Відкриття рахунку в тайському банку як іноземець
Оновлено · ZODIAC Co., Ltd.
У 2026 році тайські банки зазвичай відкривають особисті рахунки для іноземців, які мають статус довгострокового перебування, як-от неімміграційна віза, дозвіл на роботу, продовження пенсії або LTR-віза, разом із паспортом і підтвердженням тайської адреси. Заявникам, які отримали безвізовий режим або туристичні візи, зараз часто відмовляють. Вам не потрібен тайський обліковий запис, щоб купити кондомініум, але це спрощує оплату рахунків і отримання орендної плати.
Чому стало важче
Таїланд бореться з онлайн-шахрайством і рахунками грошових мулів, і Банк Таїланду, правоохоронні органи та банки посилили перевірку відкриття рахунків з 2023 року. Іноземці зі статусом короткострокового перебування були визначені як група ризику, і банки відповіли, вимагаючи доказів тривалого стабільного зв’язку з Таїландом.
Результатом цього є те, що політики тепер відрізняються залежно від банку та навіть відділення й змінюються без особливого повідомлення. Наведена нижче інформація відображає практику, повідомлену в 2025 і 2026 роках; підтвердьте це у відділенні, перш ніж йти.
Для покупців нерухомості практичним ефектом є час. Якщо ви очікуєте, що вам знадобиться тайський обліковий запис, наприклад, щоб сплачувати внески забудовника на місці або отримувати орендну плату, спершу визначте свій статус довготривалого проживання та відкрийте обліковий запис під час наступного візиту. Спроба відкрити рахунок на ту ж коротку поїздку, що й огляд або бронювання, часто закінчується відмовою, і краще планувати платежі, припускаючи, що рахунок може бути недоступним.
Те, що зазвичай просять банки
Вимоги відрізняються, але типова заявка на особистий ощадний рахунок включає наступне.
- Паспорт із дійсною довгостроковою візою або продовженою, як-от неімміграційна віза B, O або O-A, продовження пенсії чи шлюбу, освітня віза або віза LTR.
- Дозвіл на роботу, якщо обліковий запис прив'язаний до працевлаштування.
- Підтвердження адреси в Таїланді: договір оренди, право власності на кондомініум або договір купівлі-продажу, рахунок за комунальні послуги або довідка з імміграційного місця проживання.
- Номер мобільного телефону в Тайланді, зареєстрований на ваше ім’я, необхідний для мобільного банкінгу та одноразових паролів.
- Іноді рекомендаційний лист від роботодавця, посольства чи школи або доказ призначення рахунку.
Туристи і ДТВ
У галузевих звітах за 2026 рік описується, що безвізові особи та власники туристичних віз фактично не можуть відкрити особисті рахунки у великих банках, хоча окремі філії час від часу робили винятки з підтверджуючими документами. Власники таїландської візи призначення також повідомили про труднощі, оскільки вона вважається гостьовою, незважаючи на її тривалий термін дії. Якщо ви купуєте нерухомість на короткий термін, плануйте, виходячи з того, що ви не зможете відкрити рахунок.
Купівля нерухомості без тайського рахунку
Рахунок у тайському банку не є юридичною вимогою для купівлі нерухомості. Для ОСББ важливі докази того, що гроші на покупку надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Ви можете надсилати платежі безпосередньо зі свого домашнього банку на тайський рахунок розробника чи продавця, вказуючи мету покупки, а банк-одержувач видає форму FET або кредитне повідомлення. Переконайтеся, що розробник запитує ці документи на ваше ім’я та передає їх вам перед передачею.
Перевага вашого власного рахунку полягає в контролі: ваш банк видає вам форму FET безпосередньо, і ви можете заплатити продавцю зі свого рахунку в день переказу, часто банківським чеком у земельній службі. Якщо ви можете відкрити рахунок, це спрощує речі; якщо ви не можете, пряма оплата працює з досвідченим розробником або юристом, який обробляє кошти.
Чому власники хочуть обліковий запис після покупки
Якщо у вас є власність, локальний обліковий запис спрощує щоденне адміністрування. Плату за користування територією, електрику, воду та Інтернет можна оплачувати переказом або прямим дебетом, дохід від оренди можна отримувати на місці, а тайський мобільний банкінг і QR-платежі використовуються майже всюди. Деякі власники замість цього дозволяють своєму менеджеру нерухомості оплачувати рахунки з фінансового рахунку.
Для власників, які здають свою нерухомість, тайський рахунок є найпростішим способом отримувати орендну плату від орендарів і оплачувати загальні збори, комунальні послуги та витрати на управління. Орендарі в Таїланді зазвичай розраховують платити місцевим переказом або QR-кодом, і багато менеджерів нерухомості вважають за краще оплачувати рахунки з місцевого рахунку власника.
Якщо ви не можете відкрити рахунок, менеджер нерухомості може стягувати орендну плату на власний рахунок клієнта та переказувати чисту суму вам за кордон після вирахування комісії та рахунків. Попросіть щомісячні виписки та копії квитанцій, а також перевірте, як менеджер обробляє податки, що утримуються, і вашу податкову декларацію в Тайланді. Майте на увазі, що будь-який дохід від оренди в Таїланді оподатковується в Таїланді незалежно від того, де він виплачується.
Види рахунків
Більшість іноземців відкривають стандартний ощадний рахунок за допомогою дебетової картки та мобільного банкінгу. Депозитні рахунки в іноземній валюті також доступні та дозволяють зберігати такі валюти, як долари США або євро в Таїланді, що може допомогти з часом конвертації. Для відкриття рахунку зазвичай потрібні ті самі документи, що й для батового рахунку. Бізнес-рахунки для компаній передбачають окремі та більш вимогливі перевірки директорів та акціонерів.
Спільні рахунки та члени родини
Пари часто хочуть мати спільний рахунок. Банки можуть дозволити спільні рахунки для подружжя, але кожен заявник зазвичай має відповідати однаковим вимогам щодо візи та адреси. Чоловік/дружина-нерезидент без статусу довготривалого перебування не може бути прийнятий. Для подружжя, яке має довгострокову візу, часто простіше відкрити рахунок і додати іншого пізніше, якщо це дозволить банк.
Дитячі рахунки, а також рахунки літніх родичів, які мають довіреності, мають свої правила і вимагають додаткових документів. Попросіть у банку письмовий список перед відвідуванням.
Поради для гладкого нанесення
Зверніться особисто до філії в районі, де проживає багато іноземців, де персонал регулярно розглядає заявки іноземних громадян. Візьміть з собою оригінали та копії кожного документа та одягніться, як на офіційну зустріч. У разі відмови запитайте, що змінить відповідь; інша філія чи банк може прийняти ті самі документи. Після відкриття оновлюйте свої контактні дані, оскільки банки можуть обмежити доступ до рахунків під час періодичних перевірок, якщо вони не можуть підтвердити ваш статус.
Відкриття онлайн-рахунків для нерезидентів зазвичай недоступне у великих банках Таїланду, тому слід уникати третіх осіб, які пропонують відкрити рахунок за плату.
Якщо ваш обліковий запис заморожено або обмежено
Обмеження рахунків стали більш поширеними у 2024 і 2025 роках, оскільки банки перевіряли існуючих клієнтів відповідно до правил боротьби з шахрайством. Зазвичай тригерами є прострочена віза у файлі, змінений номер телефону, незвичайні схеми транзакцій або відсутність документів. Якщо ваш обліковий запис обмежено, відвідайте відділення, де його було відкрито, зі своїм поточним паспортом, візою або продовженням терміну дії, підтвердженням адреси та будь-якими необхідними документами. Оновлення ваших даних після кожного поновлення візи дозволяє уникнути більшості проблем.
Податки та звітність
Відсотки за вкладами в Тайланді підлягають утриманню податку. Якщо ви стаєте податковим резидентом Таїланду, проводячи в Таїланді 180 днів або більше протягом календарного року, іноземні доходи, які ви привозите в Таїланд, можуть оподатковуватись згідно з правилами, що діють з 1 січня 2024 року, якщо не застосовуються винятки, наприклад для певних категорій LTR віз. Тайські банки також обмінюються інформацією з іноземними податковими органами відповідно до міжнародних стандартів звітності. Скористайтеся податковою консультацією, перш ніж переміщувати великі суми.
Ведіть записи про те, звідки надійшли гроші на ваш тайський рахунок, зокрема перекази з-за кордону, щоб ви могли показати, які кошти є грошима для покупки, заощадженнями чи доходом, якщо вас коли-небудь запитають.