Раваї та Най Харн: довідник по регіону для покупців нерухомості
Оновлено · ZODIAC Co., Ltd.
Раваї та Най-Гарн, розташовані на південній частині Пхукета, відомі спокійною атмосферою, великою міжнародною спільнотою, яка довго проживає, і одними з наймальовничіших узбережжя острова. Нерухомість – це переважно малоповерхові кондомініуми та вілли з басейном, з нижчими цінами за квадратний метр, ніж у курортних зонах західного узбережжя. Головний недолік - відстань: до аеропорту приблизно година їзди.
Де знаходяться Раваї та Най Харн
Раваї є підрайоном району Муанг Пхукет на південній частині острова. Він включає набережну Раваї на східному узбережжі, Най-Гарн із пляжем і озером на заході та мис Промтеп між ними. Ката лежить на північному заході, а Чалонг — на північному сході. Місто Пхукет розташоване приблизно за півгодини їзди дорогою, а до аеропорту на іншому кінці острова зазвичай приблизно за годину.
Агенти з нерухомості використовують Раваї та Най-Гарн майже взаємозамінно для всього південного краю, але вони мають різні відчуття. Раваї – практичний центр із магазинами, ресторанами та набережною; Най-Гарн тихіший, зеленіший і зосереджений на пляжі й озері.
Най Харн, Раваї та прилеглі кишені
Південний край невеликий, але його кишені відрізняються. Най-Гарн, навколо озера та пляжу, є найбільш затребуваною частиною для жителів, які хочуть пішки або на велосипеді до моря; пропозиція обмежена, і велика частина землі біля пляжу вже забудована або охороняється. Дороги між Най-Гарном і Раваї, включаючи район Сой Сайюань, є житловим центром півдня з кафе, школами, спортзалами та багатьма віллами.
Власне Раваї, уздовж узбережжя, що виходить на схід, має набережну, пристань і рибальську громаду, а проекти кондомініумів віддалені від води. З Я-Нуї та мису до мису Промтеп відкриваються краєвиди та невеликий пляж. Рухаючись на північ, район зливається з Чалонгом, де вибір нерухомості та послуг розширюється, а ціни за квадратний метр зазвичай залишаються в тому ж діапазоні.
Оскільки кишені розташовані близько одна до одної, багато мешканців переміщуються між ними протягом кількох хвилин. Головна відмінність полягає в тому, наскільки ви покладаєтеся на автомобіль: у Най-Гарні та поблизу Сайюаня щоденні справи часто можна виконувати без нього.
Характер і спосіб життя
Південь Пхукета десятиліттями приваблює іноземців, які проживають на тривалий час, і суспільство тут широке: пенсіонери, сім’ї, віддалені працівники та люди, які приїжджають на тренування з муай-тай і фітнесу. Щоденне життя крутиться навколо кафе, спортзалів, ринків і петлі навколо озера Най Харн, а не пляжних клубів і нічного життя. Цей район має менший туристичний слід, ніж західне узбережжя, хоча пляж Най-Гарн і оглядові майданчики приваблюють денних відвідувачів у високий сезон.
Набережна Раваї має характер рибальського села з ринком морепродуктів і довгохвостими човнами для подорожей на сусідні острови. Узбережжя тут неглибоке і краще для човнів, ніж для купання; жителі зазвичай плавають у Най Харн, Я Нуй або Ката.
Практичність
Супермаркети, аптеки, клініки та інтернаціональна кухня добре обслуговуються на відносно невеликій території. Більші лікарні знаходяться в Чалонг і Пхукет-Таун. Кілька шкіл, у тому числі міжнародні школи, знаходяться в межах досяжності на півдні та в Чалонгу, але перед покупкою перевірте маршрут до обраної школи.
Пересуватися можна на автомобілі або мотоциклі. Дорожня мережа простіша, ніж на заході, з меншою кількістю вузьких місць, але відстань до аеропорту має значення, якщо ви часто подорожуєте.
- Аеропорт: приблизно година їзди за нормального руху.
- Місто Пхукет: близько 30 хвилин.
- Пірс Чалонг і причали: коротка поїздка.
- Пляжі: Най Харн, Я Нуй і Ката поруч.
Пори року і клімат
Як і решта західного та південного узбережжя Пхукета, Най-Гарн піддається впливу південно-західного мусону, приблизно з травня по жовтень, коли море хвилюється, а на пляжах часто з’являються червоні прапори. Сухий сезон, приблизно з листопада по квітень, приносить спокійне море та найбільш завантажений період для відвідувачів. Мешканці часто планують подорожі у дощові місяці, а південна громада, яка проживає на тривалий час, створює відчуття, що тут живе цілий рік, а не сезонно.
Для нерухомості сезон дощів – найкращий час для перевірки дренажу, вологості та під’їзних доріг. Вілла або будівля, яка добре працює у вересні, швидше за все, буде здоровою.
Типи власності
Південь має переважно малоповерхову забудову. Проекти кондомініумів – це, як правило, невеликі або середні будівлі, а не вежі, і велика частка нерухомості – це вілли з басейном у маєтках на пагорбах і долинах між Раваї, Най Харн і Чалонг. З деяких місць на схилі пагорба відкривається вид на море в напрямку островів біля південного узбережжя.
Оскільки висота та щільність забудови обмежені в багатьох частинах півдня, покупцям слід перевірити зонування, обмеження висоти та сусідні землі, які можуть бути забудовані, особливо коли ви платите додатково за краєвид.
Ціни в нашому каталозі
У нашому каталозі представлено 12 проектів у Раваї та Най Харні: 9 проектів кондомініумів і 3 проекти вілл. Проекти кондомініумів починаються з медіани близько 5,3 мільйона батів, а ті, для яких опубліковані дані, мають середню вартість близько 117 000 батів за квадратний метр, що помітно нижче середньої вартості Bang Tao, яка становить близько 155 000 батів. Проекти вілл у нашому списку починаються приблизно від 20 мільйонів батів до 29 мільйонів батів.
Приклади варіюються від компактних нових кондомініумів, починаючи від 4 мільйонів батів у Раваї, до завершених будівель, таких як The Title Cielo Rawai, і менших проектів у Най-Гарні, таких як Wallaya Residence. Це запитувані ціни для проектів, які ми перераховуємо, а не дані про операції.
Попит на оренду
Попит на оренду в Раваї та Най-Гарні схиляється до місячних і довгострокових орендарів: відвідувачів, які проживають на тривалий час, сімей і людей, які навчаються в цьому районі протягом тижнів або місяців. Це добре узгоджується з правилом 30 днів для кондомініумів, оскільки законна довгострокова оренда тут є нормою. Попит на оренду для відпустки існує, але більш сезонний і менш інтенсивний, ніж на західному узбережжі. Нижчі ціни за квадратний метр означають, що орендна плата не обов’язково має бути такою високою, щоб отримати розумний дохід, але завжди перевіряйте цифри за допомогою порівнянних оголошень.
Обмірковування перед покупкою
Відвідайте як у високий, так і в низький сезон, проїдьте маршрутом до школи або місць, якими ви будете користуватися найчастіше, і перевірте конкретну вулицю на предмет шуму, руху та будівельних робіт. Для вілл під'їзд до дороги та дренаж у сезон дощів заслуговують на особливу увагу в горбистих районах. Для ОСББ розмір і якість управління юридичної особи є важливими, оскільки багато будинків невеликі, що розподіляє постійні витрати на меншу кількість власників.
Також враховуйте поєднання власників і мешканців будівлі чи маєтку. Багато нерухомості на півдні належать людям, які живуть у них протягом більшої частини року, що, як правило, сприяє гарному утриманню та доброзичливій атмосфері, але може означати суворіші правила здачі в оренду та шуму.
Кому підходять Равай і Най Харн
Район підходить покупцям, які планують провести тривалий час на Пхукеті, цінують громаду та життя на природі, а не нічне життя, і віддають перевагу нижчим цінам за квадратний метр, а не близькості до аеропорту. Покупці, яким потрібні часті рейси або широкий вибір ресторанів і послуг, можуть віддати перевагу Bang Tao; сім'ї, орієнтовані на школи, також можуть звернути увагу на Чалонг.
Для багатьох покупців найкращим випробуванням є оренда на півдні на місяць, перш ніж прийняти рішення. Привабливість місцевості полягає в її щоденному ритмі, який не завжди виявляється під час короткого візиту у відпустку.