Скільки насправді коштує володіти квартирою в Таїланді
Оновлено · ZODIAC Co., Ltd.
Окрім ціни покупки, власник кондомініуму в Таїланді сплачує одноразовий внесок у фонд поглинання під час передачі, щомісячну плату за загальні площі залежно від розміру квартири, невеликий річний податок на землю та будівництво, комунальні послуги, страхування та, якщо квартира здана в оренду, податок на управління та прибуток. У більшості будинків на Пхукеті плата за зону загального користування є найбільшою періодичною статтею, тому перед покупкою запитайте фактичний графік зборів у будівлі.
Одноразові витрати при передачі
Коли передається нове кондомініум, покупець зазвичай оплачує кілька пунктів понад ціну. Точний перелік міститься в договорі купівлі-продажу та в правилах будівлі, і його варто прочитати перед тим, як підписати, а не в земельній службі.
Найбільшою одноразовою статтею для новобудов є капітальний фонд — резерв на капітальний ремонт і заміну, що нараховується одноразово за квадратний метр одиниці площі. Забудовники також зазвичай стягують плату за загальні площі за шість або дванадцять місяців наперед разом із депозитами за лічильники за електроенергію та воду. Державні збори за переказ, про які йдеться в нашому посібнику з податків, розподіляються відповідно до контракту.
- Основний фонд: одноразовий внесок за квадратний метр, який встановлює забудовник.
- Плата за загальні місця сплачується наперед, часто за 6-12 місяців.
- Застави за лічильники електроенергії та води та плата за підключення.
- Ваша частка комісії за переказ, конкретний бізнес-податок або гербовий збір за домовленістю.
- Юридичні збори за належну обачність та представництво при передачі, якщо ви використовуєте послугу адвоката.
Оплата місць загального користування
Кожне зареєстроване кондомініум має юридичну особу, корпорацію власників, яка обслуговує спільні частини будинку: вестибюлі, ліфти, басейни, спортзали, сади, охорону та прибирання. Його бюджет фінансується за рахунок плати за загальні площі, що стягується щомісячно або щорічно за квадратний метр одиниці площі та затверджується на загальних зборах власників. Курортні будинки з великими басейнами, спа-центрами та цілодобовим персоналом коштують дорожче, ніж прості житлові квартали, а фірмові резиденції з послугами готельного рівня знову стягуються дорожче.
Плата – це питання бюджету будівлі, тому вона може зрости. Попросіть переглянути останній затверджений бюджет і звіти за останні два роки. Лише для ілюстрації: квартира площею 40 квадратних метрів у будівлі, яка стягує 70 батів за квадратний метр на місяць, сплачуватиме 2800 батів на місяць або 33 600 батів на рік. Ваша фактична ставка буде відрізнятися, і саме тому ви повинні отримати її в письмовій формі.
Несплачені комісії – це комісії, які слідують за одиницею. Земельна служба не зареєструє перепродаж без листа від юридичної особи про відсутність заборгованості, а Закон про ОСББ дозволяє стягувати штрафи за прострочення.
Порівнюючи будівлі, дивіться не тільки на заголовок. Вища комісія в добре керованій будівлі зі здоровим резервним фондом з часом може обійтися вам дешевше, ніж низька комісія в будівлі, яка пізніше потребує спеціального збору за ремонт. Протоколи останніх зборів власників є гарним орієнтиром, як управляють будинком.
Податок на землю та будівництво
Річний податок на землю та будівлі для житлової нерухомості, яка не є вашим зареєстрованим основним місцем проживання, становить 0,02% від оціночної вартості до 50 мільйонів батів, збільшуючись у діапазонах до 0,1% понад 100 мільйонів батів. На одиницю, оцінену в 5 мільйонів батів, це становить 1000 батів на рік. Рахунок надходить від місцевої адміністративної організації або муніципалітету, зазвичай його потрібно сплатити до кінця квітня, хоча в 2026 році термін було продовжено до червня. Винятки щодо основного місця проживання залежать від реєстрації будинку та умов власності. Якщо одиниця використовується в комерційних цілях, наприклад, працює як ліцензований короткостроковий бізнес, можуть застосовуватися вищі комерційні ставки, починаючи з 0,3%.
Комунальні послуги, інтернет та страхування
Рахунки за електроенергію виставляються Провінційним управлінням електроенергетики за ковзним тарифом, і на Пхукеті кондиціонер є основним чинником витрат. Вода розраховується за кубічний метр, іноді через будинок. Інтернет-контракти за міжнародними стандартами недорогі. За вільну квартиру все ще стягуються невеликі постійні збори.
Юридична особа страхує конструкцію будівлі та місця загального користування, але вміст вашої квартири та ваша відповідальність як власника є вашою відповідальністю. Обкладинка вмісту коштує дешево порівняно з цінністю, яку вона захищає, особливо якщо пристрій залишити укомплектованим.
Запитайте в будівлі, чи вимірює електроенергію безпосередньо комунальне підприємство чи перепродає через юридичну особу, оскільки тариф може відрізнятися.
Якщо дозволити од
Оренда приносить свої витрати. Агенти з оренди зазвичай стягують комісію за довгострокову оренду, а повне управління, включаючи прибирання, реєстрації, обслуговування та звітність, стягується як відсоток від доходу від оренди. В орендованих приміщеннях меблі та техніка швидше зношуються і потребують періодичної заміни.
Дохід від оренди оподатковується в Таїланді. Індивідуальні власники можуть вирахувати стандартні 30% валової орендної плати або фактичних документально підтверджених витрат під час подання декларації, а орендна плата, сплачена тайською компанією, зазвичай підлягає утриманню податку, 15% для нерезидентів. Короткострокова оренда до 30 днів у кондомініумі, як правило, не є законною без готельної ліцензії; дивіться наш посібник з ліцензування оренди, перш ніж покладатися на дохід від оренди.
Технічне обслуговування всередині агрегату
Усе у ваших стінах належить вам підтримувати. У тропічному кліматі кондиціонери потребують регулярного чищення та заміни, вологість впливає на меблі та фурнітуру, а морське повітря жорстке для металу. Реалістичний власник щороку відкладає гроші на обслуговування та ремонт, а не вважає, що не потребує обслуговування, тому що будівля нова.
Приховані або не помічені витрати
Кілька менших витрат застають нових власників зненацька. Будівельні норми часто вимагають від власників залучати для ремонтних робіт затверджених підрядників, інколи із заставою за пошкодження місць загального користування. За заміну ключів, карток доступу та паркувальних наклейок може стягуватися плата. Якщо ви перебуваєте за кордоном протягом тривалого часу, вам може знадобитися заплатити комусь, щоб провітрити пристрій, запустити кондиціонер і перевірити наявність витоків протягом сезону дощів.
There are also costs of administration: a Thai tax identification number and an accountant or adviser if you file a rental income return, currency conversion costs when you transfer money for bills, and legal fees for a Thai will. Жоден із них сам по собі не є великим, але разом вони є частиною справжньої вартості володіння.
Витрати, коли ви продаєте
Продаж повертає податки на операції. Як продавець ви сплачуєте індивідуальний податок, що утримується, розрахований на основі оціночної вартості та років володіння, а також 3,3% спеціального податку на бізнес, якщо ви продаєте протягом п’яти років без звільнення, або 0,5% гербового збору. Розподіл комісії за передачу обговорюється з покупцем. Агентська комісія при перепродажі зазвичай стягується з продавця. Вам також знадобляться ваші форми FET для репатріації доходів в іноземній валюті.
Формування річного бюджету
Простий спосіб оцінити річну вартість володіння — додати плату за загальну територію, податок на землю та будівництво, комунальні послуги, коли вас немає, страхування та надбавку на утримання, а потім додати управління та податок, якщо ви дозволите. Розділіть на ціну, щоб побачити відсоток вартості, який ви витрачаєте щороку. Це число також є тим, що відокремлює валовий дохід від чистої орендної плати.
У нашому каталозі на Пхукеті проекти кондомініумів починаються з середньої вартості близько 6,2 мільйона батів, а середній найменший розмір квартири в цих проектах становить 46 квадратних метрів, тому ставки плати за квадратний метр помітно впливають на щомісячний рахунок. Порівнюючи дві будівлі, порівняйте їхні ставки та зручності разом із ціною.