FET 表格：如何汇款购买泰国公寓
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外汇交易表（FET，以前称为 Thor Tor 3）是由泰国收款银行签发的一份文件，确认外币已带入泰国并兑换成泰铢。土地局需要这些证据才能根据 49% 配额以外国人的名义注册公寓。银行为 50,000 美元或以上转账签发正式 FET；小额转账可通过信用通知或银行信函证明。
为什么存在 FET 形式
《公寓法》允许外国人拥有永久业权单位，但前提是这些单位属于第 19 条中的某一类别。对于大多数买家来说，相关类别要求购买资金以外币带入泰国。 FET 表格是该银行资金流入的官方记录。转让时，土地局将其与销售价格、买方姓名和所述用途进行比较，然后根据外国配额注册单位。
如果没有可接受的证据，土地局将不会以您的名义登记永久业权。这就是为什么资金轨迹需要从第一笔存款开始，而不仅仅是最终付款。
该要求来自《公寓法》第 19 条之二，适用于外国基金类别下的外国人购买。还存在其他类别，例如拥有永久居留权的外国人，但大多数国际买家都使用这一类别。一旦您知道土地局正在寻找什么，所需的证据就很简单：到达泰国的外币、合同中指定的买方和所购买的单位之间的明确联系。
FET 表格或信用建议：50,000 美元门槛
根据泰国银行的惯例，收款银行会为单笔金额达到或超过 50,000 美元的入站转账签发正式的 FET 表格。对于较小金额，银行会提供信用通知或确认函，其中显示相同信息：汇款人、受益人、外币金额、泰铢金额和用途。土地局接受这些文件以支付小额付款，例如预订押金。
保留每次付款的每份文件。如果您在三年内分六期向开发商付款，则在转让时您将需要六套证据，当您出售并希望将收益带出泰国时，您将再次需要它们。
转账的措辞如何
大多数 FET 问题来自于转账指令，而不是银行。在您离开分行或提交在线表格之前，请向您的汇款银行提供以下详细信息并检查确认信息。
您的家庭银行可能会限制参考或目的字段的长度。如果是这样，请优先考虑“公寓购买”、“单元编号”和“项目名称”等词。如果可能，请提前将预订或销售协议的副本发送给泰国收款银行，以便其能够匹配收款并签发正确的文件。
- 寄外币，不是泰铢。让泰国银行进行换算，以便记录外币流入。
- 汇款人：您本人，姓名与您的护照和销售协议相同。来自第三方或公司的转账更难使用。
- 用途：注明资金用于购买公寓单位，并注明项目名称和单位编号，例如：购买公寓单位1203，项目名称，普吉岛。
- 受益人：根据合同约定，您自己的泰国银行账户或开发商或卖方的账户。
- 金额：避免无缘无故地将一笔大笔款项拆分为多笔小笔款项；它会产生更多的文件来协调，并可能引起合规问题。
付款到您自己的帐户或开发者的帐户
您可以将钱汇入您自己的泰国账户，然后付款给卖家，或者直接汇入开发者账户。如果您使用自己的账户，您的银行会以您的名义签发 FET，并且您可以控制文书工作。如果您直接向开发商付款，开发商的银行会收到资金，并且通过开发商获得FET或信用通知书，因此请书面确认他们会以您的名义以正确的目的索取并在转账前移交。
对于没有长期居留签证的外国人来说，开设泰国账户变得更加困难，因此许多买家直接向开发商付款。如果开发商对外国买家有丰富的经验，这是可行的。
2026 年银行检查将更加严格
泰国银行加强了反洗钱和了解客户检查。行业报告指出，自 2025 年 12 月下旬以来，银行被要求收集大额汇入转账的更全面的证明文件，特别是 20 万美元及以上的转账。在实践中，预计会被要求提供销售协议、护照复印件，有时还会要求提供资金来源的解释。提前将预订协议发送给银行可以节省时间。
银行之间的要求有所不同，并定期更新。如果您要发送大笔资金，请在发送之前询问您的泰国收款银行或开发商的财务团队，他们需要哪些文件，而不是在资金到达并等待支票之后。
常见错误
导致土地局出现问题的错误往往会重复发生。大多数情况都可以通过每次付款前的简短清单来避免。
如果已经发生错误，请在转移日期之前与您的律师联系。根据问题的不同，银行可能会出具更正后的文件，或者土地局可能会接受额外的证据，但在过户日之前解决比在柜台容易得多。
- 从国外汇出泰铢而不是外币，因此泰国银行无法显示外汇兑换。
- 将目的字段留空或写一些模糊的内容，例如投资或家庭支持。
- 当只有您被指定为买家时，从配偶或伴侣的帐户付款。
- 以现金或已在泰国持有的资金支付。
- 遗失竣工前数年提前存款的文件。
联合买家和公司
如果两个人共同购买，最好每个人都汇出自己的份额，或者文件应清楚地表明资金是为销售协议中的两个人发送的。如果汇款人和买方不一致，土地局可以拒绝接受证据或要求额外解释。购买单位的外国公司以外国法人的身份使用配额，并且必须以同样的方式证明资金来自国外。
出售时的 FET 形式
FET 形式在另一端也很重要。当您出售并希望以外币形式将收益汇出国外时，您的泰国银行会要求提供证据证明原始购买资金是从海外带来的。将 FET 表格和信用建议与您的产权契约放在一起，可以让汇回变得简单。
别墅和租赁怎么样？
外国资金规则是公寓法对永久业权单位的要求。租赁土地或购买别墅不使用公寓外国配额，因此土地局不适用相同的测试。具有明确目的的外币汇款仍然是明智的：它创建清晰的审计线索，支持任何依赖房地产投资的后续签证申请，并使汇回更容易。如果您打算将购买的资金用于 LTR 签证或新的基于投资的延期居留，请提前询问当局期望提供哪些资金证明，因为不同计划的要求有所不同。