Счёт в тайском банке для покупателя недвижимости: требования 2025–2026
Обновлено · ZODIAC Co., Ltd.
Для покупки квартиры тайский счёт не обязателен: деньги можно перевести из-за рубежа прямо на счёт застройщика. Но собственный счёт удобен для получения FET на своё имя, оплаты взносов и коммунальных услуг. В 2025–2026 годах банки ужесточили требования, и с туристическим статусом открыть счёт стало заметно сложнее.
Нужен ли счёт для покупки
Закон о кондоминиумах требует, чтобы деньги на покупку квартиры иностранцем пришли в Таиланд в иностранной валюте, и банк-получатель подтвердил это формой FET. Получателем может быть застройщик или продавец — тогда FET выдаёт их банк. Счёт покупателя для этого не нужен.
Собственный счёт полезен, если вы хотите контролировать поток: сначала получить деньги на свой счёт и FET на своё имя, а затем расплачиваться с продавцом. Кроме того, после покупки счёт нужен для регулярных платежей: взносов в юридическое лицо кондоминиума, электричества, воды, интернета, налога на землю и строения.
Если у вас нет возможности открыть счёт до покупки, это не должно задерживать сделку. Большинство застройщиков на Пхукете работают с прямыми переводами из-за рубежа и сами получают FET, а счёт можно открыть позже, когда появится подходящий визовый статус.
Что изменилось в 2025–2026 годах
Из-за борьбы с мошенническими счетами-«прокладками» тайские банки усилили проверку клиентов. По сведениям юридических и консультационных компаний, большинство крупных банков больше не открывают счета иностранцам, которые находятся в стране по безвизовому режиму или по туристической визе. Требуют долгосрочную визу и подтверждение адреса в Таиланде.
Отдельные банки в начале 2026 года стали относить держателей визы DTV к категории с повышенной проверкой. Практика различается от банка к банку и даже между отделениями, поэтому любые сведения о требованиях стоит перепроверять перед визитом.
Для покупателей это означает, что открыть счёт в первые дни после прилёта по безвизовому режиму, как раньше, скорее всего не получится. Планируйте покупку так, чтобы она не зависела от наличия тайского счёта.
Какие визы обычно подходят
По сведениям консультационных компаний на 2026 год, банки чаще всего открывают счета держателям следующих статусов. Окончательное решение всегда за конкретным банком:
- Non-Immigrant B с разрешением на работу;
- пенсионная виза (Non-Immigrant O-A, O-X или продление по пенсии);
- визы по браку с гражданином Таиланда;
- LTR — у держателей этой визы есть упрощённый порядок в ряде крупных банков;
- Thailand Privilege — часто принимается, но уточняйте у конкретного банка;
- учебные визы — на усмотрение банка.
Документы
Типовой пакет документов, который стоит взять в отделение:
Имя в паспорте, визе, договоре аренды и справке о проживании должно совпадать. Если в документах разное латинское написание фамилии, подготовьте объяснение или справку консульства, иначе банк может отказать.
- заграничный паспорт с действующей визой или штампом продления;
- подтверждение адреса в Таиланде: справка о месте проживания из иммиграционной службы, договор аренды или документ о собственности;
- тайский номер телефона на ваше имя — для SMS и мобильного банка;
- при наличии — разрешение на работу;
- рекомендательное письмо из вашего банка или письмо от юриста, подтверждающее покупку недвижимости;
- договор купли-продажи квартиры, если вы открываете счёт для сделки.
Справка о месте проживания и TM30
Справку о месте проживания (certificate of residence) выдаёт иммиграционная служба. Для неё обычно нужны паспорт, фото и подтверждение адреса, в том числе уведомление TM30, которое подаёт владелец жилья. Если вы снимаете жильё, попросите хозяина подать TM30 сразу после заселения — без него справку не получить.
Если вы остановились в отеле, TM30 подаёт отель, но справку о месте проживания по отельному адресу выдают не всегда. Для собственников квартир адрес в собственности — самое надёжное подтверждение, при условии что в титуле или договоре указаны ваши данные.
Как выбрать банк
Основные банки, которыми пользуются иностранцы на Пхукете, — Bangkok Bank, Kasikornbank, SCB и Krungsri. Для покупки недвижимости важно, чтобы банк работал с входящими переводами SWIFT и умел выдавать FET, но это умеют все крупные банки.
Практически полезнее выбрать отделение в районе, где у банка есть опыт работы с иностранцами: в туристических районах и торговых центрах менеджеры лучше знают процедуру. Открытие счёта — решение банка, он может отказать без объяснения причин.
Узнайте заранее тарифы на обслуживание, комиссии за входящие международные переводы и конвертацию: они различаются между банками и влияют на итоговую сумму при крупных платежах.
Если вы уже открыли счёт в одном банке, для покупки квартиры не обязательно открывать второй: FET выдаёт банк-получатель, в котором вы проводите конвертацию, а платить продавцу можно межбанковским переводом внутри Таиланда.
Счёт в иностранной валюте
Кроме обычного счёта в батах, можно открыть счёт в иностранной валюте (Foreign Currency Deposit). Закон о кондоминиумах прямо допускает оплату квартиры со счёта в иностранной валюте. Это удобно, если вы хотите перевести деньги заранее и конвертировать их в баты ближе к дате платежа. Требования к открытию такого счёта обычно строже, чем к обычному.
Помните о курсовом риске: держа деньги в валюте до даты платежа, вы сохраняете возможность выбрать момент конвертации, но итоговая сумма в батах будет зависеть от курса на эту дату. Это ваше финансовое решение, мы его не консультируем.
Как проходит открытие счёта
Счёт открывают лично в отделении. Менеджер проверяет паспорт и визу, задаёт вопросы о цели счёта и источниках дохода, заполняет анкету. Будьте готовы объяснить, зачем вам счёт: например, для покупки квартиры и оплаты её содержания. Договор купли-продажи и письмо юриста помогают показать реальную цель.
Вместе со счётом обычно оформляют дебетовую карту и мобильный банк, который привязывается к тайскому номеру телефона. Для входящих переводов из-за рубежа уточните SWIFT-код банка и полное наименование отделения.
Если в одном отделении отказали, это не значит, что откажут везде: практика различается. Но не пытайтесь обойти требования с помощью чужих данных или посредников, предлагающих «открыть счёт без визы», — это нарушение правил банка и риск блокировки.
После открытия
Банк может периодически запрашивать обновление данных: новую визу, адрес, подтверждение дохода. Если виза истекла, а данные не обновлены, операции по счёту могут ограничить. Следите за сроками и приносите новые документы после каждого продления.
Храните выписки о входящих переводах из-за рубежа — они понадобятся для подтверждения происхождения средств при продаже недвижимости и выводе денег.
Не передавайте карту, логины и доступ к мобильному банку третьим лицам, даже агентам и управляющим. Использование счёта другими людьми тайские банки расценивают как признак счёта-«прокладки», и такой счёт могут заблокировать.
Если открыть счёт не удаётся
Покупка всё равно возможна: переводите деньги напрямую продавцу или застройщику и получайте FET от их банка. Для регулярных платежей после покупки можно поручить оплату управляющей компании или платить с зарубежной карты, если получатель это принимает.
Позже, получив долгосрочную визу, можно вернуться к вопросу открытия счёта.
Ещё один вариант — поручить оплату регулярных счетов управляющей компании по доверенности: она выставляет вам общий счёт, а вы переводите деньги из-за рубежа раз в квартал или раз в год. Уточните комиссии за такой сервис.