Власність і візи в Таїланді: що підходить, а що ні
Оновлено · ZODIAC Co., Ltd.
Володіння кондомініумом або віллою в Таїланді само по собі не дає вам права жити там. Власність може підтримувати заявку на довготривале перебування в окремих випадках: віза довгострокового резидента (LTR) приймає майно в Тайланді як кваліфіковану інвестицію, а продовження терміну перебування на основі інвестицій, запроваджене наприкінці 2025 року, використовує поріг нерухомості в 3 мільйони батів. Членство в Thailand Privilege оплачується окремо та не пов’язане з майном.
Власність і місце проживання окремі
Тайське імміграційне законодавство не пов’язує візу з володінням майном. Документ про право власності не дає вам права на в’їзд, перебування або роботу в Таїланді. Багато власників приїздять за безвізовими або туристичними візами, а інші мають пенсійні, шлюбні, ділові або інші довгострокові візи, які не мають нічого спільного з їхньою власністю.
Власність має значення в схемах, які враховують нерухомість як форму інвестування. Варто знати три, якщо ви купуєте на Пхукеті, і вони сильно відрізняються за вартістю, умовами та стабільністю.
LTR віза та майно
Оформленням візи довгострокового резидента керує Рада з інвестицій. Це 10-річна віза, яка надається на п'ять років плюс п'ятирічний продовження, з оплатою 50 000 батів при подачі заявки в Таїланді. Власники звітують до імміграційної служби щорічно, а не кожні 90 днів, і можуть отримати дозвіл на цифрову роботу. Існує чотири категорії: заможні громадяни світу, заможні пенсіонери, професіонали, які працюють із Таїланду, і висококваліфіковані професіонали.
Майно зараховується до двох категорій багатства. Заможному громадянину світу потрібен щонайменше 1 мільйон доларів США у глобальних активах і щонайменше 500 000 доларів США, інвестованих у Таїланді, які можуть бути в державні облігації Таїланду, прямі інвестиції компанії або тайську власність. Заможному пенсіонеру віком 50 років і старше потрібен пасивний дохід у розмірі принаймні 80 000 доларів США на рік або принаймні 40 000 доларів США на рік плюс 250 000 доларів США інвестиції в ті самі кваліфіковані активи. Обидві категорії також потребують медичної страховки на суму щонайменше 50 000 доларів США, 100 000 доларів США на депозиті або страхування тайського соціального страхування.
Декілька практиків вказують на умови, які збивають заявників: майно, як правило, має бути на ваше особисте ім’я, воно оцінюється за ціною, зареєстрованою в Земельному департаменті, а не за поточною ринковою вартістю, право оренди зараховується лише за наявності достатнього залишкового зареєстрованого терміну та інвестиція має бути здійснена до того, як ви подасте заявку. Ознайомтеся з поточними правилами на веб-сайті LTR BOI, перш ніж структурувати покупку навколо них.
Податковий режим LTR
Однією з причин, чому покупці дивляться на LTR, є податки. Заможні громадяни світу, заможні пенсіонери та спеціалісти, які працюють із Таїланду, звільнені від сплати тайського податку на доходи, отримані з-за кордону, отримані в Таїланді, а висококваліфіковані професіонали можуть вибрати фіксовану ставку 17% на доходи від роботи в Тайланді. Це важливо, оскільки з 1 січня 2024 року податкові резиденти Таїланду оподатковуються іноземними доходами, коли вони надходять до Таїланду. Пропозицію звільнити від оподаткування доходи, перераховані протягом двох років, було розроблено у 2025 році, але станом на вересень 2026 року воно не стало законом.
Інвестиції в 3 мільйони батів продовження перебування
Імміграційні накази 237/2568 і 238/2568, які набувають чинності 1 жовтня 2025 року, переробили продовження терміну перебування на основі інвестицій. Раніше стандартний поріг інвестицій становив 10 мільйонів батів. Нова система дозволяє встановити нижній поріг у 3 мільйони батів для відповідної нерухомості за умови сертифікаційного листа від Міністерства туризму та спорту, який обробляється через Thailand Longstay Service Co., Ltd. Результатом є дозвіл B на перебування неіммігрантів, починаючи з 90 днів, а потім продовжуючи на 12 місяців, поки інвестиція утримується.
Юридичні фірми описують кваліфіковані маршрути як завершене безкоштовне володіння кондомініумом принаймні 3 мільйони батів, зареєстрований договір оренди на понад три роки з попередньою сплатою орендної плати на рівні або вище порогової суми, а в деяких описах – зареєстроване право користування або оренда високої вартості. Повідомлені умови включають контракт, підписаний 1 жовтня 2025 року або після цієї дати, контрагента, який є тайським або мажоритарним власником таїландців, і виключення непроектованих одиниць, доки вони не будуть завершені та зареєстровані.
This route is new and the rules are still settling. Навесні 2026 року деякі фірми повідомили про перші схвалення, тоді як інші сказали, що правила впровадження були неповними, і принаймні одна фірма повідомила про зміни в липні 2026 року. Вважайте, що це багатообіцяюче, але воно постійно змінюється, і отримайте поточну пораду від імміграційного юриста, перш ніж покладатися на це.
Привілей Таїланду: платна віза, а не майнова вигода
Thailand Privilege, раніше Thailand Elite, — це членська програма, яка належить Міністерству туризму та спорту, яка супроводжується довгостроковою візою. Згідно з офіційним веб-сайтом, рівні членства: бронзовий — 650 000 бат на 5 років, золотий — 900 000 бат на 5 років, платиновий — 1,5 млн бат на 10 років, діамантовий — 2,5 млн бат на 15 років і резервний — 5 млн бат на 20 років, за запрошенням. Кілька агентів повідомляють, що Бронзовий рівень закривається для нових заявок 30 вересня 2026 року, тому підтвердьте поточні рівні безпосередньо в програмі.
Членський внесок — це вартість, а не інвестиція, вона не дає прав власності, дозволу на роботу та звільнення від податків. Його перевага полягає в простоті: немає перевірки активів або доходів і немає зв’язку з тим, де ви володієте власністю.
Що не відповідає вимогам
Кілька поширених припущень є хибними, і варто прояснити їх перед покупкою.
- Купівля квартири чи вілли сама по собі не дає вам візи чи посвідки на проживання.
- Придбання поза планом не враховуються для розширення на 3 мільйони батів, доки об’єкт не буде завершено та зареєстровано.
- Власність, яка утримується через компанію, зазвичай не враховується в категоріях капіталу LTR, які розглядають активи на ваше власне ім’я.
- Таїландські пільгові збори не можуть бути зараховані за купівлю нерухомості, а пільгова віза не змінює обмежень іноземної власності.
- Віза призначення в Таїланд (DTV) призначена для віддалених працівників і осіб, які займаються м’якою силою, і не є майновою візою; банки також схильні розглядати це як статус короткострокового перебування.
Іншими маршрутами тривалого перебування користуються власники
Натомість багато власників Пхукета мають пенсійні візи, шлюбні візи або дозволи на роботу. Продовження пенсії для людей віком 50 років і старше залежить від грошей у тайському банку чи доходу, а не від власності. Якщо ви плануєте жити в Таїланді, спочатку виберіть візу, а потім структуруйте покупку так, щоб вона також підтримувала вашу заявку, де це можливо, наприклад, зберігаючи власність на своє особисте ім’я та зберігаючи чіткі докази наявності коштів.
Яким би маршрутом ви не користувалися, пам’ятайте, що тривале перебування може зробити вас податковим резидентом Таїланду. Проведення 180 або більше днів у Таїланді протягом календарного року приносить іноземний дохід, перерахований до Таїланду, до тайської податкової мережі, що є однією з причин, чому звільнення від податків LTR приваблює власників нерухомості.
Планування покупки навколо візи
Якщо віза є частиною вашої причини покупки, включите її в умови покупки. Запитайте, чи завершено та зареєстровано одиницю, чи є продавець тайцем чи більшістю тайців, яка зареєстрована ціна буде вказана на назві та чи будете ви зберігати її на своє ім’я. У нашому каталозі на Пхукеті 25 із 84 проектів кондомініумів починаються з ціною нижче 5 мільйонів батів, а завершені проекти, такі як The Title Cielo Rawai, починаються від позначки в 3 мільйони батів, але чи відповідатиме конкретна квартира вимогам залежить від правил схеми на момент подання заявки.