Ринок нерухомості Пхукета в 2026 році
Оновлено · ZODIAC Co., Ltd.
У 2026 році Пхукет залишається провідним курортним ринком Таїланду для іноземних покупців. Згідно з даними Центру інформації про нерухомість (REIC), у першому кварталі на Пхукеті іноземці перевели 420 кондомініумів на суму 2,43 мільярда батів, причому 44% цієї вартості припадає на російських покупців. Наш каталог із 174 поточних проектів демонструє ринок, де домінує нове будівництво, зосереджене в Банг Тао, із середньою стартовою ціною близько 6,2 мільйона батів для кондомініумів і 29,9 мільйона батів для вілл.
Про дані в цьому огляді
У цьому огляді використовуються два види чисел. National and provincial transaction figures are attributed to their source, mainly REIC data as reported by The Nation and Bangkok Post. Ціни, пропозиції та порівняння районів взято з нашого власного каталогу проектів на Пхукеті станом на вересень 2026 року, де вказано початкові ціни, ціну за квадратний метр, статус і дати завершення для 174 проектів, які ми перелічуємо. Каталог є великою вибіркою ринку новобудов і перепродажу, а не повним переписом, і він фіксує ціни, а не ціни угод.
Ціни не прогнозуємо. Там, де цей огляд описує тенденції, він описує, що показують дані, а не передбачає, що станеться.
Іноземні покупці: що показують дані REIC
У національному масштабі дані REIC, опубліковані The Nation, показують, що в першій половині 2026 року іноземцям було передано 6533 кондомініуми вартістю 28,27 мільярда батів, що на 8,8% менше одиниць і 1,5% у вартості порівняно з першою половиною 2025 року. Китайські покупці залишаються найбільшою групою за вартістю на 6,87 мільярдів батів, що на 27,7%, тоді як російські покупці зросли. 75,9% до 3,60 мільярда батів, зосереджені покупки на Пхукеті та Чонбурі. Покупці М'янми були третіми з 2,46 мільярдами батів.
Конкретно для Пхукета дані REIC за перший квартал 2026 року свідчать про 420 кондомініумів, переданих іноземцям, вартістю 2,43 мільярда батів. На російських покупців припадало 156 із цих одиниць і 1,06 мільярда батів, або 44% вартості, і Пхукет був провінцією з найвищою трансфертною вартістю для російських покупців на національному рівні. Середня вартість за одиницю, яку мають на увазі ці цифри, значно перевищує середнє національне значення для іноземних трансферів, що відповідає зосередженню Пхукета на курорті та дорожчих продуктах.
Ціни в нашому каталозі
Серед 84 проектів кондомініумів у нашому каталозі середня початкова ціна становить приблизно 6,2 мільйона батів, причому половина проектів починається приблизно від 4,75 мільйона батів до 10 мільйонів батів. Середня ціна за квадратний метр становить близько 150 000 батів. Двадцять п’ять проектів починаються з ціною менше 5 мільйонів батів.
Для 90 проектів вілл середня початкова ціна становить близько 29,9 млн батів, половина — від 22,5 млн батів до 49,5 млн батів, а середня ціна — близько 82 000 батів за квадратний метр забудованої площі. Двадцять два проекти вілл починаються від 50 мільйонів батів або більше, і лише один починається нижче 10 мільйонів батів.
Ціни по районах
Медіани районів з нашого каталогу демонструють чітку ієрархію, хоча райони з невеликою кількістю проектів дають менш надійні цифри.
- Bang Tao і Cherng Talay (103 проекти): кондомініуми з середньою вартістю близько 7,9 мільйонів та 155 000 батів за квадратний метр; villas from about THB 29.9 million.
- Layan (24 проекти): кондомініуми близько 7,6 мільйонів та 166 000 батів за квадратний метр; віл близько 69,6 млн бат.
- Камала (8 проектів): кондомініуми близько 5,5 млн батів; віл близько 54,8 млн батів.
- Раваї та Най Харн (12 проектів): кондомініуми приблизно 5,3 мільйона та 117 000 батів за квадратний метр.
- Nai Yang (10 проектів): кондомініуми близько 5,0 млн батів; вілли близько 22,2 млн бат.
- Чалонг (7 проектів): кондомініуми близько 3,7 млн батів; вілли близько 27,1 млн бат.
Кондомініуми проти вілл
Два основних типи продуктів поводяться по-різному. Кондомініуми є єдиною формою вільного володіння, доступною для іноземців, і домінують у статистиці іноземних передачі, яка враховує кондомініуми. У нашому каталозі представлено 84 проекти ОСББ, з яких 24 завершені, 43 знаходяться на стадії будівництва та 17 знаходяться на стадії передпродажу. Середній найменший розмір квартири становить 46 квадратних метрів, що відображає велику кількість компактних однокімнатних продуктів, орієнтованих на інвесторів і довготривалих мешканців.
Вілли зазвичай продаються іноземцям за зареєстрованими договорами оренди і не відображаються в даних про передачу кондомініумів. У нашому каталозі представлено 90 проектів вілл: 59 на стадії будівництва, 16 завершених, 12 на етапі передпродажу і 3 напівзбудованих. Середня площа найменшої вілли становить 342 квадратних метри, і більше половини проектів вілл починаються від 20 до 50 мільйонів батів. З моменту ухвалення Верховним судом у березні 2025 року рішення про продовження договору оренди ціна орендованих вілл мала відображати 30-річний термін, а не маркетингові вимоги про 90 років.
Пропозиція: будівельний ринок
На ринку Пхукета в 2026 році домінують проекти, які ще не завершені. Зі 174 проектів у нашому каталозі 102 знаходяться на стадії будівництва, 29 знаходяться на стадії попереднього продажу і 40 завершено, причому 3 завершені частково. Відповідно до запланованого завершення, 12 проектів мають бути завершені у 2026 році, 70 у 2027 році, 37 у 2028 році та ще 11 у 2029–2031 роках.
This pipeline is concentrated in Bang Tao, which accounts for 103 projects. Для покупців це має на увазі можливість вибору та можливості для переговорів у деяких сегментах, а також конкуренцію між орендарями та покупцями, які перепродають житло після завершення проектів. Completion dates can also slip, which is one reason to check a developer's track record.
Трубопровід також формує ринок перепродажу. Покупці готових одиниць будуть конкурувати з розробниками, які все ще продають нові запаси поблизу, часто з планами оплати та стимулами. Продавцям перепродажів у регіонах з найбільшою кількістю нових пропозицій може знадобитися реалістична ціна на ці пропозиції.
Розташування преміум
Близькість до моря сильно відбивається на цінах. У нашому каталозі проекти кондомініумів у межах 500 метрів від пляжу мають середню вартість приблизно 180 000 батів за квадратний метр проти приблизно 128 000 батів для проектів на відстані понад 1,5 км. Для вілл середній показник становить приблизно 150 000 батів за квадратний метр у межах 1 км від пляжу та приблизно 74 000 батів за 3 км. Брендові та керовані курортами проекти навколо Лагуни та набережних знаходяться на вершині діапазону.
Правила, які формують ринок у 2026 році
Кілька нормативних змін мають значення для покупців цього року. Рішення Верховного суду від березня 2025 року про те, що попередньо узгоджене продовження договору оренди на термін понад 30 років не має законної сили, підштовхнуло ринок вілл до ціни оренди на 30-річний термін. Іноземна квота ОСББ залишається 49%, а пропозиції підняти її до 75% або дозволити оренду на 99 років не є законом. Застосування проти неліцензованої короткострокової оренди кондомініумів посилилося з 2025 року, тоді як поправка до Закону про готелі була в принципі прийнята Палатою представників у липні 2026 року. Подовження терміну перебування на основі інвестицій із порогом у 3 мільйони батів нерухомості набуло чинності з жовтня 2025 року, але все ще врегульовано. З 2026 року податок на землю та будівлі справляється за повними ставками.
Що це означає для покупців
Дані вказують на ринок із сильним іноземним попитом, але також із великими потоками та мінливим поєднанням національностей покупців. Для покупців це свідчить про вибірковість: віддавати перевагу проектам із явною перевагою в місці розташування, якості чи менеджменті; порівнювати ціни за квадратний метр, а не заголовні ціни; ризик завершення перевірки; і базувати будь-який план оренди на законній оренді. Це загальна ринкова інформація, а не інвестиційна порада, і ваші власні обставини повинні керувати вашим рішенням.
Ми постійно оновлюємо наш каталог і будемо оновлювати ці цифри, коли будуть доступні нові дані.