Rawai und Nai Harn: ein Gebietsführer für Immobilienkäufer
Aktualisiert · ZODIAC Co., Ltd.
Rawai und Nai Harn an der Südspitze von Phuket sind bekannt für ihr entspanntes Tempo, eine große internationale Gemeinschaft für Langzeitaufenthalte und einige der malerischsten Küsten der Insel. Bei den Immobilien handelt es sich überwiegend um flache Eigentumswohnungen und Poolvillen mit niedrigeren Quadratmeterpreisen als in den Urlaubsgebieten an der Westküste. Der größte Nachteil ist die Entfernung: Der Flughafen ist etwa eine Autostunde entfernt.
Wo Rawai und Nai Harn sind
Rawai ist ein Unterbezirk des Bezirks Mueang Phuket am südlichen Ende der Insel. Es umfasst die Küste von Rawai an der Ostküste, Nai Harn mit seinem Strand und See im Westen und die Landzunge des Kaps Promthep dazwischen. Kata liegt im Nordwesten und Chalong im Nordosten. Phuket-Stadt ist etwa eine halbe Autostunde entfernt, und zum Flughafen am anderen Ende der Insel braucht man normalerweise etwa eine Stunde.
Immobilienmakler verwenden Rawai und Nai Harn fast synonym für die gesamte Südspitze, aber die beiden haben ein unterschiedliches Gefühl. Rawai ist der praktische Mittelpunkt mit Geschäften, Restaurants und der Küste; Nai Harn ist ruhiger, grüner und liegt zentral am Strand und am See.
Nai Harn, Rawai und die umliegenden Taschen
Die Südspitze ist klein, aber ihre Taschen sind unterschiedlich. Nai Harn, rund um den See und den Strand, ist der begehrteste Teil für Bewohner, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Meer gehen möchten; Das Angebot ist begrenzt und ein Großteil des Landes in Strandnähe ist bereits bebaut oder geschützt. Die Straßen zwischen Nai Harn und Rawai, einschließlich des Gebiets Soi Saiyuan, sind das Wohnviertel des Südens mit Cafés, Schulen, Fitnessstudios und vielen Villensiedlungen.
Rawai selbst, an der Ostküste gelegen, verfügt über die Küste, den Pier und die Fischergemeinde, mit Eigentumswohnungsprojekten, die etwas vom Wasser entfernt liegen. Ya Nui und die Landzunge in Richtung Kap Promthep bieten Ausblicke und einen kleinen Strand. Richtung Norden geht das Gebiet in Chalong über, wo die Auswahl an Immobilien und Dienstleistungen größer wird und die Quadratmeterpreise im Allgemeinen in einem ähnlichen Bereich bleiben.
Da die Taschen eng beieinander liegen, wechseln viele Bewohner innerhalb weniger Minuten zwischen ihnen. Der Hauptunterschied besteht darin, wie sehr man auf ein Auto angewiesen ist: In Nai Harn und in der Nähe von Saiyuan können tägliche Besorgungen oft ohne Auto erledigt werden.
Charakter und Lebensstil
Der Süden von Phuket zieht seit Jahrzehnten Langzeitausländer an, und die Gemeinschaft ist breit gefächert: Rentner, Familien, Fernarbeiter und Menschen, die zum Muay Thai- und Fitnesstraining kommen. Das tägliche Leben dreht sich eher um Cafés, Fitnessstudios, Märkte und die Schleife um den Nai-Harn-See als um Strandclubs und Nachtleben. Das Gebiet hat einen geringeren touristischen Fußabdruck als die Westküste, obwohl der Strand Nai Harn und die Aussichtspunkte in der Hochsaison Tagesbesucher anziehen.
Die Küste von Rawai hat den Charakter eines Fischerdorfes mit einem Fischmarkt und Langheckbooten für Ausflüge zu den umliegenden Inseln. Die Küste hier ist flach und eignet sich besser zum Bootfahren als zum Schwimmen. Die Bewohner schwimmen normalerweise in Nai Harn, Ya Nui oder Kata.
Praktische Aspekte
Supermärkte, Apotheken, Kliniken und internationale Küche sind auf relativ kleinem Raum gut versorgt. Größere Krankenhäuser gibt es in Chalong und Phuket Town. Mehrere Schulen, darunter auch internationale Schulen, sind im Süden und in Chalong in erreichbarer Nähe. Informieren Sie sich jedoch vor dem Kauf über die Anfahrtsmöglichkeiten für die von Ihnen gewählte Schule.
Die Fortbewegung erfolgt mit dem Auto oder Motorrad. Das Straßennetz ist einfacher als im Westen und es gibt weniger Staus, aber die Entfernung zum Flughafen spielt eine Rolle, wenn Sie häufig reisen.
- Flughafen: etwa eine Stunde Fahrtzeit bei normalem Verkehr.
- Phuket-Stadt: etwa 30 Minuten.
- Chalong Pier und Jachthäfen: eine kurze Fahrt.
- Strände: Nai Harn, Ya Nui und Kata in der Nähe.
Jahreszeiten und Klima
Wie der Rest der West- und Südküste von Phuket ist Nai Harn etwa von Mai bis Oktober dem Südwestmonsun ausgesetzt, wenn das Meer rauer ist und an den Stränden häufig rote Flaggen zu sehen sind. Die Trockenzeit, etwa November bis April, bringt ruhige See und die geschäftigste Zeit für Besucher. Die Bewohner planen ihre Reisen häufig in den feuchteren Monaten, und die Gegend im Süden, die sich für Langzeitaufenthalte eignet, sorgt dafür, dass sich die Gegend das ganze Jahr über bewohnt anfühlt und nicht nur saisonal.
Bei Immobilien ist die Regenzeit die beste Zeit, um Entwässerung, Feuchtigkeit und Zufahrtsstraßen zu überprüfen. Eine Villa oder ein Gebäude, die im September eine gute Leistung erbringt, dürfte sich als solide erweisen.
Immobilientypen
Der Süden weist überwiegend eine Flachbaubebauung auf. Bei Eigentumswohnungsprojekten handelt es sich in der Regel eher um kleine oder mittelgroße Gebäude als um Hochhäuser, und ein großer Teil der Immobilien sind Poolvillen auf Anwesen in den Hügeln und Tälern zwischen Rawai, Nai Harn und Chalong. Einige Hanglagen bieten Meerblick auf die Inseln vor der Südküste.
Da die Bebauungshöhe und -dichte in vielen Teilen des Südens begrenzt ist, sollten Käufer die Zoneneinteilung, Höhenbeschränkungen und möglicherweise bebaubare Nachbargrundstücke prüfen, insbesondere wenn sie für eine Aussicht extra bezahlen.
Preise in unserem Katalog
Unser Katalog listet 12 Projekte in Rawai und Nai Harn auf: 9 Eigentumswohnungsprojekte und 3 Villenprojekte. Eigentumswohnungsprojekte beginnen bei einem Durchschnittswert von etwa 5,3 Millionen THB, und diejenigen mit veröffentlichten Daten haben einen Durchschnittswert von etwa 117.000 THB pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Durchschnittswert von etwa 155.000 THB in Bang Tao liegt. Villenprojekte in unserer Liste beginnen bei etwa 20 bis 29 Millionen THB.
Beispiele reichen von kompakten neuen Eigentumswohnungen ab unter 4 Millionen THB in Rawai über fertiggestellte Gebäude wie The Title Cielo Rawai bis hin zu kleineren Projekten in Nai Harn wie Wallaya Residence. Hierbei handelt es sich um Preisvorstellungen für die von uns aufgelisteten Projekte, nicht um Transaktionsdaten.
Mietnachfrage
Die Mietnachfrage in Rawai und Nai Harn tendiert zu Monats- und Langzeitmietern: Langzeitbesucher, Familien und Leute, die wochen- oder monatelang in der Gegend trainieren. Das passt gut zur 30-Tage-Regelung bei Eigentumswohnungen, da hier eine rechtmäßige Langzeitvermietung die Regel ist. Die Nachfrage nach Ferienvermietungen besteht zwar, ist jedoch saisonaler und weniger intensiv als an der Westküste. Niedrigere Quadratmeterpreise bedeuten, dass die Mieten nicht so hoch sein müssen, um eine angemessene Rendite zu erzielen, aber testen Sie die Zahlen immer mit vergleichbaren Angeboten.
Überlegungen vor dem Kauf
Besuchen Sie uns sowohl in der Hoch- als auch in der Nebensaison, fahren Sie die Route zur Schule oder zu Orten, die Sie am häufigsten nutzen, und überprüfen Sie die jeweilige Straße auf Lärm, Verkehr und Baustellen. Bei Villen verdienen die Straßenanbindung und die Entwässerung in der Regenzeit in hügeligen Gebieten besondere Aufmerksamkeit. Bei Eigentumswohnungen ist die Größe und Qualität der Verwaltung durch die juristische Person wichtig, da viele Gebäude klein sind und die Fixkosten dadurch auf weniger Eigentümer verteilt werden.
Berücksichtigen Sie auch die Mischung aus Eigentümern und Bewohnern des Gebäudes oder Anwesens. Viele Immobilien im Süden sind Eigentum von Menschen, die einen Großteil des Jahres darin wohnen, was in der Regel eine gute Instandhaltung und eine nachbarschaftliche Atmosphäre unterstützt, aber auch strengere Hausregeln hinsichtlich Vermietung und Lärm bedeuten kann.
Zu wem Rawai und Nai Harn passen
Die Gegend eignet sich für Käufer, die planen, längere Zeit in Phuket zu verbringen, die Gemeinschaft und das Leben im Freien dem Nachtleben vorziehen und niedrigere Preise pro Quadratmeter der Nähe zum Flughafen vorziehen. Käufer, die häufige Flüge oder die größte Auswahl an Restaurants und Dienstleistungen benötigen, bevorzugen möglicherweise Bang Tao. Familien, die sich auf Schulen konzentrieren, könnten sich auch Chalong ansehen.
Für viele Käufer ist es der beste Test, einen Monat lang im Süden zu mieten, bevor sie sich entscheiden. Der Reiz der Gegend liegt in ihrem Tagesrhythmus, den man bei einem kurzen Urlaubsbesuch nicht immer erkennen kann.