Il mercato immobiliare di Phuket nel 2026
Aggiornato · ZODIAC Co., Ltd.
Nel 2026, Phuket rimane il principale mercato turistico della Thailandia per gli acquirenti stranieri. Secondo il Real Estate Information Center (REIC), nel primo trimestre gli stranieri hanno trasferito a Phuket 420 unità condominiali per un valore di 2,43 miliardi di THB, con acquirenti russi che rappresentano il 44% di tale valore. Il nostro catalogo di 174 progetti attuali mostra un mercato dominato dalle nuove costruzioni, concentrato a Bang Tao, con prezzi iniziali medi di circa 6,2 milioni di THB per i condomini e 29,9 milioni di THB per le ville.
Informazioni sui dati in questa panoramica
Questa panoramica utilizza due tipi di numeri. I dati sulle transazioni nazionali e provinciali sono attribuiti alla loro fonte, principalmente dati REIC riportati da The Nation e Bangkok Post. Prezzi, confronti di offerta e distretti provengono dal nostro catalogo di progetti di Phuket a settembre 2026, che registra i prezzi di partenza, il prezzo al metro quadrato, lo stato e le date di completamento per i 174 progetti che elenchiamo. Il catalogo è un ampio campione del mercato delle nuove costruzioni e della rivendita, non un censimento completo, e registra i prezzi richiesti anziché i prezzi di transazione.
Non prevediamo i prezzi. Laddove questa panoramica descrive le tendenze, descrive ciò che mostrano i dati, non prevede cosa accadrà.
Acquirenti esteri: cosa mostrano i dati REIC
A livello nazionale, i dati REIC riportati da The Nation mostrano 6.533 unità condominiali trasferite a stranieri nella prima metà del 2026, per un valore di 28,27 miliardi di THB, in calo dell'8,8% in unità e dell'1,5% in valore rispetto alla prima metà del 2025. Gli acquirenti cinesi sono rimasti il gruppo più numeroso in valore con 6,87 miliardi di THB, in calo del 27,7%, mentre gli acquirenti russi sono aumentati del 75,9% in termini di THB. 3,60 miliardi, con acquisti concentrati a Phuket e Chonburi. Gli acquirenti del Myanmar sono stati terzi con 2,46 miliardi di THB.
Per Phuket in particolare, i dati REIC per il primo trimestre del 2026 mostrano 420 unità condominiali trasferite a stranieri, per un valore di 2,43 miliardi di THB. Gli acquirenti russi hanno rappresentato 156 di queste unità e 1,06 miliardi di THB, ovvero il 44% del valore, e Phuket è stata la provincia con il valore di trasferimento più alto per gli acquirenti russi a livello nazionale. Il valore medio per unità implicito in queste cifre è ben al di sopra della media nazionale per i trasferimenti esteri, in linea con l'attenzione di Phuket sui resort e sui prodotti a prezzo più elevato.
Prezzi nel nostro catalogo
Tra gli 84 progetti condominiali nel nostro catalogo, il prezzo iniziale medio è di circa 6,2 milioni di THB, con la metà dei progetti che iniziano tra circa 4,75 milioni di THB e 10 milioni di THB. Il prezzo medio per metro quadrato è di circa THB 150.000. Venticinque progetti iniziano con un importo inferiore a 5 milioni di THB.
Per i 90 progetti di ville, il prezzo iniziale medio è di circa 29,9 milioni di THB, con la metà compresa tra circa 22,5 milioni di THB e 49,5 milioni di THB, e una media di circa 82.000 THB per metro quadrato di area costruita. Ventidue progetti di ville partono da 50 milioni di THB o più, e solo uno inizia da meno di 10 milioni di THB.
Prezzi per distretto
Le mediane dei distretti del nostro catalogo mostrano una chiara gerarchia, sebbene i distretti con pochi progetti forniscano cifre meno affidabili.
- Bang Tao e Cherng Talay (103 progetti): condomini da una media di circa 7,9 milioni di THB e 155.000 THB al metro quadrato; ville da circa THB 29,9 milioni.
- Layan (24 progetti): condomini circa 7,6 milioni di THB e 166.000 THB al metro quadrato; ville circa THB 69,6 milioni.
- Kamala (8 progetti): condomini circa THB 5,5 milioni; ville circa THB 54,8 milioni.
- Rawai e Nai Harn (12 progetti): condomini circa THB 5,3 milioni e THB 117.000 al metro quadrato.
- Nai Yang (10 progetti): condomini circa THB 5,0 milioni; ville circa THB 22,2 milioni.
- Chalong (7 progetti): condomini circa THB 3,7 milioni; ville circa THB 27,1 milioni.
Condomini contro ville
I due principali tipi di prodotto si comportano diversamente. I condomini sono l'unica forma di proprietà a disposizione degli stranieri e dominano le statistiche sui trasferimenti esteri, che contano le unità condominiali. Nel nostro catalogo sono presenti 84 progetti condominiali, di cui 24 completati, 43 in costruzione e 17 in prevendita. La dimensione media dell'unità più piccola è di 46 metri quadrati, riflettendo un gran numero di prodotti compatti con una camera da letto rivolti agli investitori e ai residenti di lunga durata.
Le ville vengono solitamente vendute a stranieri con contratti di locazione registrati e non compaiono nei dati delle volture condominiali. Il nostro catalogo elenca 90 progetti di ville: 59 in costruzione, 16 completate, 12 in prevendita e 3 parzialmente completate. La villa mediamente più piccola ha una superficie costruita di 342 metri quadrati e più della metà dei progetti di ville iniziano tra i 20 milioni di THB e i 50 milioni di THB. Dalla sentenza della Corte Suprema del marzo 2025 sui rinnovi dei contratti di locazione, il prezzo delle ville in locazione ha dovuto riflettere un termine di 30 anni anziché le dichiarazioni di marketing di 90 anni.
Offerta: un mercato trainato dall’edilizia
Il mercato di Phuket nel 2026 è dominato da progetti non ancora terminati. Dei 174 progetti presenti nel nostro catalogo, 102 sono in costruzione, 29 sono in prevendita e 40 sono completati, di cui 3 parzialmente completati. Entro il completamento previsto, 12 progetti sono previsti nel 2026, 70 nel 2027, 37 nel 2028 e altri 11 nel 2029-2031.
Questo gasdotto è concentrato a Bang Tao, che conta 103 progetti. Per gli acquirenti, ciò implica una scelta e uno spazio di negoziazione in alcuni segmenti, nonché la concorrenza per gli inquilini e gli acquirenti della rivendita una volta completati i progetti. Le date di completamento possono anche slittare, il che è uno dei motivi per verificare il track record di uno sviluppatore.
Il gasdotto modella anche il mercato di rivendita. Gli acquirenti delle unità completate competeranno con gli sviluppatori che ancora vendono nuove azioni nelle vicinanze, spesso con piani di pagamento e incentivi. I venditori di rivendita nelle aree con la maggiore offerta nuova potrebbero dover fissare un prezzo realisticamente rispetto a tali offerte.
Premio per la posizione
La vicinanza al mare si riflette fortemente nei prezzi richiesti. Nel nostro catalogo, i progetti condominiali entro 500 metri dalla spiaggia hanno una media di circa 180.000 THB per metro quadrato, contro circa 128.000 THB per progetti a più di 1,5 km di distanza. Per le ville, la media è di circa 150.000 THB per metro quadrato entro 1 km dalla spiaggia e di circa 74.000 THB oltre i 3 km. I progetti di marca e gestiti dai resort intorno a Laguna e sulle spiagge si collocano al top della gamma.
Regole che plasmeranno il mercato nel 2026
Quest’anno diversi sviluppi normativi sono importanti per gli acquirenti. La sentenza della Corte Suprema del marzo 2025 secondo cui i rinnovi di locazione concordati oltre i 30 anni sono inapplicabili ha spinto il mercato delle ville a fissare i prezzi dei contratti di locazione sulla loro durata di 30 anni. La quota condominiale estera resta al 49%, e le proposte di innalzarla al 75% o di consentire locazioni a 99 anni non sono legge. L'applicazione degli affitti condominiali a breve termine senza licenza è aumentata a partire dal 2025, mentre un emendamento all'Hotel Act è stato accettato in linea di principio dalla Camera dei Rappresentanti nel luglio 2026. Un'estensione del soggiorno basata sugli investimenti con una soglia di proprietà di 3 milioni di THB è entrata in vigore dall'ottobre 2025 ma è ancora in fase di definizione. Nel 2026 l’imposta sui terreni e sugli edifici verrà riscossa ad aliquota piena.
Cosa significa questo per gli acquirenti
I dati indicano un mercato con una forte domanda estera, ma anche un’ampia pipeline e un mix mutevole di nazionalità degli acquirenti. Per gli acquirenti, ciò è a favore della selettività: preferire progetti con un chiaro vantaggio in termini di ubicazione, qualità o gestione; confrontare i prezzi al metro quadrato piuttosto che i prezzi principali; verificare il rischio di completamento; e basare qualsiasi piano di locazione sulla locazione legale. Si tratta di informazioni generali sul mercato, non di consigli sugli investimenti, e le tue circostanze dovrebbero guidare la tua decisione.
Aggiorniamo continuamente il nostro catalogo e aggiorneremo queste cifre non appena saranno disponibili nuovi dati.