2026年普吉岛房地产市场
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到 2026 年，普吉岛仍然是泰国外国买家的领先度假市场。根据房地产信息中心（REIC）的数据，第一季度，外国人在普吉岛转让了 420 套公寓，价值 24.3 亿泰铢，其中俄罗斯买家占该价值的 44%。我们的 174 个现有项目目录显示，市场以新建建筑为主，集中在邦涛，公寓起价中位数约为 620 万泰铢，别墅起价中位数为 2,990 万泰铢。
关于本概述中的数据
本概述使用两种数字。国家和省级交易数据的来源主要是《国家报》和《曼谷邮报》报道的 REIC 数据。价格、供应和地区比较来自我们截至 2026 年 9 月的普吉岛项目目录，其中记录了我们列出的 174 个项目的起价、每平方米价格、状态和竣工日期。该目录是新建和转售市场的大型样本，而不是完整的普查，它记录的是要价而不是交易价格。
我们不预测价格。此概述描述趋势时，只是描述数据显示的内容，而不是预测将会发生的情况。
外国买家：REIC 数据显示什么
《The Nation》报道的 REIC 数据显示，在全国范围内，2026 年上半年有 6,533 套公寓单位转让给外国人，价值 282.7 亿泰铢，与 2025 年上半年相比，单位数量下降了 8.8%，价值下降了 1.5%。中国买家仍然是最大的群体，价值为 68.7 亿泰铢，下降了 27.7%，而俄罗斯买家则以泰铢的价格上涨了 75.9% 36亿，采购集中在普吉岛和春武里府。缅甸买家以 24.6 亿泰铢排名第三。
具体就普吉岛而言，REIC 2026 年第一季度的数据显示，有 420 套公寓单元转让给外国人，价值 24.3 亿泰铢。俄罗斯买家占其中 156 套，价值 10.6 亿泰铢，占价值的 44%，普吉岛是全国俄罗斯买家转让价值最高的省份。这些数字所暗示的每单位平均价值远高于国外转让的全国平均水平，这与普吉岛对度假村和高价产品的关注一致。
我们目录中的价格
在我们目录中的 84 个公寓项目中，起价中位数约为 620 万泰铢，其中一半项目的起价约为 475 万泰铢至 1,000 万泰铢。每平方米的中位价约为 150,000 泰铢。 25 个项目的启动资金低于 500 万泰铢。
在90个别墅项目中，起价中位数约为2,990万泰铢，其中一半在2,250万泰铢至4,950万泰铢之间，每平方米建筑面积中位数约为82,000泰铢。 22 个别墅项目起价 5,000 万泰铢或以上，只有一个起价低于 1,000 万泰铢。
各地区价格
我们目录中的地区中位数显示出清晰的层次结构，尽管项目很少的地区提供的数据不太可靠。
- Bang Tao和Cherng Talay（103个项目）：公寓中位价约为每平方米790万泰铢至155,000泰铢；别墅起价约2990万泰铢。
- Layan（24个项目）：公寓约760万泰铢，每平方米约166,000泰铢；别墅约6960万泰铢。
- 卡马拉（8个项目）：公寓约550万泰铢；别墅约5480万泰铢。
- Rawai和Nai Harn（12个项目）：公寓售价约530万泰铢，每平方米约117,000泰铢。
- Nai Yang（10个项目）：公寓约500万泰铢；别墅约2220万泰铢。
- Chalong（7个项目）：公寓约370万泰铢；别墅约2710万泰铢。
公寓与别墅
两种主要产品类型的行为有所不同。公寓是外国人可以使用的唯一永久业权形式，并且在统计公寓单位的外国转让统计数据中占主导地位。我们的目录列出了 84 个公寓项目，其中 24 个已竣工，43 个在建，17 个预售。最小单位面积中位数为46平方米，反映出大量针对投资者和长期居住居民的紧凑型一居室产品。
别墅通常以登记租赁的形式出售给外国人，并且不会出现在公寓转让数据中。我们的目录列出了 90 个别墅项目：59 个在建，16 个已竣工，12 个预售，3 个部分完工。最小别墅的建筑面积中位数为 342 平方米，超过一半的别墅项目起价在 2000 万泰铢至 5000 万泰铢之间。自 2025 年 3 月最高法院就续租作出裁决以来，租赁别墅的定价必须反映 30 年的期限，而不是营销宣传中的 90 年。
供应：以建筑为主导的市场
2026 年普吉岛的市场以尚未完工的项目为主。在我们的目录中的174个项目中，102个在建，29个在预售，40个已竣工，3个已部分竣工。按照计划，12个项目将于2026年完工，70个项目将于2027年完工，37个项目将于2028年完工，另外11个项目将于2029年至2031年完工。
该管道集中在邦涛，共有103个项目。对于买家来说，这意味着某些细分市场的选择和谈判空间，以及项目完成后对租户和转售买家的竞争。竣工日期也可能会推迟，这是检查开发商业绩记录的原因之一。
该管道还塑造了转售市场。已竣工单位的买家将与仍在附近出售新房的开发商竞争，通常还会有付款计划和激励措施。拥有最新供应的地区的转售卖家可能需要根据这些报价进行实际定价。
位置优越
靠近大海强烈反映在要价上。在我们的目录中，距离海滩 500 米以内的公寓项目中位价约为每平方米 180,000 泰铢，而距离海滩超过 1.5 公里的项目中位价约为 128,000 泰铢。对于别墅，距离海滩 1 公里以内的别墅中位价约为每平方米 150,000 泰铢，超出 3 公里的中位价约为每平方米 74,000 泰铢。拉古纳和海滨周围的品牌和度假村管理项目位于该范围的顶部。
塑造 2026 年市场的规则
今年的一些监管进展对买家来说很重要。最高法院于 2025 年 3 月裁定，预先商定的 30 年以上续租合同不可执行，这促使别墅市场对 30 年期限的租赁进行定价。公寓的外国配额仍然是 49%，而将其提高到 75% 或允许 99 年租约的提议并不属于法律。自 2025 年起，对无证短期公寓租赁的执法力度加大，而众议院则于 2026 年 7 月原则上接受了《酒店法》修正案。以投资为基础的延长住宿期限（房产门槛为 300 万泰铢）自 2025 年 10 月起生效，但仍在解决中。土地和建筑税将于 2026 年全额征收。
这对买家意味着什么
数据表明，该市场拥有强劲的外国需求，但也有大量的管道和不断变化的买家国籍组合。对于买家来说，这就需要选择性：优先选择在区位、质量或管理方面有明显优势的项目；比较每平方米的价格而不是总体价格；检查完成风险；并将任何租赁计划建立在合法租赁的基础上。这是一般市场信息，而不是投资建议，您应该根据自己的情况做出决定。
我们不断更新我们的目录，并将在新数据可用时刷新这些数字。