Ouvrir un compte bancaire thaïlandais en tant qu'étranger
Mis à jour · ZODIAC Co., Ltd.
En 2026, les banques thaïlandaises ouvrent généralement des comptes personnels aux étrangers titulaires d'un statut de long séjour tel qu'un visa de non-immigrant, un permis de travail, une prolongation de retraite ou un visa LTR, accompagnés d'un passeport et d'une preuve d'adresse thaïlandaise. Les demandeurs bénéficiant d’une exemption de visa ou d’un visa touristique sont désormais largement refusés. Vous n'avez pas besoin d'un compte thaïlandais pour acheter une copropriété, mais cela facilite le paiement des factures et la réception du loyer.
Pourquoi c'est devenu plus difficile
La Thaïlande lutte contre la fraude en ligne et les comptes money-mule, et la Banque de Thaïlande, les forces de l'ordre et les banques ont renforcé les contrôles d'ouverture de compte depuis 2023. Les étrangers en statut de court séjour ont été identifiés comme un groupe à risque, et les banques ont répondu en exigeant la preuve d'une connexion plus longue et stable avec la Thaïlande.
Le résultat est que les politiques varient désormais selon les banques et même selon les succursales, et changent sans préavis. Les informations ci-dessous reflètent les pratiques signalées en 2025 et 2026 ; confirmez auprès de la succursale avant de partir.
Pour les acheteurs immobiliers, l’effet pratique est le timing. Si vous pensez avoir besoin d'un compte thaïlandais, par exemple pour payer les acomptes d'un promoteur sur place ou pour percevoir un loyer, organisez d'abord votre statut de long séjour et ouvrez le compte lors d'une visite ultérieure. Essayer d'ouvrir un compte sur le même court voyage qu'une visite ou une réservation se termine souvent par un refus, et il est préférable de planifier les paiements en supposant que le compte pourrait ne pas être disponible.
Ce que les banques demandent habituellement
Les exigences diffèrent, mais une demande typique de compte d’épargne personnel comprend les éléments suivants.
- Passeport avec un visa de long séjour ou une prolongation valide, comme un visa non-immigrant B, O ou O-A, une prolongation de retraite ou de mariage, un visa d'études ou un visa LTR.
- Permis de travail, si le compte est lié à un emploi.
- Preuve d'adresse en Thaïlande : un bail, un titre de copropriété ou un contrat de vente, une facture de services publics ou un certificat de résidence de l'immigration.
- Un numéro de mobile thaïlandais enregistré à votre nom, nécessaire aux services bancaires mobiles et aux mots de passe à usage unique.
- Parfois une lettre de référence d'un employeur, d'une ambassade ou d'une école, ou une preuve de l'objet du compte.
Les touristes et la télévision numérique
Les rapports de l'industrie de 2026 décrivent les immigrants exemptés de visa et les titulaires de visa touristique comme étant dans les faits incapables d'ouvrir des comptes personnels dans les grandes banques, bien que certaines succursales aient parfois fait des exceptions avec des pièces justificatives. Les titulaires du visa Destination Thaïlande ont également signalé des difficultés, car il est traité comme un statut de visiteur malgré sa longue validité. Si vous achetez une propriété lors d’une courte visite, partez du principe que vous ne pourrez pas ouvrir de compte.
Acheter une propriété sans compte thaïlandais
Un compte bancaire thaïlandais n’est pas une obligation légale pour acheter une propriété. Pour une copropriété, ce qui compte, c'est la preuve que l'argent de l'achat provient de l'étranger en devises étrangères. Vous pouvez envoyer des paiements directement depuis votre banque d'origine vers le compte thaïlandais du développeur ou du vendeur, en indiquant le but de l'achat, et la banque réceptrice émet le formulaire FET ou l'avis de crédit. Assurez-vous que le développeur demande ces documents en votre nom et vous les remet avant le transfert.
L'avantage de votre propre compte est le contrôle : votre banque vous délivre directement le formulaire FET, et vous pouvez payer le vendeur depuis votre compte le jour du virement, souvent par chèque bancaire au Land Office. Si vous pouvez ouvrir un compte, cela simplifie les choses ; si vous ne le pouvez pas, le paiement direct fonctionne avec un développeur expérimenté ou un avocat qui gère les fonds.
Pourquoi les propriétaires veulent un compte après l'achat
Une fois que vous êtes propriétaire d’une propriété, un compte local facilite l’administration quotidienne. Les frais des espaces communs, l'électricité, l'eau et Internet peuvent être payés par virement ou par prélèvement automatique, les revenus de location peuvent être perçus localement et les services bancaires mobiles thaïlandais et les paiements QR sont utilisés presque partout. Certains propriétaires laissent leur gestionnaire immobilier payer leurs factures à partir d’un compte approvisionné.
Pour les propriétaires qui louent leur propriété, un compte thaïlandais est le moyen le plus simple de percevoir le loyer des locataires et de payer les frais des parties communes, les services publics et les frais de gestion. Les locataires en Thaïlande s'attendent généralement à payer par virement local ou par code QR, et de nombreux gestionnaires immobiliers préfèrent payer leurs factures à partir du compte local du propriétaire.
Si vous ne parvenez pas à ouvrir de compte, un syndic peut encaisser les loyers sur son propre compte client et vous reverser le montant net à l'étranger, déduction faite des frais et factures. Demandez des relevés mensuels et des copies des reçus, et vérifiez comment le gestionnaire gère la retenue à la source et votre déclaration de revenus thaïlandaise. Gardez à l’esprit que tout revenu locatif de source thaïlandaise reste imposable en Thaïlande, quel que soit l’endroit où il est payé.
Types de compte
La plupart des étrangers ouvrent un compte d’épargne standard avec une carte de débit et des services bancaires mobiles. Des comptes de dépôt en devises sont également disponibles et vous permettent de détenir des devises telles que le dollar américain ou l'euro en Thaïlande, ce qui peut faciliter le timing des conversions. L’ouverture d’un compte nécessite normalement les mêmes documents qu’un compte en bahts. Les comptes professionnels des entreprises impliquent des contrôles séparés et plus exigeants sur les administrateurs et les actionnaires.
Comptes conjoints et membres de la famille
Les couples souhaitent souvent un compte commun. Les banques peuvent autoriser les comptes conjoints pour les conjoints, mais chaque demandeur doit généralement satisfaire aux mêmes exigences en matière de visa et d'adresse. Un conjoint non-résident sans statut de long séjour ne pourra être accepté. Il est souvent plus simple pour le conjoint titulaire du visa long séjour d'ouvrir le compte et d'ajouter l'autre ultérieurement, si la banque le permet.
Les comptes des enfants et les comptes des parents âgés titulaires de procurations ont leurs propres règles et nécessitent des documents supplémentaires. Demandez à la banque sa liste écrite avant de vous y rendre.
Conseils pour une application fluide
Rendez-vous en personne dans une agence située dans une zone où vivent de nombreux résidents étrangers, où le personnel traite régulièrement les demandes étrangères. Apportez les originaux et les copies de chaque document et habillez-vous comme vous le feriez pour un rendez-vous formel. En cas de refus, demandez ce qui changerait la réponse ; une autre succursale ou banque peut accepter les mêmes documents. Une fois ouvert, gardez vos coordonnées à jour, car les banques peuvent restreindre les comptes lors des examens périodiques si elles ne peuvent pas vérifier votre statut.
L'ouverture de compte en ligne pour les non-résidents n'est généralement pas disponible dans les grandes banques thaïlandaises, et les tiers qui proposent d'ouvrir des comptes moyennant des frais doivent être évités.
Si votre compte est gelé ou restreint
Les restrictions de compte sont devenues plus courantes en 2024 et 2025, les banques examinant leurs clients existants conformément aux règles antifraude. Les déclencheurs habituels sont un visa expiré dans le dossier, un numéro de téléphone modifié, des schémas de transaction inhabituels ou des documents manquants. Si votre compte est restreint, présentez-vous à l'agence où il a été ouvert avec votre passeport actuel, votre visa ou extension, un justificatif de domicile et tous les documents demandés. Garder vos coordonnées à jour après chaque renouvellement de visa évite la plupart des problèmes.
Impôts et rapports
Les intérêts sur les dépôts thaïlandais sont soumis à une retenue à la source. Si vous devenez résident fiscal thaïlandais en passant 180 jours ou plus en Thaïlande au cours d'une année civile, les revenus étrangers que vous rapportez en Thaïlande pourront être imposables selon les règles en vigueur depuis le 1er janvier 2024, sauf exemption, comme pour certaines catégories de visa LTR. Les banques thaïlandaises échangent également des informations avec les autorités fiscales étrangères conformément aux normes internationales de déclaration. Prenez des conseils fiscaux avant de déplacer des sommes importantes.
Gardez une trace de la provenance de l'argent sur votre compte thaïlandais, en particulier des transferts depuis l'étranger, afin de pouvoir indiquer quels fonds sont de l'argent d'achat, de l'épargne ou des revenus si jamais on vous le demande.