Пхукет, Паттайя или Самуи: где покупать недвижимость в Таиланде
Обновлено · ZODIAC Co., Ltd.
Юридические правила покупки на Пхукете, в Паттайе и на Самуи одинаковы: квота 49% для квартир, аренда земли до 30 лет, форма FET и одни и те же налоги. Различаются транспорт, образ жизни, структура рынка и сезонность. Пхукет — крупнейший островной рынок с международным аэропортом и широким выбором новостроек, Паттайя — городской курорт рядом с Бангкоком, Самуи — более камерный остров с ограниченным авиасообщением.
Что одинаково во всех трёх местах
Законы о собственности в Таиланде общенациональные. Иностранец везде может купить квартиру во freehold в пределах иностранной квоты 49% площади здания при переводе денег из-за рубежа с FET. Землю везде оформляют в зарегистрированную аренду до 30 лет, дом — в собственность с суперфицием. Номинальные тайские компании незаконны по всей стране.
Одинаковы и налоги: сбор за передачу 2%, специальный бизнес-налог 3,3% или гербовый сбор 0,5%, налог продавца, ежегодный налог на землю и строения, налог на арендный доход. Посуточная сдача без гостиничной лицензии незаконна везде. Поэтому выбор между направлениями — это выбор образа жизни и рынка, а не правовой среды.
Одинакова и практика регистрации: переход права оформляется в местном Земельном офисе провинции, а документы о переводе средств проверяются по единым правилам.
Транспорт и доступность
Транспорт — первое, что отличает три направления. Для тех, кто часто летает, это может быть решающим фактором:
Для владельцев, которые приезжают на несколько месяцев в году, удобство перелёта часто важнее цены объекта: каждая поездка с пересадкой и паромом добавляет время и расходы на протяжении всего срока владения.
Внутри Пхукета расстояния тоже значительны: от аэропорта на севере до Раваи на юге — около часа езды, поэтому при выборе района учитывайте, как часто вы летаете.
- Пхукет — международный аэропорт на севере острова с прямыми рейсами из многих стран, мост на материк; внутри острова нужна машина или байк;
- Паттайя — около 150 км от Бангкока по трассе, то есть можно добраться на машине из аэропорта Суварнабхуми; рядом аэропорт У-Тапао в провинции Районг с ограниченным числом международных рейсов;
- Самуи — аэропорт принадлежит и управляется авиакомпанией Bangkok Airways, число рейсов ограничено, билеты обычно дороже; альтернатива — перелёт на материк в Сураттхани и паром.
Образ жизни
Пхукет — большой остров с разными районами: от курортного Патонга и семейных Банг Тао и Лагуны до спокойных Раваи и Ко Кэу. Здесь около пятнадцати международных школ, частные больницы, большие торговые центры, яхтенные марины. Можно жить у моря круглый год, не выпадая из городской инфраструктуры.
Паттайя — прежде всего город: высотная застройка, городские пляжи, развлечения, близость к Бангкоку и его сервисам. Подходит тем, кто часто ездит в столицу или хочет городскую жизнь у моря. Самуи — более спокойный и камерный остров, с природой, небольшими посёлками и меньшим масштабом инфраструктуры; сложные медицинские случаи чаще требуют поездки на материк или в Бангкок.
Разница заметна и в сообществах: на Пхукете много иностранцев из разных стран, в том числе крупное русскоязычное сообщество на юге и западе острова; в Паттайе исторически большое сообщество иностранцев-пенсионеров; на Самуи сообщество меньше и более разрозненно по посёлкам.
Структура рынка
На Пхукете большой выбор и квартир, и вилл, много новых проектов от крупных застройщиков и брендированных резиденций. В нашем каталоге на 18.09.2026 — 174 проекта: 84 кондоминиума со стартовыми ценами от 1,85 млн бат и 90 проектов вилл от 8,95 млн бат. Большая часть проектов находится в стадии строительства или предпродажи.
Паттайя известна прежде всего рынком кондоминиумов, в том числе с большим вторичным предложением. На Самуи доля вилл выше, а рынок меньше по объёму. Там, где рынок меньше, и выбор, и ликвидность при перепродаже, как правило, ниже; там, где больше, выше конкуренция объектов при аренде.
На Пхукете рынок неоднороден и внутри острова: самые активные зоны новостроек — Банг Тао и Лаян на западе, где сосредоточено 127 из 174 проектов нашего каталога, тогда как юг и восток острова застраиваются медленнее и имеют больше вторичного предложения.
Сезонность и аренда
На Пхукете высокий сезон — с ноября по апрель, на западном побережье летом сильный муссон. На Самуи, на восточной стороне полуострова, дождливый период приходится преимущественно на осень — примерно с октября по декабрь, поэтому летом там часто сухо, когда на Пхукете дожди. Паттайя в Сиамском заливе имеет свой ритм сезонов и значительную долю внутреннего туризма и гостей из Бангкока на выходные.
Для сдачи в аренду это означает разную структуру спроса. Выводы о доходности стоит делать по фактическим данным конкретных объектов, а не по усреднённым цифрам направления. Мы не даём инвестиционных рекомендаций и не прогнозируем доходность.
Разные сезоны у Пхукета и Самуи иногда используют как аргумент в пользу покупки на обоих направлениях. Если вы думаете о таком варианте, считайте расходы на владение двумя объектами и управление на расстоянии.
Особенности проверки объектов
Базовая проверка везде одинакова, но у каждого направления есть свои акценты:
Во всех трёх местах работают профессиональные юристы и агентства, но уровень рынка разный. Проверяйте репутацию консультантов так же тщательно, как сам объект.
- на всех направлениях — титул на землю, разрешения, EIA для крупных кондоминиумов, иностранная квота;
- на холмистых островах, Пхукете и Самуи, — ограничения на строительство на склонах, дренаж, подъездная дорога;
- на Самуи и в сельских районах чаще встречаются титулы ниже Chanote — их нужно проверять особенно внимательно;
- в Паттайе — состояние старых кондоминиумов на вторичном рынке и финансовое положение их юридических лиц.
Кому какое направление подходит
Если упростить, профили направлений выглядят так:
- Пхукет — тем, кто переезжает с семьёй, ценит выбор школ, медицины и районов, хочет большой рынок с разными форматами жилья;
- Паттайя — тем, кому важна близость к Бангкоку, городская среда и рынок квартир;
- Самуи — тем, кто ищет камерную островную жизнь, готов к ограниченному авиасообщению и меньшему выбору.
Стоимость жизни и сервисы
Стоимость повседневной жизни на всех трёх направлениях выше, чем в среднем по Таиланду, из-за туристической экономики. На островах часть товаров завозится с материка, поэтому некоторые импортные продукты и стройматериалы стоят дороже, чем в Бангкоке и Паттайе.
Сервисы для иностранцев — медицина, школы, юристы, управляющие компании — наиболее развиты на Пхукете и в Паттайе. На Самуи выбор меньше, и за рядом услуг приходится обращаться на материк.
Для владельцев недвижимости это означает, что содержание и ремонт на островах могут обходиться дороже и занимать больше времени, особенно если нужны специфические материалы или специалисты.
Как принять решение
Проживите в каждом месте хотя бы несколько недель, желательно в разные сезоны. Оцените не только пляж, но и дорогу до школы, больницы, аэропорта. Сравните полную стоимость владения: цену, сборы, взносы на содержание, коммунальные платежи.
Если вы выбираете Пхукет, мы поможем подобрать район и объект под ваши задачи и бюджет, опираясь на данные каталога.
Если вы рассматриваете недвижимость как часть долгосрочного финансового плана, обсудите выбор с независимым финансовым советником: мы даём информацию о рынке и объектах, но не персональные инвестиционные рекомендации.