Le marché immobilier de Phuket en 2026
Mis à jour · ZODIAC Co., Ltd.
En 2026, Phuket reste le premier marché touristique de Thaïlande pour les acheteurs étrangers. Selon le Centre d'information immobilière (REIC), les étrangers ont transféré 420 unités de copropriété d'une valeur de 2,43 milliards de THB à Phuket au premier trimestre, les acheteurs russes représentant 44% de cette valeur. Notre catalogue de 174 projets en cours montre un marché dominé par les nouvelles constructions, concentrées à Bang Tao, avec des prix de départ médians d'environ 6,2 millions de THB pour les copropriétés et de 29,9 millions de THB pour les villas.
À propos des données dans cet aperçu
Cet aperçu utilise deux types de nombres. Les chiffres des transactions nationales et provinciales sont attribués à leur source, principalement les données REIC telles que rapportées par The Nation et Bangkok Post. Les prix, l'offre et les comparaisons de quartiers proviennent de notre propre catalogue de projets de Phuket en septembre 2026, qui enregistre les prix de départ, le prix au mètre carré, l'état et les dates d'achèvement des 174 projets que nous répertorions. Le catalogue est un large échantillon du marché de la construction neuve et de la revente, et non un recensement complet, et il enregistre les prix demandés plutôt que les prix de transaction.
Nous ne prévoyons pas les prix. Lorsque cet aperçu décrit des tendances, il décrit ce que montrent les données et ne prédit pas ce qui va se passer.
Acheteurs étrangers : ce que montrent les données REIC
À l'échelle nationale, les données REIC rapportées par The Nation montrent que 6 533 unités en copropriété ont été transférées à des étrangers au premier semestre 2026, d'une valeur de 28,27 milliards de THB, en baisse de 8,8 % en unités et de 1,5 % en valeur par rapport au premier semestre 2025. Les acheteurs chinois sont restés le groupe le plus important en valeur avec 6,87 milliards de THB, en baisse de 27,7 %, tandis que les acheteurs russes ont augmenté de 75,9 % à THB. 3,60 milliards, avec des achats concentrés à Phuket et Chonburi. Les acheteurs du Myanmar arrivaient en troisième position avec 2,46 milliards de THB.
Pour Phuket spécifiquement, les chiffres du REIC pour le premier trimestre 2026 montrent 420 unités de copropriété transférées à des étrangers, d'une valeur de 2,43 milliards de THB. Les acheteurs russes représentaient 156 de ces unités et 1,06 milliard de THB, soit 44% de la valeur, et Phuket était la province avec la valeur de transfert la plus élevée pour les acheteurs russes au niveau national. La valeur moyenne par unité impliquée par ces chiffres est bien supérieure à la moyenne nationale pour les transferts étrangers, ce qui est cohérent avec l'accent mis par Phuket sur les centres de villégiature et les produits plus chers.
Tarifs dans notre catalogue
Sur les 84 projets de copropriétés de notre catalogue, le prix de départ médian est d'environ 6,2 millions de THB, la moitié des projets démarrant entre 4,75 et 10 millions de THB environ. Le prix médian au mètre carré est d’environ 150 000 THB. Vingt-cinq projets démarrent avec un montant inférieur à 5 millions de THB.
Sur les 90 projets de villas, le prix de départ médian est d'environ 29,9 millions de THB, dont la moitié se situe entre 22,5 et 49,5 millions de THB et un prix médian d'environ 82 000 THB par mètre carré de surface construite. Vingt-deux projets de villas démarrent à 50 millions de THB ou plus, et un seul démarre à moins de 10 millions de THB.
Tarifs par quartier
Les médianes de district de notre catalogue montrent une hiérarchie claire, même si les districts avec peu de projets donnent des chiffres moins fiables.
- Bang Tao et Cherng Talay (103 projets) : copropriétés d'un prix médian d'environ 7,9 millions THB et 155 000 THB par mètre carré ; villas à partir d'environ 29,9 millions de THB.
- Layan (24 projets) : copropriétés environ 7,6 millions THB et 166 000 THB le mètre carré ; villas environ 69,6 millions de THB.
- Kamala (8 projets) : copropriétés environ 5,5 millions THB ; villas environ 54,8 millions de THB.
- Rawai et Nai Harn (12 projets) : copropriétés environ 5,3 millions THB et 117 000 THB le mètre carré.
- Nai Yang (10 projets) : copropriétés environ 5,0 millions THB ; villas environ 22,2 millions de THB.
- Chalong (7 projets) : copropriétés environ 3,7 millions THB ; villas environ 27,1 millions de THB.
Condominiums contre villas
Les deux principaux types de produits se comportent différemment. Les copropriétés sont la seule forme de propriété franche accessible aux étrangers et dominent les statistiques de transferts étrangers, qui comptent les unités en copropriété. Notre catalogue recense 84 projets de copropriétés, dont 24 terminés, 43 en construction et 17 en prévente. La taille médiane des plus petites unités est de 46 mètres carrés, ce qui reflète un grand nombre de produits compacts d'une chambre destinés aux investisseurs et aux résidents de longue durée.
Les villas sont généralement vendues à des étrangers dans le cadre de baux enregistrés et n'apparaissent pas dans les données de transfert de copropriété. Notre catalogue recense 90 projets de villas : 59 en construction, 16 achevés, 12 en prévente et 3 partiellement achevés. La plus petite villa médiane mesure 342 mètres carrés de surface construite, et plus de la moitié des projets de villas démarrent entre 20 et 50 millions de THB. Depuis la décision de la Cour suprême de mars 2025 sur le renouvellement des baux, le prix des villas à bail doit refléter une durée de 30 ans plutôt que des revendications marketing de 90 ans.
Offre : un marché tiré par la construction
Le marché de Phuket en 2026 est dominé par des projets qui ne sont pas encore terminés. Sur les 174 projets de notre catalogue, 102 sont en construction, 29 sont en prévente et 40 sont terminés, dont 3 partiellement achevés. À l'échéance prévue, 12 projets devraient être réalisés en 2026, 70 en 2027, 37 en 2028 et 11 autres entre 2029 et 2031.
Ce pipeline est concentré à Bang Tao, qui compte 103 projets. Pour les acheteurs, cela implique un choix et une marge de négociation dans certains segments, ainsi qu'une concurrence pour les locataires et les acheteurs existants à mesure que les projets sont terminés. Les dates d'achèvement peuvent également glisser, ce qui est une raison pour vérifier les antécédents d'un développeur.
Le pipeline façonne également le marché de la revente. Les acheteurs d'unités achevées seront en concurrence avec les promoteurs qui vendent toujours du nouveau stock à proximité, souvent avec des plans de paiement et des incitations. Les vendeurs en revente dans les zones où l’offre est la plus récente devront peut-être fixer des prix réalistes par rapport à ces offres.
Prime de localisation
La proximité de la mer se reflète fortement dans les prix demandés. Dans notre catalogue, les projets de copropriétés à moins de 500 mètres d'une plage ont une médiane d'environ 180 000 THB par mètre carré, contre environ 128 000 THB pour les projets à plus de 1,5 km. Pour les villas, la médiane est d'environ 150 000 THB par mètre carré à moins de 1 km d'une plage et d'environ 74 000 THB au-delà de 3 km. Les projets de marque et gérés par des complexes hôteliers autour de Laguna et des fronts de mer se situent en haut de gamme.
Des règles qui façonnent le marché en 2026
Plusieurs évolutions réglementaires comptent pour les acheteurs cette année. La décision de la Cour suprême de mars 2025 selon laquelle les renouvellements de baux convenus à l'avance au-delà de 30 ans sont inapplicables a poussé le marché des villas à fixer les prix des baux sur leur durée de 30 ans. Le quota étranger de copropriété reste à 49 %, et les propositions visant à le porter à 75 % ou à autoriser des baux de 99 ans ne sont pas une loi. L'application des mesures contre les locations de copropriétés à court terme sans permis a augmenté à partir de 2025, tandis qu'un amendement à la loi sur l'hôtel a été accepté en principe par la Chambre des représentants en juillet 2026. Une prolongation de séjour basée sur l'investissement avec un seuil de propriété de 3 millions de THB est entrée en vigueur à partir d'octobre 2025 mais est toujours en cours de règlement. La taxe foncière et de construction sera perçue au taux plein en 2026.
Ce que cela signifie pour les acheteurs
Les données font état d'un marché caractérisé par une forte demande étrangère, mais également par un important pipeline et une diversité changeante de nationalités d'acheteurs. Pour les acheteurs, cela plaide en faveur de la sélectivité : privilégier les projets présentant un net avantage en termes de localisation, de qualité ou de gestion ; comparer les prix au mètre carré plutôt que les prix globaux ; vérifier le risque d'achèvement ; et baser tout projet de location sur une location légale. Il s’agit d’informations générales sur le marché, et non de conseils en investissement, et votre propre situation devrait guider votre décision.
Nous mettons continuellement à jour notre catalogue et actualiserons ces chiffres à mesure que de nouvelles données seront disponibles.