Форма FET: як відправити гроші на купівлю квартири в Тайланді
Оновлено · ZODIAC Co., Ltd.
Форма валютної операції (FET, раніше Thor Tor 3) — це документ, виданий тайським банком-одержувачем, який підтверджує, що іноземну валюту було ввезено до Таїланду та конвертовано в бати. Ці докази потрібні Земельному відомству, перш ніж зареєструвати кондомініум на ім’я іноземця за квотою 49%. Банки видають офіційний FET для переказів на суму від 50 000 доларів США; менші перекази підтверджуються кредитним авизо або банківським листом.
Чому існує форма FET
Закон про кондомініуми дозволяє іноземцям володіти одиницями без права власності, але лише якщо вони підпадають під одну з категорій у Розділі 19. Для більшості покупців відповідна категорія вимагає ввезення грошей у Таїланді в іноземній валюті. Форма FET є офіційним записом банку про цей приплив. При передачі Земельне управління порівнює її з ціною продажу, іменем покупця та заявленим призначенням перед реєстрацією паю за іноземною квотою.
Без прийнятних доказів земельна служба не зареєструє право власності на ваше ім’я. Ось чому відстеження грошей має бути з першого депозиту, а не лише для остаточного платежу.
Вимога випливає з Розділу 19 bis Закону про кондомініуми та стосується іноземців, які купують за категорією іноземних фондів. Існують і інші категорії, наприклад іноземці з постійним місцем проживання, але більшість міжнародних покупців використовують цю. Потрібні докази прості, якщо ви знаєте, що шукає Земельне управління: чіткий зв’язок між надходженням іноземної валюти до Таїланду, покупцем, зазначеним у контракті, та об’єктом, що купується.
Форма FET або кредитна консультація: поріг у 50 000 доларів США
Відповідно до практики Банку Таїланду, банк-одержувач видає офіційну форму FET для одного вхідного переказу на суму, еквівалентну 50 000 доларів США або більше. Для менших сум банк надає кредитне авізо або лист-підтвердження, у якому вказується та сама інформація: платник, бенефіціар, сума в іноземній валюті, сума в батах і мета. Земельні служби приймають ці документи для менших платежів, таких як застави за бронювання.
Зберігайте кожен документ для кожного платежу. Якщо ви платите забудовнику шістьма частинами протягом трьох років, вам знадобиться шість комплектів доказів під час передачі, і вони вам знадобляться знову, коли ви продаєте та хочете вивезти кошти з Таїланду.
Як сформулювати переказ
Більшість проблем із FET виникає через інструкцію щодо переказу, а не від банку. Надайте своєму банку-відправнику наведену нижче інформацію та перевірте підтвердження, перш ніж залишити відділення або надіслати онлайн-форму.
Ваш рідний банк може обмежити довжину поля довідки або призначення. Якщо так, розставте пріоритети слів купівлі ОСББ, номера квартири та назви проекту. Якщо це можливо, заздалегідь надішліть копію договору бронювання або продажу в тайський банк-одержувач, щоб він міг порівняти вхідний платіж і видати правильний документ.
- Надсилайте іноземну валюту, а не бати. Нехай тайський банк зробить конвертацію, щоб він міг зафіксувати приплив іноземної валюти.
- Відправник: самостійно, на ім'я, збігається з паспортом та договором купівлі-продажу. Перекази від третьої сторони чи компанії важче використовувати.
- Призначення: вкажіть, що кошти призначені для придбання кондомініуму, із назвою проекту та номером об’єкта, наприклад: придбання кондомініуму 1203, назва проекту, Пхукет.
- Бенефіціар: або ваш власний рахунок у тайському банку, або рахунок розробника чи продавця, як узгоджено в контракті.
- Сума: уникайте безпідставного поділу одного великого платежу на багато дрібних; він створює більше документів для узгодження та може викликати запитання щодо відповідності.
Оплата на власний рахунок або розробника
Ви можете надіслати гроші на свій тайський рахунок, а потім заплатити продавцю, або надіслати їх безпосередньо на рахунок розробника. Якщо ви використовуєте власний рахунок, ваш банк видає FET на ваше ім’я, і ви контролюєте документообіг. Якщо ви платите розробнику напряму, банк розробника отримує кошти, а FET або кредитне повідомлення отримується через розробника, тому підтвердьте письмово, що вони вимагатимуть це від вашого імені з правильною метою та передадуть його перед переказом.
Іноземцям без довготривалих віз стало важче відкрити тайський рахунок, тому багато покупців платять безпосередньо розробникам. Це можливо, якщо розробник має досвід роботи з іноземними покупцями.
Посилення банківських перевірок у 2026 році
Банки Таїланду посилили заходи щодо боротьби з відмиванням грошей і перевірки «знай свого клієнта». У галузевих звітах зазначається, що з кінця грудня 2025 року банки повинні збирати більш повні підтверджуючі документи для великих вхідних переказів, зокрема на суму від 200 000 доларів США і вище. На практиці очікуйте, що вас попросять надати договір купівлі-продажу, копію паспорта та іноді пояснення джерела коштів. Попередня відправка договору бронювання в банк економить час.
Вимоги відрізняються між банками та періодично оновлюються. Якщо ви надсилаєте велику суму, запитайте свій тайський банк-одержувач або фінансову команду розробника, які документи їм потрібні, перш ніж надсилати, а не після того, як кошти надійдуть і залишаться на чеках.
Поширені помилки
Помилки, які спричиняють проблеми в Земельному відомстві, мають тенденцію повторюватися. Більшості з них можна уникнути за допомогою короткого контрольного списку перед кожним платежем.
Якщо помилка вже сталася, поговоріть зі своїм юристом до дати передачі. Залежно від проблеми банк може видати виправлений документ або земельна служба може прийняти додаткові докази, але це набагато легше вирішити до дня переказу, ніж на касі.
- Надсилання батів з-за кордону замість іноземної валюти, тому тайський банк не може показати конвертацію іноземної валюти.
- Залиште поле мети порожнім або напишіть щось розпливчасте, наприклад інвестиції чи підтримку сім’ї.
- Оплата з рахунку подружжя або партнера, коли покупцем є лише ви.
- Оплата готівкою або грошима, які вже знаходяться в Таїланді.
- Втрата документів на дострокові депозити, зроблені за роки до завершення.
Спільні покупці та компанії
Якщо двоє людей купують разом, в ідеалі кожна має перерахувати свою частку, або документи мають чітко показувати, що кошти були надіслані на обидва імена в угоді про продаж. Якщо платник і покупець розходяться, земельна служба може відмовити в прийнятті доказів або вимагати додаткових пояснень. Іноземна компанія, яка купує пай, використовує квоту як іноземна юридична особа і повинна таким же чином показати кошти, що надійшли з-за кордону.
Форма FET, коли ви продаєте
Форма FET також має значення на іншому кінці. Якщо ви продаєте та бажаєте надіслати кошти за кордон в іноземній валюті, ваш тайський банк попросить надати докази того, що початкові гроші покупки були привезені з-за кордону. Зберігання форм FET і кредитних довідок разом із документом про право власності спрощує репатріацію.
А як щодо вілл та оренди?
Правило про іноземні кошти є вимогою Закону про кондомініуми для одиниць вільного володіння. У договорі оренди землі чи купівлі вілли не використовується іноземна квота кондомініуму, тому Земельне управління не застосовує той самий тест. Доцільно здійснювати перекази в іноземній валюті з чіткою метою: це створює чистий аудиторський слід, підтримує будь-які подальші заявки на візу, які залежать від інвестицій у власність, і полегшує репатріацію. Якщо ви збираєтеся використати покупку для отримання LTR-візи або новішої програми продовження перебування на основі інвестицій, запитайте заздалегідь, які підтвердження коштів очікує державна влада, оскільки вимоги відрізняються в різних схемах.