频进行。
- 合同。 签约前商定押金、水电费和搬出条款。
交易支持
最关键的一步是将大笔资金转移到泰国，以便银行签发 FET 表格并按时向开发商付款。我们和你一起处理。
普吉岛房产：买家的选择
普吉岛是泰国最大的岛屿，也是该国主要的度假房地产市场。人们在这里买房是为了居住、过冬或出租：国际机场、私立学校和医院全年开放，旅游业使租赁需求保持稳定。
市场一分为二。公寓单位可以以外国人自己的名义永久业权拥有。别墅坐落在外国人无法拥有的土地上，因此它们是通过注册的长期租赁（租赁权）或通过泰国公司购买的。这种选择会影响税收、付款方式以及转售的容易程度。
大多数新供应位于西海岸：邦涛和拉古纳、拉扬、卡马拉、卡隆。南部——拉威和查龙——适合全年居住，距离城镇更近。机场附近的北部——奈扬和奈通——更安静、更便宜。
普吉岛的房产要多少钱
该目录目前列出了 174 个项目：84 个公寓项目起价 180 万泰铢，中位价每平方米 149,983 泰铢，90 个别墅项目起价 890 万泰铢。 43已完成；其余正在建设或预售中。
价格取决于面积、距海滩的距离和施工阶段。期房通常比已竣工的单位便宜，并且附带开发商付款计划。完工的房屋成本较高，但可以立即出租。
除了价格之外，还有转让成本预算（2% 的费用加上卖方税——合同规定由谁支付）、购买公寓的偿债基金和年度公共区域费用。我们预先计算所有这些。
外国人如何在普吉岛购买房产
对于公寓：预订押金、买卖协议、分期付款、使用 FET 表格从国外汇出资金，以及在土地办公室登记。对于别墅来说，登记的是30年的土地租约而不是所有权。
在支付押金之前，我们会检查开发商、建筑许可证和环境影响评估、剩余的外国配额和合同条款。整个购买过程可以通过视频观看和授权书远程完成。
常见问题
外国人可以在普吉岛购买房产吗？
是的。外国人可以在外国人配额内永久拥有一套公寓单元——最多可达建筑物单位面积的 49%。土地不能为外国人所有，因此别墅以 30 年的注册租约或通过泰国公司持有。
普吉岛 的公寓多少钱？
在我们的目录中，公寓起价约为 180 万泰铢。价格取决于面积、距海滩的距离和施工阶段；期房项目价格更便宜，并且有付款计划。
在泰国购买房产需要缴纳哪些税费？
转让时需缴纳 2% 的转让费，另加 3.3% 的特定营业税或 0.5% 的印花税以及卖方预扣税。合同规定了谁支付什么费用；开发商通常将费用按 50/50 平分。
普吉岛哪个区最适合买房？
对于出租和投资买家通常会选择西海岸的邦涛、拉扬、卡马拉和卡隆。适合家庭居住——南部的拉威和查龙。靠近机场的北边比较安静，也比较便宜。
我可以远程购买普吉岛的房产吗？
是的。我们通过视频展示该单位，在存款前检查文件，签署授权书，然后通过 FET 表格将资金从国外汇出。
购房指南
邦涛和普吉岛乐古浪：购房者区域指南
在邦涛和普吉岛拉古纳生活和购买：海滩、拉古纳度假村、船大道、学校、机场通道、房产类型和 2026 年目录价格。
投资普吉岛房产的最佳地区
将普吉岛投资区域与目录数据进行比较：邦涛、拉扬、卡马拉和拉威的每平方米价格、供应、海滩距离和租赁需求。
普吉岛最适合居住的地区
普吉岛的居住地点：邦涛、拉扬、卡马拉、卡隆和卡塔、拉威和奈汉、查龙、奈阳和阁考岛的生活方式、交通和价格比较。
作为外国人在普吉岛购买别墅
外国人如何在普吉岛合法购买别墅：注册土地租赁、房屋所有权、地上权、名义公司为何非法以及首先要检查什么。
如何在泰国购买房产：分步清单
外国人在普吉岛购买公寓或别墅的分步清单：预算、法律结构、尽职调查、合同、付款、FET 表格和转账。
外国人可以在泰国购买房产吗？
外国人可以拥有泰国公寓永久业权和租赁土地上的房屋，但不能拥有土地本身。 2026 年检查的合法途径、限制和陷阱。
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