Der Immobilienmarkt in Phuket im Jahr 2026
Aktualisiert · ZODIAC Co., Ltd.
Auch im Jahr 2026 bleibt Phuket Thailands führender Resortmarkt für ausländische Käufer. Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) haben Ausländer im ersten Quartal in Phuket 420 Eigentumswohnungen im Wert von 2,43 Milliarden THB übertragen, wobei 44 % dieses Wertes auf russische Käufer entfielen. Unser Katalog mit 174 aktuellen Projekten zeigt einen von Neubauten dominierten Markt, der sich auf Bang Tao konzentriert, mit durchschnittlichen Startpreisen von etwa 6,2 Millionen THB für Eigentumswohnungen und 29,9 Millionen THB für Villen.
Zu den Daten in dieser Übersicht
In dieser Übersicht werden zwei Arten von Zahlen verwendet. Nationale und provinzielle Transaktionszahlen werden ihrer Quelle zugeordnet, hauptsächlich REIC-Daten, wie von The Nation und Bangkok Post berichtet. Preise, Angebot und Bezirksvergleiche stammen aus unserem eigenen Katalog von Phuket-Projekten mit Stand September 2026, in dem Startpreise, Preis pro Quadratmeter, Status und Fertigstellungstermine für die 174 von uns aufgelisteten Projekte aufgeführt sind. Der Katalog stellt eine große Stichprobe des Neubau- und Wiederverkaufsmarktes dar, keine vollständige Erhebung, und erfasst eher Angebotspreise als Transaktionspreise.
Wir prognostizieren keine Preise. Wenn in dieser Übersicht Trends beschrieben werden, beschreibt sie, was die Daten zeigen, und sagt nicht voraus, was passieren wird.
Ausländische Käufer: Was REIC-Daten zeigen
Landesweit zeigen die von The Nation gemeldeten REIC-Daten, dass im ersten Halbjahr 2026 6.533 Eigentumswohnungseinheiten im Wert von 28,27 Milliarden THB an Ausländer übertragen wurden, was einem Rückgang von 8,8 % bei den Einheiten und 1,5 % im Wert im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 entspricht. Chinesische Käufer blieben wertmäßig mit 6,87 Milliarden THB die größte Gruppe, was einem Rückgang von 27,7 % entspricht, während russische Käufer um 75,9 % auf THB zulegten 3,60 Milliarden, wobei sich die Käufe auf Phuket und Chonburi konzentrieren. An dritter Stelle standen Käufer aus Myanmar mit 2,46 Milliarden THB.
Speziell für Phuket zeigen die REIC-Zahlen für das erste Quartal 2026, dass 420 Eigentumswohnungen im Wert von 2,43 Milliarden THB an Ausländer übertragen wurden. Auf russische Käufer entfielen 156 dieser Einheiten und 1,06 Milliarden THB oder 44 % des Wertes, und Phuket war landesweit die Provinz mit dem höchsten Transferwert für russische Käufer. Der durch diese Zahlen implizierte Durchschnittswert pro Einheit liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt für Auslandstransfers, was mit Phukets Fokus auf Resorts und höherpreisige Produkte übereinstimmt.
Preise in unserem Katalog
Bei den 84 Eigentumswohnungsprojekten in unserem Katalog liegt der mittlere Startpreis bei etwa 6,2 Millionen THB, wobei die Hälfte der Projekte zwischen etwa 4,75 Millionen THB und 10 Millionen THB beginnen. Der mittlere Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 150.000 THB. 25 Projekte starten unter 5 Millionen THB.
Bei den 90 Villenprojekten liegt der durchschnittliche Startpreis bei etwa 29,9 Mio. THB, wobei die Hälfte zwischen etwa 22,5 Mio. THB und 49,5 Mio. THB liegt und der Mittelwert bei etwa 82.000 THB pro Quadratmeter bebauter Fläche liegt. 22 Villenprojekte beginnen bei 50 Millionen THB oder mehr, und nur eines startet unter 10 Millionen THB.
Preise nach Bezirk
Die Bezirksmediane aus unserem Katalog zeigen eine klare Hierarchie, obwohl Bezirke mit wenigen Projekten weniger verlässliche Zahlen liefern.
- Bang Tao und Cherng Talay (103 Projekte): Eigentumswohnungen ab durchschnittlich etwa 7,9 Mio. THB und 155.000 THB pro Quadratmeter; Villen ab etwa 29,9 Millionen THB.
- Layan (24 Projekte): Eigentumswohnungen ca. 7,6 Mio. THB und 166.000 THB pro Quadratmeter; Villen etwa 69,6 Millionen THB.
- Kamala (8 Projekte): Eigentumswohnungen ca. 5,5 Mio. THB; Villen etwa 54,8 Millionen THB.
- Rawai und Nai Harn (12 Projekte): Eigentumswohnungen etwa 5,3 Millionen THB und 117.000 THB pro Quadratmeter.
- Nai Yang (10 Projekte): Eigentumswohnungen ca. 5,0 Mio. THB; Villen etwa 22,2 Millionen THB.
- Chalong (7 Projekte): Eigentumswohnungen ca. 3,7 Mio. THB; Villen etwa 27,1 Millionen THB.
Eigentumswohnungen versus Villen
Die beiden Hauptprodukttypen verhalten sich unterschiedlich. Eigentumswohnungen sind die einzige Eigentumsform, die Ausländern zur Verfügung steht, und dominieren in der Statistik der Auslandsübertragungen, in der Eigentumswohnungen gezählt werden. In unserem Katalog sind 84 Eigentumswohnungsprojekte aufgeführt, von denen 24 fertiggestellt, 43 im Bau und 17 im Vorverkauf sind. Die durchschnittliche kleinste Wohneinheit beträgt 46 Quadratmeter und spiegelt eine große Anzahl kompakter Ein-Zimmer-Produkte wider, die sich an Investoren und Langzeitbewohner richten.
Villen werden in der Regel im Rahmen eingetragener Mietverträge an Ausländer verkauft und erscheinen nicht in den Eigentumsübertragungsdaten. Unser Katalog listet 90 Villenprojekte auf: 59 im Bau, 16 fertiggestellt, 12 im Vorverkauf und 3 teilweise fertiggestellt. Die durchschnittlich kleinste Villa hat eine bebaute Fläche von 342 Quadratmetern, und mehr als die Hälfte der Villenprojekte beginnen zwischen 20 und 50 Millionen THB. Seit dem Urteil des Obersten Gerichtshofs im März 2025 über Mietvertragsverlängerungen muss die Preisgestaltung für Pachtvillen eine Laufzeit von 30 Jahren widerspiegeln und nicht Marketingansprüche von 90 Jahren.
Angebot: ein bauorientierter Markt
Phukets Markt im Jahr 2026 wird von Projekten dominiert, die noch nicht abgeschlossen sind. Von den 174 Projekten in unserem Katalog befinden sich 102 im Bau, 29 im Vorverkauf und 40 sind abgeschlossen, wobei 3 teilweise fertiggestellt sind. Bis zur geplanten Fertigstellung sind 12 Projekte im Jahr 2026, 70 im Jahr 2027, 37 im Jahr 2028 und weitere 11 im Jahr 2029 bis 2031 fällig.
Diese Pipeline konzentriert sich auf Bang Tao, das 103 Projekte umfasst. Für Käufer bedeutet dies, dass sie in einigen Segmenten Wahlmöglichkeiten und Verhandlungsspielraum haben und mit der Fertigstellung der Projekte um Wettbewerb um Mieter und Wiederverkaufskäufer konkurrieren. Auch Fertigstellungstermine können verschoben werden, was ein Grund ist, die Erfolgsbilanz eines Entwicklers zu überprüfen.
Die Pipeline prägt auch den Wiederverkaufsmarkt. Käufer fertiger Einheiten konkurrieren mit Bauträgern, die in der Nähe immer noch neue Lagerbestände verkaufen, oft mit Zahlungsplänen und Anreizen. Wiederverkäufer in den Gebieten mit dem meisten neuen Angebot müssen möglicherweise realistische Preise im Vergleich zu diesen Angeboten festlegen.
Standortprämie
Die Nähe zum Meer spiegelt sich stark in den Angebotspreisen wider. In unserem Katalog haben Eigentumswohnungsprojekte im Umkreis von 500 Metern um einen Strand einen Durchschnittspreis von etwa 180.000 THB pro Quadratmeter, gegenüber etwa 128.000 THB für Projekte, die mehr als 1,5 km entfernt liegen. Für Villen liegt der Median bei etwa 150.000 THB pro Quadratmeter im Umkreis von 1 km um einen Strand und bei etwa 74.000 THB jenseits von 3 km. Marken- und Resort-verwaltete Projekte rund um Laguna und die Strandpromenaden liegen an der Spitze des Angebots.
Regeln, die den Markt im Jahr 2026 prägen
Für Käufer sind in diesem Jahr mehrere regulatorische Entwicklungen von Bedeutung. Das Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025, dass vorab vereinbarte Mietvertragsverlängerungen über 30 Jahre hinaus nicht durchsetzbar sind, hat den Villenmarkt dazu veranlasst, Mietpreise für die Laufzeit von 30 Jahren festzulegen. Die Ausländerquote für Eigentumswohnungen beträgt weiterhin 49 %, und Vorschläge, sie auf 75 % zu erhöhen oder Mietverträge mit einer Laufzeit von 99 Jahren zu ermöglichen, sind kein Gesetz. Ab 2025 wurde die Strafverfolgung gegen nicht lizenzierte Kurzzeitmieten von Eigentumswohnungen verschärft, während im Juli 2026 eine Änderung des Hotelgesetzes grundsätzlich vom Repräsentantenhaus angenommen wurde. Eine investitionsbasierte Aufenthaltsverlängerung mit einem Immobilienschwellenwert von 3 Millionen THB trat im Oktober 2025 in Kraft, ist aber noch in der Umsetzungsphase. Die Grund- und Gebäudesteuer wird im Jahr 2026 in voller Höhe erhoben.
Was das für Käufer bedeutet
Die Daten deuten auf einen Markt mit starker Auslandsnachfrage, aber auch einer großen Pipeline und einem wechselnden Mix an Käufernationalitäten hin. Für Käufer spricht das für Selektivität: Bevorzugen Sie Projekte mit einem klaren Standort-, Qualitäts- oder Managementvorteil; Vergleichen Sie die Preise pro Quadratmeter und nicht die Gesamtpreise. Abschlussrisiko prüfen; und stützen Sie jeden Mietplan auf die rechtmäßige Vermietung. Hierbei handelt es sich um allgemeine Marktinformationen, nicht um eine Anlageberatung, und Ihre persönlichen Umstände sollten Ihre Entscheidung leiten.
Wir aktualisieren unseren Katalog kontinuierlich und werden diese Zahlen aktualisieren, sobald neue Daten verfügbar sind.