Rawai e Nai Harn: una guida di zona per gli acquirenti di immobili
Aggiornato · ZODIAC Co., Ltd.
Rawai e Nai Harn, all'estremità meridionale di Phuket, sono note per il ritmo rilassato, una grande comunità internazionale che soggiorna a lungo e alcune delle coste più panoramiche dell'isola. Le proprietà sono per lo più condomini bassi e ville con piscina, con prezzi al metro quadrato più bassi rispetto alle aree turistiche della costa occidentale. Lo svantaggio principale è la distanza: l'aeroporto è a circa un'ora di macchina.
Dove sono Rawai e Nai Harn
Rawai è un sottodistretto del distretto di Mueang Phuket all'estremità meridionale dell'isola. Comprende il lungomare di Rawai sulla costa orientale, Nai Harn con la sua spiaggia e il lago a ovest e il promontorio di Capo Promthep tra di loro. Kata si trova a nord-ovest e Chalong a nord-est. La città di Phuket è a circa mezz'ora di strada e l'aeroporto, all'altra estremità dell'isola, è in genere a circa un'ora.
Gli agenti immobiliari usano Rawai e Nai Harn in modo quasi intercambiabile per l'intera punta meridionale, ma i due hanno sensazioni diverse. Rawai è il centro pratico con negozi, ristoranti e il lungomare; Nai Harn è più tranquilla, più verde e centrata sulla spiaggia e sul lago.
Nai Harn, Rawai e le tasche circostanti
La punta meridionale è piccola, ma le sue tasche sono diverse. Nai Harn, intorno al lago e alla spiaggia, è la parte più ambita dai residenti che vogliono raggiungere a piedi o in bicicletta il mare; l'offerta è limitata e gran parte del terreno vicino alla spiaggia è già edificato o protetto. Le strade tra Nai Harn e Rawai, compresa l'area di Soi Saiyuan, sono il cuore residenziale del sud, con caffè, scuole, palestre e numerose ville.
Rawai vera e propria, lungo la costa esposta a est, ha il lungomare, il molo e la comunità di pescatori, con progetti condominiali arretrati rispetto all'acqua. Ya Nui e il promontorio verso Capo Promthep offrono viste e una piccola spiaggia. Dirigendosi verso nord, l'area si fonde con Chalong, dove la scelta di immobili e servizi si amplia e i prezzi al metro quadrato generalmente rimangono in una fascia simile.
Poiché le tasche sono vicine tra loro, molti residenti si spostano da una all'altra nel giro di pochi minuti. La differenza principale è quanto fai affidamento su un'auto: a Nai Harn e vicino a Saiyuan, le commissioni quotidiane spesso possono essere fatte senza una macchina.
Carattere e stile di vita
Il sud di Phuket attira da decenni stranieri che soggiornano a lungo, e la comunità è ampia: pensionati, famiglie, lavoratori a distanza e persone che vengono per la Muay Thai e l'allenamento di fitness. La vita quotidiana ruota attorno ai bar, alle palestre, ai mercati e al giro attorno al lago Nai Harn piuttosto che ai beach club e alla vita notturna. L'area ha un'impronta turistica minore rispetto alla costa occidentale, anche se la spiaggia di Nai Harn e i punti panoramici attirano visitatori giornalieri in alta stagione.
Il lungomare di Rawai ha l'aspetto di un villaggio di pescatori, con un mercato del pesce e barche a coda lunga per gite alle isole vicine. La costa qui è poco profonda ed è più adatta alle barche che al nuoto; i residenti di solito nuotano a Nai Harn, Ya Nui o Kata.
Aspetti pratici
Supermercati, farmacie, cliniche e cucina internazionale sono ben serviti per un'area relativamente piccola. Gli ospedali più grandi si trovano a Chalong e nella città di Phuket. Diverse scuole, comprese le scuole internazionali, sono a portata di mano nel sud e a Chalong, ma controlla il tragitto giornaliero per la scuola prescelta prima di acquistare.
Gli spostamenti sono effettuati in auto o in moto. La rete stradale è più semplice rispetto a quella occidentale, con meno ingorghi nel traffico, ma la distanza dall'aeroporto è importante se si viaggia frequentemente.
- Aeroporto: a circa un'ora di macchina con traffico normale.
- Città di Phuket: circa 30 minuti.
- Molo e porti turistici di Chalong: a breve distanza.
- Spiagge: Nai Harn, Ya Nui e Kata nelle vicinanze.
Stagioni e clima
Come il resto delle coste occidentali e meridionali di Phuket, Nai Harn è esposta al monsone di sud-ovest, indicativamente da maggio a ottobre, quando il mare è più mosso e sulle spiagge sono frequenti le bandiere rosse. La stagione secca, che va da novembre ad aprile, porta mari calmi e il periodo più affollato per i visitatori. I residenti spesso pianificano viaggi nei mesi più piovosi e la comunità di lunga permanenza del sud fa sì che la zona sembri vissuta tutto l'anno anziché stagionale.
Per le proprietà, la stagione delle piogge è il momento migliore per controllare il drenaggio, l'umidità e le strade di accesso. Una villa o un edificio che si comporta bene a settembre è probabile che sia solido.
Tipi di proprietà
Il sud ha per lo più uno sviluppo basso. I progetti condominiali sono solitamente edifici di piccole o medie dimensioni piuttosto che torri, e gran parte delle proprietà sono ville con piscina in tenute sulle colline e nelle valli tra Rawai, Nai Harn e Chalong. Alcune località collinari offrono viste sul mare verso le isole al largo della costa meridionale.
Poiché l'altezza e la densità degli edifici sono limitate in molte parti del sud, gli acquirenti dovrebbero controllare la zonizzazione, i limiti di altezza e i terreni vicini che potrebbero essere edificati, soprattutto quando si paga un extra per la vista.
Prezzi nel nostro catalogo
Il nostro catalogo elenca 12 progetti a Rawai e Nai Harn: 9 progetti condominiali e 3 progetti di ville. I progetti condominiali partono da una media di circa 5,3 milioni di THB, e quelli con dati pubblicati hanno una media di circa 117.000 THB per metro quadrato, notevolmente inferiore alla media di Bang Tao di circa 155.000 THB. I progetti di ville nel nostro elenco partono da circa 20 milioni di THB a 29 milioni di THB.
Gli esempi vanno dai nuovi condomini compatti che iniziano con meno di 4 milioni di THB a Rawai agli edifici completati come The Title Cielo Rawai e progetti più piccoli a Nai Harn come Wallaya Residence. Chiedono prezzi per i progetti che elenchiamo, non dati sulle transazioni.
Domanda di noleggio
La domanda di affitti a Rawai e Nai Harn si orienta verso inquilini mensili e a lungo termine: visitatori di lunga durata, famiglie e persone che si allenano nella zona per settimane o mesi. Ciò si adatta bene alla regola dei 30 giorni per i condomini, poiché qui la locazione legale a lungo termine è la norma. La domanda di affitti per le vacanze esiste ma è più stagionale e meno intensa rispetto alla costa occidentale. Prezzi più bassi al metro quadrato significano che gli affitti non devono essere così alti per produrre un rendimento ragionevole, ma verifica sempre i numeri con annunci comparabili.
Considerazioni prima dell'acquisto
Visitalo sia in alta che in bassa stagione, percorri il percorso fino alla scuola o ai luoghi che utilizzerai di più e controlla la strada specifica per eventuali rumori, traffico e lavori in corso. Per le ville, l'accesso stradale e il drenaggio nella stagione delle piogge meritano particolare attenzione nelle zone collinari. Per i condomini, la dimensione e la qualità della gestione della persona giuridica sono importanti perché molti edifici sono di piccole dimensioni, il che ripartisce i costi fissi su un minor numero di proprietari.
Considera anche il mix di proprietari e residenti dell'edificio o della tenuta. Molte proprietà nel sud sono di proprietà di persone che ci vivono per gran parte dell'anno, il che tende a favorire una buona manutenzione e un'atmosfera di buon vicinato, ma può significare regole domestiche più rigide sull'affitto e sul rumore.
Chi si adatta a Rawai e Nai Harn
L'area è adatta agli acquirenti che intendono trascorrere lunghi periodi a Phuket, che apprezzano la comunità e la vita all'aria aperta rispetto alla vita notturna e preferiscono prezzi più bassi al metro quadrato alla vicinanza all'aeroporto. Gli acquirenti che necessitano di voli frequenti o della più ampia scelta di ristoranti e servizi potrebbero preferire Bang Tao; Anche le famiglie interessate alle scuole possono guardare a Chalong.
Per molti acquirenti la prova migliore è affittare per un mese nel sud prima di decidere. L'attrattiva della zona è il suo ritmo quotidiano, che una breve visita in vacanza non sempre rivela.