在泰国拥有一套公寓的真正成本是多少
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除了购买价格之外，泰国公寓业主还需在交房时支付一次性偿债基金、根据单位面积每月支付公共区域费用、每年少量的土地和建筑税、公用事业费、保险费，如果单位出租，还需缴纳管理税和所得税。在普吉岛的大多数建筑中，公共区域费用是最大的经常性项目，因此在购买前请询问该建筑的实际费用表。
移交时的一次性费用
当新的公寓转让时，买方通常会在价格的基础上支付几项费用。确切的清单位于销售协议和建筑法规中，值得在您签字之前阅读，而不是在土地办公室阅读。
新建筑最大的一次性项目是偿债基金，即重大维修和更换的储备金，每平方米单位面积收取一次。开发商通常还提前收取六个月或十二个月的公共区域费用，以及水电表押金。我们的税务指南中讨论的政府转移费用根据合同进行分摊。
- 偿债基金：由开发商设定的每平方米一次性缴款。
- 提前支付公共区域费用，通常为 6 至 12 个月。
- 电表和水表押金以及连接费。
- 按照约定，您应承担的转让费、特定营业税或印花税。
- 如果您聘请律师，则需要支付尽职调查和转让代理费用。
公共区域费用
每套注册的公寓都有一个法人，即业主立案法团，负责维护建筑物的共享部分：大堂、电梯、游泳池、健身房、花园、保安和清洁。其预算由公共区域费提供，按单位面积每平方米按月或按年收取，并由业主大会批准。拥有大型泳池、水疗中心和 24 小时工作人员的度假建筑比简单的住宅区收费更高，而提供酒店级服务的品牌住宅的收费又更高。
费用取决于建筑物的预算，因此可能会上涨。要求查看最新批准的预算和过去两年的账目。仅用于说明：建筑物内 40 平方米的单位每月每平方米收费 70 泰铢，则每月需支付 2,800 泰铢，或每年 33,600 泰铢。您的实际费率会有所不同，这正是您应该以书面形式获得的原因。
未付费用是单位之后的费用。如果法人没有出具确认没有欠款的信函，土地局不会登记转售，而且《公寓法》允许对逾期付款收取附加费。
在比较建筑物时，不要只关注标题价格。随着时间的推移，在一栋运行良好且储备基金充足的建筑中，收取较高的费用可能会比在以后需要征收特别维修费的建筑中收取较低的费用花费更少。最近的业主会议纪要可以很好地指导建筑物的管理方式。
土地和建筑物税
对于非您注册的主要居所的住宅物业，每年的土地和建筑税为评估价值的 0.02%（不超过 5,000 万泰铢），高于 1 亿泰铢（1 亿泰铢）则上调至 0.1%。对于估价为 500 万泰铢的单位，即每年 1,000 泰铢。该账单来自当地行政组织或市政府，通常应在 4 月底之前支付，但 2026 年截止日期延长至 6 月。主要居所的豁免取决于房屋登记和所有权条件。如果单位用于商业用途，例如作为获得许可的短期住宿业务运营，则可能适用 0.3% 起的更高商业费率。
公用事业、互联网和保险
电力由省电力局按浮动电价收取，在普吉岛，空调是成本的主要驱动因素。水按立方米计费，有时通过建筑物计费。按照国际标准，互联网合同的价格并不昂贵。空置单位仍然会产生少量的长期费用。
法人为建筑结构和公共区域提供保险，但您单位的内容和您作为所有者的责任由您负责。相对于它所保护的价值来说，内容物保险是便宜的，特别是如果设备是出租的。
询问建筑物电力是由公用事业公司直接计量还是通过法人转售，因为费率可能有所不同。
如果让单位
出租本身会带来成本。租赁代理通常对长期租赁收取佣金，并按租金收入的一定比例收取全面管理费用，包括清洁、入住、维护和报告。租赁单位的家具和电器磨损得更快，需要定期更换。
租金收入在泰国需纳税。个人业主在提交纳税申报表时可以扣除总租金或实际记录费用的标准 30%，泰国公司支付的租金通常需要缴纳预扣税，非居民则需要缴纳 15% 的预扣税。如果没有酒店执照，公寓内 30 天以内的短期出租通常是不合法的；在依赖假期出租收入之前，请参阅我们的租赁许可指南。
机组内部维护
墙内的一切都由您维护。在热带气候下，空调装置需要定期清洁并最终更换，湿度会影响家具和配件，而且海洋空气对金属不利。一个现实的业主每年都会拨出资金用于保养和维修，而不是因为建筑物是新的而将单元视为免维护。
隐藏或被忽视的成本
一些较小的成本让新业主感到惊讶。建筑法规通常要求业主使用经批准的承包商进行装修工程，有时还需要支付押金以防止公共区域损坏。钥匙、门禁卡和停车贴纸可能需要支付更换费用。如果您长期在国外，您可能需要花钱请人在雨季期间给设备通风、运行空调并检查是否漏水。
还有管理费用：泰国税务识别号和会计师或顾问（如果您提交租金收入申报表）、转账账单时的货币兑换费用以及泰国遗嘱的法律费用。这些单独来看都不算大，但加在一起就构成了真正的拥有成本。
出售时的费用
出售使交易税重新发挥作用。作为卖家，您需要缴纳个人预扣税（根据评估价值和所有权年限计算），如果您在五年内出售且没有豁免，则需缴纳 3.3% 的特定营业税，或 0.5% 的印花税。转让费的分配是与买方协商的。代理转售佣金通常由卖方收取。您还需要 FET 表格才能以外币汇回收益。
制定您的年度预算
估算每年拥有成本的一个简单方法是加上公共区域费、土地和建筑税、外出时的公用事业费、保险和维护津贴，然后加上管理费和税费（如果您允许）。除以价格即可查看您每年花费的价值百分比。这个数字也是区分总租金收益率和净租金收益率的因素。
在我们的普吉岛目录中，公寓项目的起价中位数约为 620 万泰铢，这些项目的最小单位面积中位数为 46 平方米，因此每平方米的费用对每月账单有显着影响。比较两座建筑物时，请将其费用和设施与价格并排比较。