Rawai et Nai Harn : un guide régional pour les acheteurs immobiliers
Mis à jour · ZODIAC Co., Ltd.
Rawai et Nai Harn, à la pointe sud de Phuket, sont connues pour leur rythme détendu, leur nombreuse communauté internationale de longue durée et leur littoral parmi les plus pittoresques de l'île. La propriété est principalement constituée de condominiums de faible hauteur et de villas avec piscine, avec des prix au mètre carré inférieurs à ceux des zones de villégiature de la côte ouest. Le principal inconvénient est la distance : l'aéroport est à environ une heure de route.
Où se trouvent Rawai et Nai Harn
Rawai est un sous-district du district de Mueang Phuket, à l'extrémité sud de l'île. Il comprend le front de mer de Rawai sur la côte orientée à l'est, Nai Harn avec sa plage et son lac à l'ouest, et le promontoire du cap Promthep entre eux. Kata se trouve au nord-ouest et Chalong au nord-est. La ville de Phuket est à environ une demi-heure de route et l'aéroport, à l'autre extrémité de l'île, est généralement à environ une heure.
Les agents immobiliers utilisent Rawai et Nai Harn de manière presque interchangeable pour toute la pointe sud, mais les deux ont des sensations différentes. Rawai est le centre pratique avec ses magasins, ses restaurants et son front de mer ; Nai Harn est plus calme, plus verdoyant et centré sur la plage et le lac.
Nai Harn, Rawai et les poches environnantes
La pointe sud est petite, mais ses poches diffèrent. Nai Harn, autour du lac et de la plage, est la partie la plus recherchée par les résidents qui souhaitent se rendre à la mer à pied ou à vélo ; l'offre est limitée et une grande partie des terrains proches de la plage sont déjà bâtis ou protégés. Les routes entre Nai Harn et Rawai, y compris la région de Soi Saiyuan, constituent le cœur résidentiel du sud, avec des cafés, des écoles, des gymnases et de nombreux lotissements.
Rawai proprement dit, le long de la côte orientée à l'est, possède le front de mer, la jetée et la communauté de pêcheurs, avec des projets de copropriétés en retrait de l'eau. Ya Nui et le promontoire vers le cap Promthep offrent des vues et une petite plage. En direction du nord, la zone se fond dans Chalong, où le choix de propriétés et de services s'élargit et où les prix au mètre carré restent généralement dans une fourchette similaire.
Parce que les poches sont rapprochées, de nombreux résidents se déplacent entre elles en quelques minutes. La principale différence réside dans le fait que vous dépendez d'une voiture : à Nai Harn et près de Saiyuan, les courses quotidiennes peuvent souvent se faire sans voiture.
Caractère et style de vie
The south of Phuket has attracted long-stay foreigners for decades, and the community is broad: retirees, families, remote workers and people who come for Muay Thai and fitness training. La vie quotidienne tourne autour des cafés, des gymnases, des marchés et de la boucle autour du lac Nai Harn plutôt que des clubs de plage et de la vie nocturne. La région a une empreinte touristique plus petite que la côte ouest, bien que la plage de Nai Harn et les points de vue attirent les visiteurs d'un jour en haute saison.
Le front de mer de Rawai a le caractère d'un village de pêcheurs, avec un marché de fruits de mer et des bateaux à longue queue pour des excursions vers les îles voisines. La côte ici est peu profonde et convient mieux aux bateaux qu'à la baignade ; les résidents nagent généralement à Nai Harn, Ya Nui ou Kata.
Aspects pratiques
Les supermarchés, les pharmacies, les cliniques et la cuisine internationale sont bien desservis pour une superficie relativement petite. Les plus grands hôpitaux se trouvent à Chalong et à Phuket Town. Plusieurs écoles, dont des écoles internationales, sont à portée de main dans le sud et à Chalong, mais vérifiez le trajet vers l'école de votre choix avant d'acheter.
Les déplacements se font en voiture ou en moto. Le réseau routier est plus simple qu'à l'ouest, avec moins de goulots d'étranglement, mais la distance jusqu'à l'aéroport est importante si vous voyagez fréquemment.
- Aéroport : environ une heure de route en circulation normale.
- Ville de Phuket : environ 30 minutes.
- Jetée de Chalong et marinas : à quelques minutes en voiture.
- Plages : Nai Harn, Ya Nui et Kata à proximité.
Saisons et climat
Comme le reste des côtes ouest et sud de Phuket, Nai Harn est exposée à la mousson du sud-ouest, environ de mai à octobre, lorsque la mer est plus agitée et que les drapeaux rouges sont fréquents sur les plages. La saison sèche, de novembre à avril environ, apporte une mer calme et la période la plus fréquentée pour les visiteurs. Les résidents prévoient souvent de voyager pendant les mois les plus humides, et la communauté de long séjour du sud donne l'impression que la région est habitée toute l'année plutôt que saisonnière.
Pour la propriété, la saison des pluies est la meilleure période pour vérifier le drainage, l’humidité et les routes d’accès. Une villa ou un immeuble qui fonctionne bien en septembre est susceptible d'être sain.
Types de propriétés
Le sud a principalement des aménagements de faible hauteur. Condominium projects are usually small or mid-sized buildings rather than towers, and a large share of properties are pool villas on estates in the hills and valleys between Rawai, Nai Harn and Chalong. Certains emplacements à flanc de colline offrent une vue sur la mer vers les îles au large de la côte sud.
Étant donné que la hauteur et la densité des bâtiments sont limitées dans de nombreuses régions du sud, les acheteurs devraient vérifier le zonage, les limites de hauteur et les terrains voisins qui pourraient être aménagés, en particulier lorsqu'ils paient un supplément pour une vue.
Tarifs dans notre catalogue
Notre catalogue répertorie 12 projets à Rawai et Nai Harn : 9 projets de copropriétés et 3 projets de villas. Les projets de copropriété démarrent à partir d'une médiane d'environ 5,3 millions de THB, et ceux pour lesquels des données sont publiées ont une médiane d'environ 117 000 THB par mètre carré, nettement en dessous de la médiane de Bang Tao d'environ 155 000 THB. Les projets de villas de notre liste vont d'environ 20 millions de THB à 29 millions de THB.
Les exemples vont des nouveaux condominiums compacts commençant à moins de 4 millions de THB à Rawai aux bâtiments achevés tels que The Title Cielo Rawai, en passant par des projets plus petits à Nai Harn tels que Wallaya Residence. Il s'agit de prix demandés pour les projets que nous répertorions, et non de données de transaction.
Demande de location
La demande de location à Rawai et Nai Harn s'oriente vers des locataires mensuels et à long terme : visiteurs de longue durée, familles et personnes se formant dans la région pendant des semaines ou des mois. Cela correspond bien à la règle des 30 jours pour les copropriétés, puisque la location légale à long terme est ici la norme. La demande de locations de vacances existe mais elle est plus saisonnière et moins intense que sur la côte ouest. Des prix au mètre carré plus bas signifient que les loyers n’ont pas besoin d’être aussi élevés pour produire un rendement raisonnable, mais testez toujours les chiffres avec des annonces comparables.
Considérations avant d'acheter
Visitez en haute et basse saison, parcourez l'itinéraire jusqu'à l'école ou aux endroits que vous utiliserez le plus et vérifiez la rue spécifique pour le bruit, la circulation et les travaux. Pour les villas, les accès routiers et le drainage en saison des pluies méritent une attention particulière dans les zones vallonnées. Pour les copropriétés, la taille et la qualité de la gestion de la personne morale sont importantes car de nombreux immeubles sont petits, ce qui répartit les coûts fixes sur un plus petit nombre de propriétaires.
Tenez également compte de la composition des propriétaires et des résidents du bâtiment ou du domaine. De nombreuses propriétés dans le sud appartiennent à des personnes qui y vivent une grande partie de l'année, ce qui tend à favoriser un bon entretien et une atmosphère de bon voisinage, mais peut signifier des règles intérieures plus strictes en matière de location et de bruit.
À qui conviennent Rawai et Nai Harn
La zone convient aux acheteurs qui envisagent de passer de longues périodes à Phuket, privilégient la communauté et la vie en plein air plutôt que la vie nocturne, et préfèrent des prix au mètre carré plus bas à la proximité de l'aéroport. Les acheteurs qui ont besoin de vols fréquents ou du plus grand choix de restaurants et de services peuvent préférer Bang Tao ; les familles concentrées sur les écoles peuvent également se tourner vers Chalong.
Pour de nombreux acheteurs, le meilleur test est de louer dans le sud pendant un mois avant de se décider. L'attrait de la région réside dans son rythme quotidien, qu'une courte visite de vacances ne révèle pas toujours.